发问：曾叔晚安，我最近准备买房，然后就在网上对折许多自己买房被坑的音频：买之前说是前山房结果交房的时候只有一个小玻璃窗能看到江，
还有莫名跟自己买了同一套房子要追讨等等，答老师买房要怎么避坑啊？哪些房子无法买？
回答：晚安，
买房防止没法许多圈套，归纳了下列三种房子无法买：
具体来说是产权纷争房，大部分的房产纷争都来自于产权问题，当心勿贪图，假如已经付了按揭，短期内可解决的纷争可以竭尽全力履约，
假如短期解决没法就要和商家僵持，要求毁约并让其承担酬金；其次是家庭矛盾房，在购房时，具体来说要和周围邻居们了解情形，
按揭不宜太多因此要在签订合同时要明确法律责任，假如不想要了，提议走法律条文程序；第三是抵押物房，抵押物房的信用风险非常大，
假如庄家存在多次抵押物或是收到房款还竭尽全力抵押物的情形，很可能房钱两空，碰到这类房子提议躲避因此去交易市场拉产调，防止房东造假，
假如房东在你规定的深圳小产权楼盘遭查封时间内无法已过期抵押物，就立即续约，并让他支付酬金，购房抵押物的房产不属于这一类，
但假如这类房产庄家没有还房贷，那么就达成协议或是亲自用按揭去交费；第四是住宅房，这类房产碰到就躲避，千万别抱有心存侥幸，
不但无法升值还很难转卖；第六是小产权房，购房时千万别贪图病态能用小产权房隋东亮，此种房产不受法律条文保护；
第六是法拍房，虽然法拍房不限牌，因此价格便宜，但同时信用风险也非常大，个人购房者千万别买；
第六是变卖房，此种房产本身就是违法交易，后期难以得到法律条文保障，全权委托的房子最好别买；
第六是全权全权房，上面提到的变卖房也是全权全权的一种形式，而此种见不到房东的购买行为信用风险太大，购房者要躲避。
深圳小产权房没收国有除此以外，背景复杂的房子、一房多卖的房子、Fanjeaux、凤变冰的房子、春分没阳光的房子、
紧临城中村或是待拆楼盘，紧邻高架路、变电所、铁路、垃圾处理厂、中转以及许多不上海通用层楼中山公园的房子都千万别买。
发问：晚安曾叔：我家住松江，想在9号线附近，自住和投资，三甲中医院附近，考虑徐汇区、黄埔区、浦东新区的房子，预算总价1000万左右房子，帮忙推荐一下。
发问：曾叔晚安，我在中兴路雅宾利二期一一套109平米的2室房子，现在有一房票，现金500万，
总预算1千万，本来打算买松江佘山的排屋以备养老，但又觉得大虹桥的房子有投资价值，希望听听你的提议。
回答：晚安，
雅宾利可保留；深圳坂田哪里有小产权房啊松江佘山排屋自住可以考虑，投资的话偏弱，未来要保值增值，由于九亭、泗泾有大量的竞品在，流动性和涨幅都会有一点影响。
发问:晚安，这几天去看了深圳西边的宝安碧海、坪洲、沙井、南山西丽二手房，也看了东边坪山好几个新楼盘，
目前宝安这几个片区和南山西丽二手房与坪山新房单价差了2-3倍。答之前说的前海和这些地区相比，您最推荐其中的哪个呢？
回答：晚安，
从长期看，深圳一路向西走是没错的，宝安承接着南山人群的外溢，这一波上涨有点太猛，透支了未来近两年的上升空间，但宝安我还是长期看好的，宝中、新安、西乡、碧海、灵芝都可以买。
南山无洼地，能炒作的地方，都被翻来覆去炒了几遍。西丽、大学城，新盘多，价格贵；前海目前的价格还没有完全透支，
深圳最近一年片区房价涨幅第一档：宝安宝中、碧海、西乡和南山前海，涨幅32%—38%，凭借前海自贸区的规划，涨幅最猛。
深圳市前海地区的建设和发展已经初具规模，这里面是生活乐园，也是网红热点。然而，从根本来说，深圳市前海地区的核心产业尚且需要增强，仅有外表并不够，核心产业是才关键。
从目前的情形来看，深圳前海地区已经建设得有一定规模。在生活方面，深圳前海已经比较成功，而且已经堪称是一个网红的乐园。
深圳前海地区未来的发展重点，应当是进行产业聚集，毕竟产业才是一个地方的发展的重点，而不是这些网红的效应。
前海地区目前的建设已经属于度过的起步期，随着这片地区的建设，未来前海地区也需要有更大的突破。
显然，假如深圳市前海地区产业能级竭尽全力提升，那么深圳市的整体发展还将是更上一层楼。
前海地区，可能也是代表了深圳市下一个阶段的辉煌，代表了未来深圳市的“新中心”
发问:曾叔晚安，2013年在老家县城重庆万州买了一个82左右的两室，不值钱，还亏本，想卖了在浙江丽水买房，预算40左右。
丽水房价目前很贵，是在市里买个两室的小户型还是在南城开发区买个三室的？
回答：您好，
在浙江省内，丽水的GDP是倒数，当地经济撑不起来。
现在的房价是2015年低点的2倍，高于省城杭州同期1.75倍的涨幅。丽水在浙江相对位置较差，距离杭州280公里，
距离宁波290公里，距离温州120公里，与省内大城市交通时间过长，无法享受大城市发展的外溢利好。
而丽水房价排全国前20，比无锡还高。与丽水一样的三四线城市还有衢州，房价吊打佛山，嘉兴超过重庆，温州也高过武汉。
为什么小城市的房价也那么高？一部分确实自身经济不错，产业结构也健康，能扛得起楼市信用风险；有的是靠之前的货币化棚改涨起来，还没下跌的；
也有距离北京、深圳很近，承接大城市溢出的购房需求房价涨起来的。
丽水则主要是因为无房产限牌政策，虽本地较穷，但有多达几十万的华侨，大量华侨在丽水置业，导致房价居高不下。
不管是哪一种，这些城市的价格洼地基本没有了，价格高的没有上涨空间，降的短期内涨不回去。
房价后面也将会处在下跌通道，现在还想追高三四线房产的人，也该考虑假如热度下降，投资的房子该卖给哪里的接盘侠？
假如必须留在这些小城，那买房就是刚需自住，可以根据自己的居住范围和通勤来考虑。
但假如还有选择，可以多看看别的地方，在同等预算的条件下，找更高能级的城市。房价差不多的前提下，肯定是大城市的机会和潜力会更大。
发问：晚安，曾叔，现在手上有许多存款，是竭尽全力存起来还是买房？
回答：晚安，
关于要千万别买房？我想说，资产收益远大于体力劳动，你上班，自己也上班，但是自己有房啊，房子一涨，贫富就拉开距离了。
中国过去几十年，许多人不就是买了几套房然后就莫名地富起来了么？房产是家庭财富的终极配置，假如你知道财富的流动方向，
千万别去追它，就在终点等它就行了。你可以不懂什么高科技，也不会什么直播卖货，人工智能......
发问：曾叔，晚安，想问一下买二手房，如何去和房东砍价呢？
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