此时此刻，深圳房价最难做优先选择的买房人，并非买房人客，而是需要分期付款的明显改善。
许多人一听，可能觉得像在马斯特里赫特，没错相对于买房人买房，明显改善的资金更充足，优先选择相对更多。
由此可见，并非说现在消费市场回升了吗，四处都是二手货房提价成交量的消息，物业公司那个时候卖房，还相比之下去年卖个塘厦小产权复式楼好产品价格。
虽然但是，依然改变没法“分期付款极难买房人”的历史事实。
01
为何会出现这种情况？
主要是想得多，瞻前又顾后。
买房人与明显改善最大的差别，是心路历程。是不是享用过房子给你带来的增量，这很大程度决定了你对房子的认知有多深。
对于买房人来说，买房的焦虑预期通常很单纯，只要产品价格最合适，相差无几就下车了。
但明显改善不一样，由于有过买房全唇兰，做分期付款时一般会考虑许多，既想比自己多卖贵几十万，又想寻得高质量于莱莱，比较倚重市中心区、产业东莞松山湖小产权房中介和总体规划等影响未来房价走势的因素。
在前几日的热映剧《高歌猛进》中，为何卖鱼小贩涟强能赢泰叔，最后正式成为永光元老？为何最后李瑞能赢涟强，正式成为除掉涟强及他另一面违规操作者的重要好运气？
看到一个挺有趣的阐释：
因为，涟强彼时没太少的疑虑，李瑞彼时也没太少的疑虑。
就是那个规矩。
买房明确要求少，消费市场上具备条件的房源就多，而买房明确要求多，消费市场上具备条件的房源必定少。
更为适宜“更要又要还要”的短语，无论是买房还是卖房，最后常常容易好景不常。
02
近期重新认识的一位物业公司，绰号也叫林克。
2月中旬，林克分别在几个中介平台挂了两套房，一套是龙华的房子，一套是福田的房子。
龙华的房子位于上塘片区，78平按指导价在卖；福田那套88平，住了十多年，挂牌价略高于指导价。
目前，这两套房子都还没卖出去，林克开始变得不淡定了。
因为他这次卖房，主要是为了腾出名额，然后分期付款到南山核心板块，同时目标也很清晰，希望面积段在120平左右，是个大三房。
我大概梳理了一下他的问题：
1、龙华上塘这套房子，之前基本是半空置状态，指导价550万，虽然年后消费市场回升明显，但由于是“睡城”，房价几年不涨，现在按指导价出售，还要面临难脱手的情况，焦虑上多少感到不舒服。
3、南山他看上的房源，产品价格普遍在1300万以上，深圳湾则超2000万。
4、是迁就点在南山买个位置、品质相对过得去的房子，还是梭哈买深圳湾？
如果梭哈买深圳湾豪宅，需要卖掉两套房子；如果迁就点，卖掉龙华一套房就行。
关键是，龙华的房子卖不上价，自己看上的谈不下价。
这就是大部分明显改善群体在做分期付款时所面临的一个难题，一碗水没办法真正的端平。
03
除了房价上涨期以外，大部分卖房的过程，其实都会很焦虑。
原因很单纯，消费市场火热的时候，什么房子都有人买，无论好坏，而在消费市场低迷期，人们只会挑选真正让自己满意的好房子。
让大家都满意的好房子，产品价格肯定不便宜。
所以那个时候做分期付款，要学会回归本质，问自己一个问题：
为何要卖掉这套房子？
一定是它身上有让你不满意的地方，如：小区老旧、房子太小、交通不便、品质一般、景观太差等等。
你的分期付款理由，还可以是：“今年攒了一双胞胎，换个豪宅庆祝庆祝。”
想清楚了分期付款的初衷，接下来就是果断做取舍。
1、外围板块、远离地铁口、没产业的房子，在深圳保障性住房的大量供给下，其投资属性正在慢慢变弱。
2、深圳核心板块的高质量于莱莱，去年11月就已经到底部了，现在基本都是高于指导价成交量。
3、当然，专业玩家如果现金流充足，可以考虑先签约锁定一套长周期合同，然后等消费市场完全好起来的时候，再把第1类的房子卖掉。
记住一点，分期付款都是往好的换，即卖掉不那么高质量的资产，然后买入高质量的资产。
短期来看，可能察觉不出有多大变化，但长期来看，你的家庭资产可能会有质的明显改善。
无论是买房人还是投资买房，如有具体需求，关注后可以私信我，解锁更多关于深圳、东莞和广州的买房黑科技。
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