兰溪书法家的排名(深度解析!大热的兰溪书院能买吗?)(兰溪书画名家)

小产权房网    2023-05-12    67

原副标题:深度导出!红极一时的慈溪义学能买吗?

东莞小产权难卖上周 社会公众号更动了发送准则【济南地产】设为“ 隆哥蒙”,写作完点“在看”,这种就会

前段时间消费市场上出了两个楼盘,十分的火爆,那是 东莞哪个地方小产权房比较好慈溪义学

据说GBC的产品价格是1.6万-1.9万,许多人都在进行咨询,究竟能无法买?

那时,就给我们回去说说。

01

慈溪义学的今生今生:

2022年9月21日11点25分Cheylard,最后安阳市锦利双创股份有限公司以起始价86400多万元成交量,楼面价8514元 /㎡。

兰溪书法家的排名(深度解析!大热的兰溪书院能买吗?)(兰溪书画名家)

东莞小产权房长安时代简述呵呵那个楼盘的分项:

楼盘占地约50.74亩,工业用地小于1小于3,建筑物度小于80米。

吕普县综合性产品销售产品销售产品价格不超过2.3万,精装的装修产品价格不超过4600元/㎡,并且不得拆分合同,一并计入产品销售产品价格。

按照目前释放的信息来看,基本上确定是 吕普县,从GBC出的产品价格以及对外释放的消息来看, 那个楼盘对外产品销售达到限价的概率不会很大,一旦达到限价对那个楼盘的去化影响还是比较大的。

2.3万的产品价格,买这里?还是挑挑拣拣高铁片区的二手房?是最直接的对比。

龙子湖的生活,地段的吸引还是不如高铁片区。

再来看周边五月花城和正商书香华府这两个楼盘的二手房在2.3万-2.4万,那个产品价格也会影响最后的定价。

说实话,这是龙子湖难得的住宅用地,龙子湖版块的价值是存在的。

那个菱形四边形而做的,人力、物力、财力都往这边投入,而组成这4个角的分别是高铁东站、CBD、龙子湖、北龙湖。

二手房永威五月花城,正商书香华府,接着是大学了,像河南农业大学、财经金融等等,除此以外,二类工业用地,仓储用地,周边环境一般。

不过有最新的规划,之前的交通枢纽用地大概率变成了变电站!

这是上周出的建设用地规划许可证,可以看下,基本上可以确定了。

从这些规划可以看出,周边环境有点乱,并且贾鲁河在它的南面,很少人站在北边看河景。

河景资源占据的不多,但是下班去遛弯或者去锻炼也有了两个好去处。

再来周边配套,相对成熟一些。

距离大学城比较近,龙子湖局外商业,配套也都比较成熟。

公共交通的话,地铁1号线文苑北路,大约在1.5公里,也能辐射住,旁边有河南大学附属学校九年公立学校,能无法上,具体要看划片。

另外,不管去高铁东站还是CBD都是十分方便的,位置优势十分明显。

02

规划

项目的规划,面积大约为108-185㎡,从楼盘素质来说,是偏改善的,7-26层的小高层和高层产品。

姚桥路是高架,紧邻的1号楼、2号楼、3号楼、4号楼基本上是小面积,108㎡的户型和131㎡户型,GBC1.6-1.9万,这也是他们为什么定价不同的原因。

本身挨着高架就会有一定的抗性,大面积的肯定不好卖,不如安排小面积,定个低价,按照走个量。

买这里,基本上也是地缘在接手,改善的需求也比较强,毕竟周边楼盘并不多。

特别是楼盘,在这项目出之前,地缘想要买只能往北区杨金,往南去高铁东站附近。

6号楼、7号楼位于中间楼王位置,是面积更大的,185㎡的,也是那个小区比较贵的户型。

接着是155㎡的户型,是主流户型,占比比较多。

接着看户型

这是所有的户型,整体来说, 户户有赠送,南北双阳台,户型都比较方正。

108 户型跟131 户型基本上很像,三开间朝南,采光十分好,餐客厅相连,视野比较开阔。

阳台连着卧室和客厅比较大。

155㎡的四房赠送的更多,北面按照阳台的面积计算,只计算一半,可以形成四房。

185㎡的户型的亮点是阳台,270度的转角阳台,观看视野十分棒,基本上小区内的景色都一览无余,北面还有两个阳台,赠送比较多,三个卫生间,生活比较方便,私密性比较强。

对于户型,基本上可以总结为:高赠送,采光比较好,流通性也不错,住起来会相对比较舒适。

但是因为楼栋以及户型设计的分布的话,108 和131 的因为紧邻高架,可能会有噪音。

最后再来看看开发商

锦利双创,是安阳市济南新区建设投资股份有限公司旗下,第两个全消费市场化运营的全资子公司。济南新区建设投资有新公司隶属于郑东新区管理委员会。

不用我再过多的深入描述,你就清楚那个开发商资金实力了。

不过从现在来看,进程比较慢:

据说3月底临时接待点开放,6月份售楼部正式开放,开盘都到8月份了。

目前来说还是一片荒地:

2月份项目实景图

慈溪义学是两个缺点和优点都十分明显的项目。

稀缺龙子湖+工业用地+相对安全的房企是那个楼盘的优势。

缺点是即将到来的变电站,以及动作慢,学校不确定需要我们用时间来等待。

03

最后总结:究竟能无法买?

GBC的产品价格是可以购买的。

慈溪义学的定价也是十分有意思的,每两个户型之间上下价差差不多1千块。

这也就意味着,在那个片区还是以改善为主,越大越贵。

现在GBC的产品价格还是可以的,毕竟开发商安全,龙子湖稀缺的住宅用地,对地缘改善来说,是两个好消息。

不过那个产品价格只针对定向团体,具体释放产品价格,要等到8月份,因为那个楼盘8月份才会开盘。

要是按照GBC产品价格对外产品销售,其实也是挣钱的,但是概率很小,如果加价1千以上对外产品销售也只能算是正常价了,地缘想买也能接受。

如果太高的话,我们也就散了吧,没必要非要在这里了,太多不划算。毕竟这边的天花板可以用高铁东站来衡量。

你怎么看?可以在评论区留言互动!

· END ·返回搜狐,查看更多

责任编辑:


榆林高新区小产权房怎么落户 小产权房没户口怎么办

网友评论

相关文章