10月22日，推货数日的Montmirey宸知筑获得经适房，又为上海小店庄地区新增了600三套房源，这无疑自此以后就楼盘遇冷的小店庄地区更加紧张感极富。
小店庄地区只是一个特指，主要包括莲石路以南、京港澳地区高速以北、南大街和和西五环之间的地区，处于朝阳区、门头沟、朝阳区二区的交汇点。
2021年以来，主要包括国誉?万和城、首开?天阅白水、Montmirey?龙樾秦九韶、华曦府、碧桂园学仕里、Montmirey宸知筑等多个工程项目入市，且都是总价8多万元/万平方米左右的改善型工程项目。
调查取证十个月房产交易仍是零
小店庄地区配套目前尚不完善，不过地铁11号线东段已纳入上海城市轨道四期总体规划，将在小店庄该线。从公开信息看，小店庄地区30分钟自驾游直径范围里，有海淀门头沟园、上海银行保险产业园、门头沟四川全兴园、朝阳区高新区、JhansiSOHO等产业软件产业。深圳小产权拆迁到底如何赔偿
，96万平方米的洋房剩得不多，其余的小洋房只能等到暂管之后您才能购买了。”
打开金沙新闻，查看更多高画质相片华曦府工程项目当晚 相片来源：每经本报记者 蔡思贝飞 摄
本报记者注意到，该工程项目于9月23日获得经适房，其产品销售工程进度虽说让人有些意外。
华曦府楼盘是今年5月上海第三批集中土地储备半年报名房企最多的楼盘，当晚争夺进行了41轮，很快达到了26.45亿元土地价格上限，最终国家电网和四川全兴共同出资以摇号的方式买彩，总价约4.46多万元/万平方米，产品销售基本价格7.5多万元/万平方米。
华曦府的现房产品销售占地面积为3万万平方米。而根据总体规划，华曦府的住宅建筑占地面积59119.55万平方米，也即该工程项目有一半的占地面积需要进行现房产品销售。
深圳小产权西丽蓝天谈到工程项目的优势，华曦府产品销售人员表示，
华曦府的房产交易情况
本报记者注意到，9月19日获得经适房的中信集团玖合府已经获得了305套房产交易，该工程项目也对外宣传卖座。
中信集团玖合府的房产交易情况
根据目前的批准产品销售占地面积和批准产品销售套数计算，华曦府的平均洋房占地面积约97万平方米，和周围工程项目洋房动辄100万平方米以上相比，华曦府明显既想抓住改善人群，又想抓住刚改人群，不过从该工程项目产品销售人员声称的热销可以看出，这种价格方式是奏效的。
此外值得一提的是，华曦府96万平方米洋房是东西长南北扁的设计，3室2厅分布在狭长的地带上，确实不如方正洋房舒适。周围工程项目的产品销售人员也说，96万平方米的户型在设计上是华曦府的槽点。
华曦府工程项目当晚
涨价产品销售成不可否认
从华曦府向南不足两公里，便是Montmirey宸知筑营销中心。与华曦府相比，宸知筑的改善定位更加明显，洋房占地面积110-135万平方米。
根据预售信息，宸知筑的预售价7.3万-7.5多万元/万平方米，和华曦府的定价比较重合。但这个价格低于小店庄地区早些入市的其他工程项目。
相片宸知筑工程项目售楼处
最早在2021年4月22日获得经适房的国誉?万和城，距离宸知筑约两公里，目前预售价格7.8万-8.2多万元/万平方米。同样在2021年4月22日获得经适房的首开?天阅白水，成交均价8多万元/万平方米。
今年7月22日获得经适房的Montmirey?龙樾秦九韶，预售价8.5多万元/万平方米左右，但目前的房产交易成交价为8.1多万元/万平方米上下。可以说在小店庄地区，涨价已经成为不可否认。
不过本报记者注意到，宸知筑工程项目110万平方米、125万平方米、132万平方米的洋房均是东西窄南北
宸知筑的洋房图
相片地区少见的刚需洋房
碧桂园学仕里虽然在行政区上属于门头沟，但市场更多将其置于小店庄地区。该工程项目定位为刚需，洋房涵盖了72-115万平方米两居至四居，于8月27日获得经适房，价格在7.8万-8多万元/万平方米。
在小店庄地区集中供应的这批新房中，碧桂园学仕里是唯一一个有小洋房的工程项目，在地区价值和学区溢价方面或也略胜一筹。
目前已知的信息是，碧桂园学仕里东北侧几百米的小学+中学教育总体规划用地，已经官宣将引进东城名校171中学，按42班规模建设，建成后可提供1770个中学学位。
虽然预售价格较华曦府和宸知筑都略高，但是从实际房产交易价格看，碧桂园学仕里售价也仅有7.6多万元/万平方米，也有大幅涨价的情况。目前该工程项目房产交易116套，考虑到刚刚获得经适房不久，已经是一个不错的成绩了。
综合来看，小店庄地区目前虽然工程项目较多，各个工程项目也在激烈的竞争下纷纷下探价格，期望达到以价换量的效果。同时，各个工程项目也有着较明显的定位：宸知筑定位改善，碧桂园学仕里则定位刚改，华曦府位于刚改和改善之间，都有着各自明确的目标客群。
在短兵相接下，小店庄地区各工程项目的产品销售未来将呈现何种趋势，尚待观察。
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