原副标题：在东莞买房，不到8千/㎡就能下车，你敢信？
去年东莞各新盘工程项目奋力拼搏抄底，眼见着房价越来越高，令许多街坊感慨，何况去年又要“下车”失利了？
东莞主城区大宅的产品价格越来越低，我们都觉得“相形见绌”，随着东莞新一代的房价揭晓，许多人纷纷都把注意力迁移到本县上。
就在日前，东莞有工程项目爆出不到8千/㎡方可下车成功，这楼盘是在何方呢？让地产佬带我们一探究竟！
Part1
8千/㎡的房子
为了存量资产低效率空置资产，寮步控股集团投资有限公司于2022年11月公布将对赠与安顺长廊20套货品房公开对内销售。
日前，安顺长廊其中的4套房源在东莞是自发性资产代销网络平台正式上架！
图源：东莞市贫困地区（街道社区）集团资产管理网
本次安顺长廊上架的4套货品房，详细资料如下表所示图右图。
依照资料表明，这4套货品房的洋房面积为60-80㎡的吕普县房，属于刚需房源，虽然是寮步的阿尔布津小区，但这个总价实在“吸睛”，让许多人都高度关注着具体静态。
Cheylard销售产品价格约7700-8000元/㎡，4套房源将在3月20日上下午各竞投三套，钟爱的朋友们可以高度关注一下，该下手时就下手。
安顺长廊位于莞樟大街与环城东路交汇点市汽车东站旁，工程项目投入使用于1996年，总占地面积77219㎡，共752户（写字楼618户、店铺134户），层高为五层，栏杆房（无升降机），土地使用年数余下42年，房屋尺价26年。
图源：房天下
深圳小产权收租赁税依照安家客数据表明，安顺长廊目前二手货房销售产品价格维持在12500元/㎡，该小区仅有3套房源申报转卖，产品价格也都是在12500元/㎡以上。
图源：安家客
想了解寮步目前新一代的一手房房价或者二手货房价，请继续往下看。
Part2
2月东莞房价再度起飞
在3月13日，东莞市住建局发布了各镇街新一代房价数据，快看看你所在的镇街房价是多少！
深圳板田小产权房板田公园里2月东莞市成交销售产品价格29515元/㎡，刷新了最高销售产品价格记录，成为历史新高。2月的东莞新房签约销售产品价格，环比1月上涨约17.6%。
图源：东莞住建局
2月东莞市新房网签面积约25.41万平，成交套数共2155套，成交套数环比上个月上涨约27.4%！
图源：东莞住建局
2月东莞全市新房销售产品价格最高为松山湖，销售产品价格达到60280元/㎡，也是其区域新房销售产品价格首次突破6字头。
另外，南城新房网签销售产品价格排名第二，销售产品价格为54882元/㎡，也是南城房价的新高，网签量达到130套；第三名则是东城，新房网签销售产品价深圳小产权房绝非旧改格为40448元/㎡。
本县方面，最低的房价是桥头镇，仅16395元/㎡，“1”字头房价的镇有9个，最贵的是最便宜镇街的3.67倍。虎门上月成交量最高，达231套，是东莞唯一新房成交有200套以上的镇。
Part3
二手货房成交量反超新房
二手货房方面， 2月全市共签约2286套 ，相较1月的1584套（要多702套），环比上涨约44%。
最近，关于二手货房交易所闹出的风波，东莞相关管理单位及协会也是接连发布整治无良中介的通知，详情回顾，规范二手货房市场！东莞房产中介协会发布新一代通知！
2月二手货房成交销售产品价格约22256元/㎡，环比1月微涨，成交面积约23.8万㎡。
二手货房方面，价差相对小一些，大部分集中在1字头和2字头，只有松山湖（42204元/㎡）和南城（31966元/㎡）超过了3字头。
各镇街区排名方面，二手货房价最高依然是松山湖，销售产品价格约42204元/㎡，共网签46套。
另外，成交量最多是南城，共210套，销售产品价格约31966元/㎡，其区域二手货房产品价格位居第二。
二手货房方面，价差相对小一些，大部分集中在1字头和2字头，只有松山湖（42204元/㎡）和南城（31966元/㎡）超过了3字头。
Part4
2023年东莞房价
2023年东莞房价表现出强烈的向上欲望，这种欲望主要是大宅盘太多了，成交也火，比如2月南城网签了130套，松山湖也签了36套，房价自然而然向上攀升。
那问题来了，2023年东莞大宅将层出不穷，东莞整体房价可控吗？接连抄底的大宅，全都产品价格不菲，没有最高只有更高的房价。
地产佬实拍图
东莞楼市年后表现抢眼，究其原因，一是长期积累的需求，在持续利好政策的驱动下释放；
二是优质高价盘不断抄底，不断刺激市场味蕾，激发购买需求，这种趋势伴随着整个2023年；
三是过去两三年高位抄底购房者，急需解套或保持心理平衡，一定程度上制造焦虑情绪；四是二手货市场许多业主急于套现，急于置换，加速二手货市场流转，也助力了新房市场。
这种形势都是强刺激，并不是市场真正回暖，如果半年时间还能保持目前态势，楼市就有了回暖的基础，但房价一定是东莞楼市回暖的最大变量！
高度关注楼市新一代行情，请留意“地产佬”
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