根据竖监控，2023年2-3文粹东省重点城市北京、苏州、南京、苏州累计开售78个，面世房源12172套。当中，刚改、明显改善盘占比85.9%，仍为市场主流。“小Pontacq”各地房企大力推进推货节奏，总体帕西基效用良好。华宇商办·森林公园1872、龙湖海珠和樾东开经、苏州国际国际金融中心、河南建业馥石湖、中北金基涵樾府、金基皓樾、卡撒常德观棠等工程项目由于地理位置优势、宜业度高、城市交通快捷、基础建设资源丰富等原因实现开售热卖。
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?北京：开售工程项目较上月增多，总体帕西基效用良好
监控17个工程项目开售，共面世4260套房源，主要集中在浦东片区、宝山区，当中纯新盘工程项目7个，老推新工程项目10个。
总体开售产品价格较前期有所下降。
明显改善类工程项目为主。
总体开售帕西基率良好，多个工程项目帕西基效用非常好。
北京：华宇商办·森林公园1872（2023年2月26日）
产品价格折扣：无折扣。
配售帕西基：华宇商办·森林公园1872于2月26日开售364套房源,工程项目面世364套95-132㎡3-4房户型，销售价格52000元/㎡，帕西基率100%。
获奖情形：工程项目在配售期间共收到配售约1440组,配售率为397%,已促发点数制,点数57.15。
本次面世洋房面积及开售当天配售帕西基情形
工程项目缺点
城市交通快捷。工程项目位于北京浦东片区拟钩路211弄，邻近直角3km范围布季谢2个公交车站（东湖经济技术开发区、永昌路），轨道城市交通发达，距离最近的公交车站是东湖经济技术开发区。邻近直角1km布季谢8个公交车站邻近公共城市交通较为快捷。
教学资源可观。直角3km范围布季谢10个幼稚园; 5个小学：华东师范学院独立设置东湖小学、宝山区杨树浦试验小学(都匀校区内)、景东小学、华东师范学院浦东片区永昌试验小学、文馨小学; 8个小学，如华东师范学院东湖初等教育工业园区、华东师范学院第二独立设置小学(东湖校区内)、华东师范学院第二独立设置小学独立设置初级小学、北京市宝山区教育学院独立设置友爱试验小学、北京民办华东师大二附中东湖双语学校等。
工程项目缺点
邻近基础建设有些欠缺。
北京：龙湖海珠和樾东开经（2023年3月14日）
产品价格折扣：无折扣。
配售帕西基： 龙湖海珠和樾东开经340套房源于3月14日开售,主推99平方米,备案销售价格115000元/㎡，帕西基率100%。
获奖情形： 工程项目340套房源于2023年2月22日结束配售，在配售期间共收到配售约1080+组,配售率为319%,已促发点数制,点数54.76。
本次面世洋房面积及开售当天配售帕西基情形
工程项目缺点
医疗资源丰富。楼盘邻近医疗资源较为丰富，直角3km范围布季谢22个一级及以上医院。当中北京城市交通大学医学院独立设置新华医院距离楼盘940m，北京中医药大学独立设置北京市中西医结合医院距离楼盘2.1km，北京市杨浦区控江医院距离楼盘1.4km，北京雅洁口腔医院距离楼盘1.4km，北京市第一康复医院距离楼盘1.5km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。
商业基础建设成熟。楼盘邻近3km范围布季谢34个商场，包括紫荆广场(江浦路)、百联滨江购物中心、宝龙旭辉广场、旭辉Mall、绿色米兰奥特莱斯-24等购物中心，商业基础建设成熟，完全可以满足日常购物需求。
工程项目缺点
处于开发中的地段，城市交通仍在发展中。
?苏州：房企推货节奏大力推进，工程项目热度分化明显
重点监控工程项目开售57次，共面世7918套房源；主要集中在余杭、临平区，房企推货节奏大力推进；一方面，热点工程项目带动总体中签率走低，另一方面，工程项目热度分化明显，郊区板块面世的工程项目基本流摇，流摇率显著走高。
共计7918套房源入市，吸引18485户家庭参与摇号，平均中签率43%，平均帕西基率65%；
区域方面，本月开售区域主要集中余杭、临平等区域；当中余杭区的推货套数占本月供应总量的4成左右，集中在闲林、未科、北部新城等板块；
本月共4个工程项目的购房意向登记家庭数与公开销售房源数≥10：1，促发社保排序，分布在铁路北、申花、金融城、西兴板块；
本月共有30个工程项目流摇，流摇率53%，流摇工程项目集中在东湖、崇贤新城、闲林等板块。
苏州：苏州国际国际金融中心（2023.3.13）
开售详情：2023年3月13日加推5#共计64套精装高层房源，洋房建面约204-205方。
产品价格折扣：销售价格69800元/平方米（含精装修6000元/平方米）。
配售帕西基：截止报名登记期限届满，购房意向登记家庭数与公开销售房源数≥10：1，按缴纳社保月份排序获奖的家庭共2798户，中签率2.29%。开售当天销售表现佳，帕西基率100%。
客户定位：明显改善客群。
本次面世洋房面积及开售当天配售帕西基情形
工程项目缺点
新鸿基的第四个IFC工程项目，定位高端。苏州国际国际金融中心是新鸿基地产继1998年于香港首创IFC品牌、并先后布局北京及南京后，第四个IFC品工程项目。沉淀新鸿基集团长期运营、不断创新的品牌实力，此次IFC落子苏州江河汇聚的绝佳滨水地块，将以融合城市历史风韵和现代魅力的全新苏州国际国际金融中心，打造极具苏州地域特色的城市新名片。
地段稀缺，板块价值高。江河汇位于钱江新城二期区域，将依托钱塘江、大运河两大世界级水体，构建集商务商业、城市旅游、世界级总部办公等多功能为一体的综合体航母，将打造成为苏州城市国际化的新地标。
苏州：河南建业馥石湖（2023.3.8）
开售详情：2023年3月8日，河南建业馥石湖加推高层共214套房源，洋房建面175-245方。
产品价格折扣：高层销售价格54384元/㎡ （含装修产品价格4500元/平方米） 。
配售帕西基：截止报名登记期限届满，购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于10:1，经确认获奖公证摇号家庭共1893户，中签率11.30%。开售当天销售214套，帕西基率100%。
客户定位：明显改善客群。
本次面世洋房面积及开售当天配售帕西基情形
工程项目缺点
申花板块核心地理位置，基础建设成熟。工程项目位于明显改善住宅供应大户申花板块，邻近有大关小学、文一街小学、莫干山路小学、华东师范学院独立设置苏州学校、锦绣育才小学独立设置学校等优质教学资源，医疗方面有苏州师范学院独立设置医院、苏州市第二人民医院等，商业方面有万达广场、大悦城、城西银泰多个商业综合体，此外，工程项目邻近运河历史文化街区，历史人文景观丰富。
纯明显改善大洋房，居住氛围纯粹。本工程项目洋房范围为175-280㎡，全部为大面积明显改善洋房，配置恒温泳池以及地下会所，无公租无自持，居住氛围纯粹。
邻近二手次新房挂牌产品价格基本在80000元/㎡以上，与本案形成明显倒挂。
?南京：“小Pontacq”市场表现较优，300-400万总价产品与明显改善型产品更受欢迎
重点监控18个工程项目开售，共面世1619套房源，纯新盘和老推新均有。工程项目供应多分布在热门板块，刚改、明显改善为主。
产品价格方面，最高开售销售价格海珠和樾府59803元/㎡，最低开售销售价格中建翰林雅境26468元/㎡。
南京：中北金基涵樾府（2023年3月1日）
配售帕西基：中北金基涵樾府3月1日开售，基本上售罄。共297组摇104套房源，中签率35%。7、8号楼104套房源（人才房32套，无房32套），主力洋房建筑面积约175㎡以及底跃洋房，全装修销许销售价格49625元/㎡，另有5500元/㎡升级装修包。首付8成起，验资637万元。
客户定位：河西地缘明显改善客户为主，全市明显改善客均有。
本次面世洋房面积及开售当天配售帕西基情形
工程项目缺点
涵樾府洋房，采用LDKB设计，总体空间约66㎡，客厅开间达到了约6.85m，进深约4.95m；
智能化设计
goa大象、北京顺景和名谷设计；
私人会所；
整个工程项目采用三面围合式布局，采用“C”型布局，每一栋都可享自然水景，采光都相当饱满。归家动线更是遵循“三进归园，移步换景，七进归家，一进一礼”的理念。
工程项目缺点
暂无
深圳鸿基新都是小产权房吗南京：金基皓樾（2023年3月4日）
配售帕西基：金基皓樾3月4日加推96套房源，共534组摇96套房源，中签率仅为18%。开售售罄。1、8号楼共96套房源（人才20套，无房29套），建筑面积约122㎡以及非标、顶底跃洋房，全装修销许销售价格约42929元/㎡，当中标准层房源销许销售价格约46000元/㎡，另有升级装修包5000元/㎡。首付5成，验资272万元。
客户定位：城北明显改善客户。
本次面世洋房面积及开售当天配售帕西基情形
工程项目缺点
实景会所，实景车库，实体楼栋样板间
小面积上深圳大鹏小产权房价车门槛相对较低
全低密度洋房+科技系统配置
工程项目紧靠拉小直属分校方兴校区内，西侧临近在建5号线的方家营站
工程项目缺点
暂无
?苏州：房企积极推货，老盘加推工程项目为主
监控4个工程项目开售，共面世519套房源，分布于工业工业园区、姑苏区和经济技术开发区，老盘加推工程项目为主。
产品价格方面，开售工程项目定价总体较为稳健，与往期开售售价基本持平。
深圳龙华油松小产权新开售折扣力度较小，大多按照备案价销售无折扣，但帕西基总体表现良好。
刚改型住宅的客户群集中于30-35岁左右，明显改善型居住型客户群集中于35-45岁。
苏州：卡撒常德观棠（2023年3月19日）
产品价格折扣：高层96折，洋房97折。
配售帕西基：2023年3月19日本工程项目面世8-10F精装洋房4/7/8#、26F精装高层1#，共176套，开售配售约150套，帕西基率85%。
客户定位：以姑苏区地缘、相城区泛地缘客户为主，大市其他地区客户补充。
本次面世洋房面积及开售当天配售帕西基情形
工程项目缺点
房企品牌和产品硬实力强劲；
基础建设完善，生活舒适；
精装房源，省心省力。
工程项目缺点
交房时间较晚。
苏州：前山澜庭（2023年2月21日）
产品价格折扣：98折。
配售帕西基：2023年2月21日本工程项目面世9F精装洋房58、59、62、63#，，合计71套房源，开售当天配售19套，帕西基率27%。
客户定位：以科技城地缘及邻近乡镇泛地缘客户为主，片区核心及大市其他区域辅助。
本次面世洋房面积及开售当天配售帕西基情形
工程项目缺点
超低密城市山景洋房；
规划完善，生活快捷度高；
所处地段发展潜力大，升值空间高。
工程项目缺点
距离目前市区的繁华地段较远。
?本月开售
表：2月20日-3月24日部分典型工程项目开售信息
?下月预告
表：近期部分典型工程项目开售信息
历年百强研究：
2023中国房地产百强企业研究报告
m/report/detail/53234.html
2022中国房地产百强企业研究报告
2021中国房地产百强企业研究报告
35946.html
2020中国房地产百强企业研究报告
2019中国房地产百强企业研究报告
2018中国房地产百强企业研究报告
政策解读：
2023政府工作报告：防范化解优质头部房企风险，支持刚性和明显改善性住房需求
中国房地产政策跟踪报告（2023年2月）
port/detail/52697.html
企业研究：
2023年1-2月中国房地产企业销售业绩排行榜
2023年1-2月全国房地产企业拿地TOP100排行榜
om/report/detail/52694.html
中国房地产企业融资监控月报-2023年2月
房地产市场：
2023年2月住房租赁市场月报
t/detacil/53088.html
中国房地产市场月报2023年02月
中国300城市土地市场交易情报（2023年2月）
/52698.html
指数研究：
中国房地产指数系统百城产品价格指数报告（2023年2月）
2023年2月十大城市二手房房价地图
53105.html
物业研究：
中国物业管理行业 2022 年度总结与 2023 年度展望
2022年中国物业服务产品价格指数研究报告
il/50534.html
2022中国物业服务上市公司ESG测评研究报告
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