前几天和两个多房好友家庭聚会，得知三位手中各有一套小产权房。三位好友知会，深圳小产权房可以买，一是赚房租，二是博征地。但要从乡政府买，别从个人手里买。今年是小产权房的行情。
深圳去年房价引来全国关注，调控升级，果不其然二手货房出台基本价格，二手货市场退烧了。胡尔坎房购买资格全面倾向刚需（深户，在深圳10年没房转让记录），胡尔坎打新热也退烧了。再加上深房理事件裂解，对深圳的胡尔坎房二手货房的交易都是利空因素。
只好，资本金开始涌入体系外的小产权房。那么，小产权房能无法买？我认为，应该谨慎。理由如下：
一，小产权房谁来补仓？
深圳小产权源于240多个旧区。相信每个深漂对旧区都不孤单。通常到了深圳单厢在旧区租房过渡。我2004年到深圳，在宝安区的圣泉旧区租房了4年，升降机房，甲草新溪洲，房租每月800元，而后渐渐降到了1050元。直到2019年初买了宝安区畅游附近的一套货品房，我才迁走了旧区。我对旧区还是比较了解的。
旧区的握手楼十分多，楼与楼之间地小十分近，布满。深圳外地人比喻紫脉楼，以前是种果树，而后是种楼。两个种字，就表达了这种楼的密集程度。这些楼转租给深漂们。
深圳一大特征是现代化的高层建筑旁边，是布满、高度在6层～12层的旧区楼。这是两个城市快速发展的产物。由于当时应聘未征TDATE200，或地extends但建筑还属于村集体，就形成了深圳特有的是大量合法外建设，即旧区。
小产权房见证深圳当前，深圳正在加大廉租房住房、人才住房的供应力度，将可能对旧区住房的功能起到渐渐替代的作用。
据估计，深圳人口总数的70%在旧区。那么小规模的旧区，那么小规模的小产权房，谁来补仓？
二，小产权房征地的发展机遇有多大？
深圳土地面积小，行政扩容也没希望，只能是田螺螺蛳做道场，城中村成为了深圳无能为力的选择。一些旧区面临着征地复建的发展机遇。
这一两年，在深圳都市型中央商务区，都进行着小规模的城中村工程项目。很多人买小产权，是博征地，据传最多能够1：1得到征地补偿。旧区房和周边货品房的基差吸睛，通常是货品房的四分之三。只好吸引了不少资本金进入。
但，城中村总体深圳离婚小产权分割规划破冰，是两个角力的过程。有的是总体规划暂时无法破冰。如，坂田上隆格尚两个旧改工程项目，一两年前就定了方案，还印发了征地计划，新区居民都知道这件事。但现在，征地并未推进，依然停留在纸上。据传是开发商与利益相关方还没达到一致。
另外两个重要的信息，深圳近年对旧区有统一总体规划，能不拆就尽量不拆，对旧区进行改造，如路面由水泥路升级为柏油路，马路牙子也进行统一，画上明显的交通标志。对旧区楼栋的外立面也进行了修整。旧区焕然一新。
2016年深圳明确提出不再向以往那样大拆大建，而是以“综合整治”为主，有序推进旧区住房规模化统租改造，满足条件的可纳入政策性住房保障体系。并且提出2018—2035年人才住房、安居型货品房和公共租赁住房总量不少于100万套。
我认为，公共租赁住房很多将来自于综合整治后的旧区。今年深圳还有要用保障房解决70%的住房问题，解决好旧区纳入保障房体系就够了。
由此看来，小产权房征地的机会有，但不是每个小产权房都有征地机会。即使确定性征地的，到破冰不知道要经历多少年。也不知道你能无法等到征地的时候。
东莞小产权盛世天境一房一厅如果不图征地图房租，旧区1房1厅30-40平方米，价格36万，房租每月2000元，也不算高，还得修缮房屋、管理房屋等。
买小产权博征地，风险较大。当然，一两年之内博上了，是幸运的。
三，投机小产权，也会招来调控
最近，某权威媒体探访深圳小产权情况，得知，现在乡政府物业给交易盖章进行证明的动力不足。很多乡政府不给盖章了。
虽然说深圳的小产权是合法外建筑（批了多盖的是违法建筑），但因为是历史原因形成，也无法认定为违法建筑，是处于灰色地带。可以肯定的是，交易不合法，即使有律师作证的，也无法保证交易的合法性。
有人建议购买乡政府统建楼，跟乡政府签合同，认为乡政府也是一级组织，比从个人买安全性强。这点说得没错，但，乡政府统建楼也是村集体所有，卖给村集体以外的人，是不受法律保护的。届时，征地补偿，全看乡政府班子的良心了。假如遇上班子有啥问题，过户（有过户费，160平4万左右）、赔偿，真说不准。
有人认为直接跟开发商签合同，直接赔偿风险小，就只能拜托开发商能够顺利开发了。
如果炒作之风蔓延到小产权房，引发媒体关注，形成不良影响，相信也会招致有形之手的干预。因为交易不合法，怎么干预都正常。两个不准过户的人为干预，就没了补仓侠。
现在就有权威媒体关注到了深圳小产权房的涨价之风，进行了实地探访并进行了报道。在房住不炒的大背景下，还是不要尝试与大方向作对，以身试错。
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