我是广叔谈房，资深房产股权投资专家。你一见如故的买房指导老师，现阶段为提供买房最佳软件系统。广叔不像其它自媒体，东凯努瓦县的让你深不可测洞察力！广叔属于两栖作战派只说对你最管用的操作和建议。
以下精选概要内容来自“广叔谈房”科学知识地球
发问：广叔非常感谢，1、荔园长廊现阶段都是2000年和2003年的房子，东苑的一直没有房源，答股权投资换房各占50%，现阶段西郊五万一的价格还值得称赞股权投资吗？却是找其它次新盘？预算800万，需要加进所持时间大概六年是否可取？即使去年已经涨了很多，可以帮预测下这个盘吗？除了多少内部空间今后容易出手吗？非常感谢。
2、答除了其它次新房有甚么好所推荐的吗？琶洲不远处的单价七万到五万的有文凭的
3.亚运城换房加股权投资，买紧邻轻轨的次新房却是买飞龙呢？
提问：晚安。1、荔园长廊中长期所持个两三年没难题的；即使市中心区好，表现强势机会成本没难题，但要等下降的话，概率不大。所以假如换房，我认为却是可以考量的，不要在意一时利害。
2、具体价值高的股及新盘预测，参见科学知识地球外部。
3、亚运城主要是草坪多，今后库存量比较大，且没有甚么产业，充其量算“睡城”。你这个单价不适合买这里。
发问：深圳已经有一套房，暂时中长期不想分期付款房即使小孩在不远处读书，手头上资本金有100万，能考量在哪股权投资Dharmapuri？东莞却是虎门？有所推荐吗？非常感谢
提问：资本金100，虎门也买不起甚么好的产品，不如考量东莞。Bokaro下：东莞股权投资投资回报率高的股，详见科学知识地球外部！
难题可放后考量，即使打算最慢也是一年后生小孩。现有3个小难题求教您：
长安新世纪宜居是小产权吗1.荔湾和惠州广场年度预算的二手货房哪个高性价比会高一些，主要指居住新体验和升值内部空间。
现在东华长廊三期还值得称赞买吗，是不是高位补仓？
3.假如东华长廊现在不值得称赞买，那惠州广场不远处除了年度预算值得称赞买的有哪些新盘呢，价值点在哪呢？
提问：晚安。
1、Bokaro下：具体价值高的股及新盘预测，参见科学知识地球外部。
2、东华长廊，离轻轨不是很近，有一定楼龄的步梯房，换房可以，股权投资的话今后容易跑输的。
长安有什么新小产权楼盘3、惠州广场能通勤直达珠江新城
发问：新人首问，在珠江新城上班，现阶段和老公两个人有大概有170，首套房且之前无贷款，预算500左右的房子。家庭年收入可以维持在70左右的税后，即使有可能今后回上海工作，所以想尽可能挑一个所持周期不会太久好出手的房子。期待自助?股权投资属性。现阶段就关注了天河两房和虎门三房。
天河:兰亭盛荟两房，非常小的南向两房，感觉周边配套也一般。城市假日园和阳光假日园小两房。
虎门:看了大壮，品秀，广府一号，合生中央城，富颐华庭，万科城市之光，富力新城，星畔等等。
越看越蒙，不知道该怎么选。虎门科学城比较远，鱼珠和文冲的新盘又有点超预算（咬咬牙倒也可以把预算提高上车）
第一个难题:不想所持周期太长，五年可以出手，也希望保持股权投资增值的属性，答应该买新房却是二手货房？买天河小二房，却是虎门三房？即使天河只能买小的，单价高，涨幅就会相对小一些。虎门单价低，买大的，涨幅内部空间除了，似乎更有利于股权投资。
第二个难题:根据我的情况，是否有其它所推荐？
第三个难题:天河和虎门涨得这么快，会不会买在高点，后续就只会平稳中有一点点升了？
提问：晚安。兰亭盛荟、城市假日园和阳光假日园都可以考量；虎门考量大壮、万科城市之光
1、你的情况建议二手货次新为主，新房周期长，好的新房更不容易抢到，错失了上车时机。除非你已经有了一定的底仓。两个区域都可考量，虎门更适合
2、具体价值高的股及新盘预测，参见科学知识地球外部。
3、中长期看却是要涨的，表现强势机会成本，金融属性强，流动性好。
发问：广叔非常感谢，现在手里有1500w，自己有一个虎门名额，除了亲人可借用名额2个，考量股权投资天河虎门的，但现在价格一直涨，很纠结，也看过一些新盘：
1、虎门新盘：大壮名城、中冶逸景台、广府一号；
天河新盘：珠江花城、天河壹品、保利天汇、慧源山庄。
2、虎门二手货：中鼎君和名城、保利学府里；
天河二手货：牛奶场版块。答这些盘能否股权投资？或者有甚么好的建议？非常感谢！
提问：晚安。是的，建议尽快上车。这个单价建议配置一套天河，一套虎门。天河新盘重点考量天河壹品，珠江花城。虎门考量保利学府里；牛奶厂也可考量，不过算最后选项。还可以看下金融城，如：荔园，中海康城，城市假日园，阳光假日园，盈彩美居
发问：晚安广叔，在深圳上班，不想租房，想买房，但预算不多，看了东莞长安镇的小产权房子，去深圳上班还挺方便，但就是小产权，不太懂，能买吗，会有啥风险吗
提问：晚安，假如股权投资，不建议入。小产权很大的难题就是产权不清晰，比如深圳很多村里盖的农民房，涨幅有限，杠杆不足。小产权房的核心是权，不是钱你光有钱，玩不转的。适合村长。
发问：晚安广叔，家庭已有两套房有贷款，已经没有房票了。股权投资为主最近临深不远处凤岗雁田溜达，联排别墅3W上三正瑞士感觉还可以，旁边蓝*别墅区虽然大别墅盘，但是感觉太旧且密集不太喜欢。周边洋房2.7左右，感觉这个价位的别墅有吸引力。三万多的别墅是不是有内部空间？临深股权投资高性价比较有优势的别墅是否可以所推荐两个，非常感谢
提问：晚安，凤岗这个区，经济在东莞排名倒数，之所以房价能涨，主要依靠深圳的人口外溢。 所以凤岗建仓只买便宜的高层产品，补仓侠更多。 东莞买别墅的话，松山湖片区可以考量，逻辑类似深圳湾，虹吸整个城市的高净值人群。 别墅产品比高层产品更难选择，远郊别墅pk市区别墅，后者的涨幅更大。
发问：晚安广叔，想求教下。想卖掉百花双实验的三房文凭房，加上手头上的资本金换一套水榭花都的大四房，换房舒服点当然也考量股权投资增值。 喜欢水榭花都的小区环境，担心价格已经很高，不知道值不值得称赞买入，或者您的专业建议是怎么操作？
提问：晚安，百花片区盛名之下其实难负，涨幅并不象大家想象的那么大。2013年百花均价5万，现在的价格跑输了很多文凭房的后起之秀。一是名校扩容群雄逐鹿之后，百花的价值被稀释了。 二是百花真的太老了，不是刚需真买不下手。
福田的文凭可以从品质、档次、热度、价格、面积各方面做个分类：1.顶配豪宅：水榭花都，香蜜湖一号。2.改善必选：天然居，万科城市长廊，天健长廊，幸福家园。3.普通刚需：景秀年华，特发小区，嘉隆星苑，翔名苑，天明居，馨庭苑，怡华苑。
提起水榭花都和香蜜湖一号，相信只要你在深圳，谈起最贵的房子在哪里你就绝对会提及香蜜湖，提起香蜜湖，就不得不提及这两个香蜜湖第一代顶级豪宅，时至今日虽然深圳各大豪宅层出不穷，水榭花都和香蜜湖一号这两个新盘的地位也难以被撼动，仍然是深圳豪宅
发问：晚安广叔，现阶段状况：2017年在石岩宏发世纪买了88平房子，近三年几乎无涨幅，作为股权投资，当时买的实在有些不理智。最近宝安中心房价飙升，于是开始纠结要不要换房。我名下只有这一套房，假如换好一点的区位，只能卖掉石岩的房子才能凑够首付，想求教1.石岩的房子现在卖是不是比较好的时机，除了上涨内部空间吗？2.假如考量股权投资是宝安中心区小两房潜力大，却是去沙井买大一些的房子潜力大？3.西乡合正汇一城小三房和深业新岸线小两房哪个值得称赞股权投资？（考量现阶段房价，新岸线的两房已超出资本金范围，除了可能回落一些吗？）
提问：晚安， 宏发世纪城在石岩，板块本身没有甚么规划，主要就是承接南山人口外溢，缺点在于周边盘太少，地也少，很难和周边新盘形成联动。建议出手。 这几个股股权投资潜力对比： 西乡>宝中>沙井 优先幸福珺湾 中信湾上 合正汇一城
发问：晚安广叔，我预算550万，想在南山中心区买小两房，文凭的话小学差一点，中学想要学府中学，为孩子上学也为换房，也想机会成本增值，有哪些选择呢？中介所推荐了阳光里雅居，南海大厦，南海城中心，山东大厦，天源大厦，钜建大厦，百富大厦南山区，信和自由广场等，答这些新盘应该如何选择呢？非常非常感谢！
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