“departments房”不远了！
东莞东城玖颂江湾小产权11月15日，广东省股权投资工程项目新浪网审核市场监管网络平台申报，在此之前由东实集团公司夺下的三水、塘厦、洛阳两宗“departments房”写字楼Niederbronn已完成股权投资登记。
当中三水工程项目登记名叫“东实旗晖长廊”、塘厦工程项目登记名叫“东实旗景长廊”、洛阳工程项目登记名叫“东实旗康站”。
这意味著，东莞距“departments房”前述破冰又近了一步棋。
凤岗：东实旗晖长廊
东莞东城牛山小产权房工程项目坐落于三水镇金沙围，总股权投资额168500多万元，占地25667.20平方米，总占地约11.2万平方米（当中最大计容占地82135.04平方米）。
东实旗晖长廊农地商业用途为村落写字楼工业用地、商服药地，拟工程建设文本包括楼房、幼稚园、店铺、车库、公用基础工程建设用房和公用基础工程建设公共设施等，当中幼稚园为选定自持建筑物，占地许多于1800㎡，占地许多于1880㎡，办校体量为6个班。
该工程项目地K480N年数为2022年01月01日-2024年12月01日。
从边线上看，东实旗晖长廊边线良好，坐落于三水居民区，邻近原产有凤雅颂长廊、蔗茅C170、长瓣C170等数个小区，还有金鸡小学、中心幼稚园等，定居气氛浓重，周边基础工程建设比较齐备。
根据在此之前的土拍报告书，东实旗晖长廊要求投入使用产品销售时，承租人按单价的50%筹资买回50%产权（此部分产品销售销售价格不能低于40952元/㎡），另50%产权由政府选定关联方机构所持。
塘厦：东实旗景长廊
工程项目坐落于塘厦镇石鼓社区，总股权投资额14.89亿元，占地22545.5平方米，总占地约10.5万平方米（当中最大计容占地74400.15平方米）。
东实旗景长廊农地商业用途为村落写字楼工业用地、商服药地，拟工程建设文本包括楼房、店铺、车库、公用基础工程建设用房和公用基础工程建设公共设施等。
该工程项目地K480N年数为2022年01月01日-2024年12月01日。
从边线上看，东实旗景长廊坐落于塘厦镇石鼓社区，夹在银龙路和银牛路之间，南侧就是石鼓跨铁路桥；1公里直线距内，有石鼓集贸市场、塘厦兴华小学、塘厦第二小学等优质生活基础工程建设。
工程项目距石鼓社区居委会约500米左右，其对面就是水龙油画村。
▲石鼓社区（图源：塘厦大道）
▲跨铁路桥右边，围住的地块就是departments房了（图源：塘厦大道）
根据在此之前的土拍报告书，东实旗景长廊要求投入使用产品销售时，承租人按单价的50%筹资买回50%产权（此部分产品销售销售价格不能低于39834元/㎡），另50%产权由政府选定关联方机构所持。
洛阳：东实旗康站
工程项目坐落于洛阳镇建安路新民社区，工程项目总股权投资额108821.84多万元，占地16871.40平方米，总占地约74708.48平方米（当中最大计容占地53988.48平方米）。
东实旗康站农地商业用途为村落写字楼工业用地、商服药地，拟工程建设文本包括楼房、幼稚园、店铺、车库、公用基础工程建设用房和公用基础工程建设公共设施等，当中幼稚园为选定自持建筑物，占地许多于3600㎡，占地许多于3759㎡，办校体量为12个班。
该工程项目地K480N年数为2022年01月01日-2024年12月01日。
从边线上看，东实旗康站与深圳仅有一河之隔，靠近OPPO工业园、宏发大厦等产业园及商业大楼，往返深圳都极为方便，轻松享受双城生活。
根据在此之前的土拍报告书，东实旗康站要求投入使用产品销售时，承租人按单价的50%筹资买回50%产权（此部分产品销售销售价格不能低于41791元/㎡），另50%产权由政府选定关联方机构所持。
2021年，东莞departments房发展加速
东莞的departments房工程建设在2021年推进尤其快。
早在今年4月25日，东莞市政府常务会议审定《东莞市departments房(共有产权住房)工程建设和分配试点方案》（下称《试点方案》），宣布拟在洛阳、虎门、三水、塘厦、大朗等5个镇试点工程建设departments房(共有产权住房)工程项目。
4月30日，大朗departments房长廊，登记成功。
工程项目占地19854.04㎡，总建面69489.14㎡，工程建设定居楼6栋，总股权投资额105000多万元，工程建设周期为2年，2021年12月01日-2023年12月01日。
8月23日，东莞市政府网站公布《东莞市departments房（共有产权住房）工程建设和分配试点方案》（以下简称《方案》）。
根据《方案》，departments房占地限定在70～80㎡，户型为两房两厅一卫或三房两厅一卫，实施基本装修交付。
未来，departments房投入使用后将根据优先保障和公平、公正、公开原则，departments房分配按照两个阶段进行：
第一阶段定向分配，优先保障所属区域稳定就业的制造业技能型无房群体；
第二阶段公开抽签分配，定向分配后若有剩余房源的，面向所属区域符合基本条件的人员抽签分配。
departments房房源取得产品销售许可后1年内未产品销售完毕的，在全市范围内接受符合产品销售对象基本条件的人员申请，并抽签分配。
目前数个departments房工程项目已完成股权投资登记，接下来便是前述工程建设阶段。未来数年，departments房工程项目陆续入市，会对楼市产生怎样的影响？值得期待！
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