原副标题：10410元/㎡Cheylard！太平村“Mini”写字楼地将要抄底！
去年太平村的农地供给“势不可挡”，相继卖地3宗写字楼地，当中8月卖地的2宗都被阳光城以低价总收入扶摇直上，接下去，在10月31日下午10：00卖地的太平村合路村“娇小”写字楼地又会遭遇甚么故事情节呢？止至DIVX前，楼盘还未予房企出价。
本重要信息。
土地基本上重要信息
网挂序号：2019WG040
农地物理性质：村落写字楼工业用地、商服药地（R2乙类宅地）
楼盘占地面积：3682.69㎡
工业工业用地：1.0＜R≤2.2
最小占地占地面积：8101.92㎡
起始价：8434多万元
Cheylard楼面价：10410元/㎡
最低限售：12505多万元
楼面限售：15435元/㎡
终次出价区间：12505～12705多万元
备注：
限售+竞配建+终次出价
5%≤竞配建占地面积≤25%
楼盘周边居住氛围浓厚
楼盘位于太平村镇合路村，北至怡海花园，南面是一个停车场，西临寒溪河，东面为西环路，楼盘与1号线太平村北站相距约1公里，交通较为便利。
楼盘周边存在多个城中村和工业区，存在很多小型作坊和小型工厂，常住人口以外来人口为主，环境较为复杂。
值得一提的是，楼盘周边还有江南嘉园、怡海花园、怡和花园、翠亨豪园都是太平村早期开发的写字楼项目，周边的居住配套相对较成熟，区域居住氛围浓厚。
该楼盘还有很多值得青睐的方面，3公里内有太平村最繁荣的商圈中心、太平村中心幼儿园、太平村中学和太平村人民公园等配套。
另深圳小产权房值得投资外，楼盘旁还有部分待开发农地（目前为停车场）。
太平村楼面价逼近在售房价
近几年来，太平村是东莞写字楼地卖地最频繁的临深镇街之一。2016年太平村地价达到巅峰，当年卖地的2宗写字楼地，楼面地价均在2万以上，最低达到25264元/㎡。
如今，太平村再次有写字楼地供给，并吸引了阳光城进驻，未来或会给太平村楼市带来一些变化。
深圳坂田小产权房见证目前，太平村有近十余项目在售，包括风度盛荟、V1公馆、霖峰壹山境、融创公园首府、和昌众筑中央园著、华安珑廷、江海天悦、班芙春天、金地湖山大境、中泰峰境。
中泰峰境由于价格亲民的原因，近年一直都是太平村，乃至整个临深区域最热销的楼盘之一，在太平村新房普遍售价超过2万/㎡，中泰峰境最新一期产品依然仅卖1.7万/㎡，而融创公园首府洋房精装就已经卖到2.2-2.5万/㎡。
事实上，太平村是东莞本轮房价暴涨最早的镇街，早在2016年初已经有部分楼盘售价超过2万/㎡。相对于东莞其它区域，近三年来，太平村房价滞涨。
太平村城市更新蓬勃
目前，太平村镇已有30宗城市更新改造项目，更新改造占地面积超15700亩。
根据规划，太平村镇力争在去年底前，达到推动条件较成熟的5-10宗旧改项目入围市2019年重点项目及试点、完成3-5宗旧改项目供地和实现2-4宗旧改项目开工等目标。
根据全市申报2018-2020年重点更新单元的要求，太平村镇上报了大冚、田心、黄牛埔、田美、鸡啼岗、黄京坑、袁屋围、社贝、龙见田9个经联社10个连片“三旧”改造项目。目前，大冚人工智能小镇、袁屋围综合更新、田心写字楼更新、田心居住更新、黄京坑产城融合5宗项目10个更新单元已经全部通过了市自然资源局组织的集中审查。在全市获批的74宗重点更新单元中，太平村镇占了10宗，获批的单元数量占全市比例较高。
值得一提的是，当前太平村不少在售项目都是城市更新项目，包括：和昌众筑中央园著、中泰峰境等。目前，世茂、星河、富基等品牌房企的太平村城市更新项目也在稳步推进当中。
太平村欲打造TOD之城
太平村镇未来涉及4条轨道线路八个轨道站点，当中深圳地铁10号线将东延至东莞，深圳地铁6号线支线则直接衔接东莞轨道1号线，北延至太平村南站。
身处莞深融合发展前沿地带的太平村镇将依托8个轨道站点，根据《东莞市轨道交通站场TOD与TID规划研究技术指引》，围绕八个轨道站点打造“TOD之城”，初步预计TOD占地面积将达6.3平方公里。
太平村作为莞深科技创新走廊桥头堡，近年来其区位优势越发明显，不少深圳产业资源陆续向太平村转移。
借助东莞三旧改造的东风，太平村镇先后升级了灵狮小镇，引入了星河互联网小镇，落户了天安数码城“国际创新生态城”项目。另外太平村还拥有盛翔精密、正扬电子、海陆通、天晖电子、领益精密、太阳神6家市级倍增企业以及50多家镇级倍增企业，正在加速推进产业发展。
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