小产权房又分几个类型，有镇里跟地产商合作建房，统称为“乡中央政府奶坛楼”；有私人地产商向镇里买地，建的有一定规模的楼房，称为“地产商奶坛楼”，除了是邻近地区居民，本地人向村集体或邻近地区居民买地建的洋房的楼房就叫“自有房”。
小产权房里头，“乡中央政府奶坛楼”和“地产商奶坛楼”，都已经买下对个人，产权已经归属购买的为数众多物业公司。“自有房”里头有部分也买下了对个人，一幢楼可能有十多或十多户物业公司；除深圳银丰花园小产权了一部分属于建房的人，没出买下对个人，而是把它作为租房用来承租。
大量的小产权房，虽然单价便宜，让买得起货品房的人，看到了在深圳安家落户的希望；也给深圳闯荡的年轻人，提供了高昂的租房，让他们能够有位安家的地方。这也许是小产权房存有的意义。
在为数众多的旧区，小产权房的自然环境安全隐患一直倍受非议。许多楼与楼之间，距离就1米宽，相对的三栋楼，打开玻璃窗，双方伸手就能击掌道别，这是所谓的击掌楼。击掌楼沙土工程建设，道路狭窄，通风较差，存有十分大的消防队安全隐患。如果发生大火，许多楼房救援车是无法到达的，仅靠楼上烟道接手救火了。
旧区，一般没公园，也没什么公众消闲场所。虽然住房密集，店铺，过往行人，交通流量汇聚，自然环境十分喧闹，定居体验十分不好。据有关部门统计，深圳有610多万台小产权房，占深圳房产总数的60%以内。这般规模巨大的小产权房，怎么样处理成了中央政府的一大难题。我作为地产金融行业的从业者，提出四点提议：
1.把工程建设品质，定居配套都总体性的“乡中央政府奶坛楼”和“地产商奶坛楼”，透过缴交地税局的方式，使其深圳小户型小产权房变更为货品房；
2.对于沙土的洋房“自有房”，能让地产地产商，透过旧改的方式把它们分期付款成货品房；
3.在旧区，进行小产权房旧改的过程可能比较漫长，在此之后，中央政府能成立一个小产权房交易市场，来规范小产权房的买卖，同时收取成交额1～2%的印花税。这样既避免了小产权房交易的风险，又给财政增加收入了。
房地产是国民都关注的金融行业，小产权房的存有，是深圳历史欠账，这般庞大的规模，涉及的人许多，要加以解决，需要有号留。以内以下几点提议，只是对个人拙见，大家有什么看法？欢迎讨论。
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