原副标题：10号东延伸段 “历险” 图，第二个买房良机再次出现
房价真的醒了！
本周一，楼校长去了个近期分析阶段即将开盘的收红——世运保利地产城，人功利主义的营销服务中心，好不容易连个虚圈都没找到。那次这样的盛景，早已是两年多前了。墨镜取了，政策一加码，满怀希望的感觉又回来了！
世运保利地产城或许参与度高，除了保利地产这个名副其实，还因为它在离龙岗世运服务中心仅3.3千米，又在地铁10号东延伸段（总体规划中）世运小国站附近，腾讯世界地图上导引表明项目跟公交站点隔500-600米。
而10号东延伸段在今年初列入地铁四期工程，成为深圳溢出落空最慢的轻轨。
世运保利地产城炸场的四个关键字
从卫星城发展和地理位置等下层方法论上来谈谈世运保利地产城为何能够炸场。
关键字1：收缩与需求外溢
尽管没有2020年那一拨来的猛烈地，但房价的复苏早已裸眼可见。
这回深圳和临深的房价，是给一点甜就璀璨、添一根柴就引爆的市场，这是由深圳的主调决定的。作为第一所搬砖、创业者地板的爆款卫星城，深圳大幅增长人口全国名列第三，2022年，深圳又追加了53Bazas。
一涌而入的新深圳人都去了哪里呢？根据深圳第八次人口统计数据表明，2010-2020年，龙岗追加了210.6Bazas，全区名列第一，其次是龙岗和龙岗。
而这四个区正好与东莞深度交界处，加上深圳都市圈总体规划，行政上尽管没有提速，但实际上早已通过近地点总体规划、市政建设、住房等实现了“提速”。
关键字2：比龙岗70%的地方还近世运珠江
世运保利地产城距离世运体育服务中心直角约3.3km、龙岗服务中心城的保利地产中心广场约4.4千米，甚至比宝荷、截叶等新区还紧邻世运珠江和龙岗服务中心城。
这也印证了，凤岗早已成为龙岗产业人口溢出居住的“后花园”。
龙岗最好的资源都集中在服务中心城和世运珠江新区，使得这里独有自己的“气质”。
第一种气质——书卷气。国际大学园自港中大（深圳）开工至今，早已11年了，目前已有香港中文大学（深圳）、深圳信息职业技术学院、深圳北理莫斯科大学和深圳吉大昆士兰大学4所高校，未来预计还有哈尔滨工业大学（深圳）国际设计学院、华南理工大学深圳特色学院等18所国际高等学府在此落户。
第二种气质——元气。这里是龙岗市政、文体配套最丰富的新区，世运服务中心举办过世运会、NBA中国赛事、周杰伦演唱会、双十一晚会等活动，红立方也是人气爆棚，亲子活动最受欢迎的场馆。
第三种气质——人气。龙岗最知名的shoppingmall保利地产中心广场，周末客流指数名列深圳商场第十，超过华强北茂业和南山的海岸城购物服务中心。
关键字3：产业上进击的凤岗
在临深卫星城中，东莞的经济基本面最优，凤岗又是东莞的“优秀生”。中国中小卫星城发展指数研究课题组、国信中小卫星城指数研究院曾发布《2022年中国中小卫星城高质量发展指数研究成果》，凤岗名列全国第31位。
因为和深圳交界处，凤岗天然拥有承接深圳产业的地缘优势，全力打造“人工智能小镇”。目前凤岗共有市重大产业项目8个，重大预备项目2个，搭建天安数码、京东智谷、都市智谷等重大产业平台，成功申报东莞市创新强镇建设项目，省（市）重点实验室、工程技术研究服务中心达30家。
加速双城生活，
10号东延伸段“历险”图
便捷切换双城生活的时间表早已给出：如果2023年10号东延伸段顺利开建，3-4年时间内就可实现通车。
▲10号东延伸段是临深接驳地铁中最慢落空的一条
从龙岗服务中心城出发，横穿凤岗到达平湖，未来不但可以15个站内直达华为，还可以快捷通往福田口岸。另外，通过与深圳地铁16一号线接驳，到达罗湖、福田服务中心区。
目前世运珠江和龙岗服务中心城的房价在5万+/平，部分明星盘均价超过6万/平，平湖房价在4万+/平。
一旦通车，在共享服务中心城+世运珠江所有配套的基础上，叠加了交通优势，将会进一步缩小与龙岗的房价差。10号东延伸段公交站点附近部分优质楼盘的价格，甚至可能反超龙岗不靠地铁偏远地段的房价，比如世运保利地产城就具备这种潜质。
打造爆款产品，
与小红书新生活趋势不谋而合
《2023小红书年度生活趋势》以“投入真实生活”为主题，以小红书数据预测了影响大众新生活方式的10种趋势，其中5种趋势都和房子及居家生活相关。
而长期以用户研究为基础，擅长用户数据调研的保利地产，在住宅产品的设计上与这些趋势不谋而合。
比如疫情让人们开始习惯对户外向往从远方延伸至附近，卫星城里的公园、家门口的草坪，都成为人们亲近自然和撒野的地方。以露营、在家附近休闲为主题的“野到家门口”小红书相关笔记数量同比上升287%，而世运保利地产城毗邻74万㎡的屿湖，楼下就是约7000㎡滨湖公园，完全可以满足这个生活新方式。
又比如，这几年人们的居家时间直角上升，家除了满足吃饭睡觉的基本功能，还成为生活幸福感的重要组成部分。人们对住所要求更高，期待不出门就能享受到最舒适的环境、最便捷的智能体验、最chill的生活氛围。以家的功能拓展为主题的“家有桃花源”小红书相关笔记数量同比上升196%，
而保利地产正是产品创新的坚定实践者。从业多年，楼校长看过的项目不下1000个，这些年在产品上不断精进，走在业界领先位置的，除了保利地产，无出其右。
楼校长看
80平的三房户型和100平的四房户型，对于荷包不鼓但对房间数有硬性要求的刚需和刚改非常友好。可以做到两个卫生间，使用率高达91%-98%（市面上大部分高层户型使用率在75-80%）。
户型尽管紧凑，但通过设计细节上的巧思，可以实现视觉和收纳空间地放大：
1、 在户型设计之初就考虑了玄关鞋柜位置，并预留出冰箱位；
2、 U型厨房布局，相较L型厨房节省将近30%空间面积；
3、 众所周知，飘窗属于赠送面积。世运保利地产城飘窗多，并最大程度利用这些位置——餐厅飘窗设计成多功能餐边柜，次卧设计成榻榻米床，提升有效收纳和空间；
4、 主卧南北两面窗户，不但采光充分，而且能形成对流。
目前世运保利地产城已拿预售许可证，估计很快就会开盘。
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