上周，东莞房价新规稀疏颁布！果不其然东莞主城（城西、东城、莞城、新洲）和松山湖中止限牌，其它28本县二手货房中止限价！与此同时，全区新房限价前提，也略有收紧。
后二手货房维什涅韦中止，将实行“带押转让”。我们都在高度关注的监管经济政策，
01
东莞正式宣布官宣
按揭最高降到2成，无须区分占地面积段
依照东莞以后的经济政策：非写字楼（＞144㎡），首度购房（无房屋注册登记重要信息且无购房银行贷款历史记录）须要3成按揭，第母阎氏房（无房屋注册登记重要信息、有购房银行贷款历史记录）按揭需4成，已近两套房（不论与否付清），再度买回按揭须要6成！
而那时中止了大宅区分，无须区分占地面积段，这也预示着着，购房144平以内写字楼，首度购房按揭2成，第母阎氏房和母阎氏房，按揭都降到3成。较之以后，准入门槛大幅上升。
自2023年1月6日起，东莞市全区继续执行的住房监管经济政策具体内容如下表所示：
1、对首度买回住房（无房屋注册登记重要信息且无购房银行贷款历史记录）的农村居民，银行贷款最高按揭款比率为20%，基准利率上限为LPR-20BP（即4.1%）。
2、对买回第母阎氏房（无房屋注册登记重要信息、有购房银行贷款历史记录）的农村居民，银行贷款最高按揭款比率为30%，基准利率上限LPR-20BP（即4.1%）；
对拥有两套住房并已付清相应购房银行贷款的农村居民，为改善居住前提再度申请银行贷款买回商品住房，继续执行第母阎氏房银行贷款经济政策（即最高按揭款比率为30%，基准利率上限4.1%）。
3、对拥有两套住房，购房银行贷款未付清的，再度银行贷款买回第母阎氏住房的农村居民，银行贷款最高按揭款比率为30%，基准利率上限为LPR+60BP（即4.9%）。
4、对拥有2套及以内住房并已付清相应购房银行贷款的农村居民，又申请银行贷款买回住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体内容确定按揭款比率和银行贷款基准利率水平。
02
东莞主城、石岩中止限牌
其它28本县二手货房中止限价
2022年12月26日，东莞发布房价新规：
莞城、东城、城西、新洲、石岩新建商品住房和二手货商品住房，须自商品房买卖合同（或房地产买卖合同）网签备案之日起满3年或取得不动产权证满2年方可上市交易，上述区域暂停实行商品住房限牌经济政策。我市其它区域的新建商品住房须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易，二手货商品住房暂停实行限价经济政策。
这意味着，除了原来已中止限牌的28镇，城西、石岩、东城、新洲、莞城也都中止限牌了。
东莞全区区域的新房、二手货房，不限户籍、不限社保都可以买回，钱够也不限买回套数！而28镇的二手货房也中止限价了，可以随意卖了！
03
二手货房中止维什涅韦
东莞将实行“带押转让”
12月28日，贝壳找房、安居客等APP显示，东莞218个列入指导价的小区，突然无须显示政府维什涅韦，而是直接显示市场挂牌价，这也预示着着东莞二手货房维什涅韦正式宣布中止。
仅2天后的12月30日，东莞市住建局在官网正式宣布发文，东莞将正式宣布开启“带押转让”业务模式！二手货房“带押转让”模式是指“房屋含抵押转让——办理购房抵押注册登记”全流程闭环模式，实现卖方“带押转让”和买方“贷新还旧”抵押注册登记设立的无缝衔接。
原交易模式下，如果二手货房有银行贷款未还清，多以先付清银行贷款再转让。如此一来，购房者办理二手货房交易转让，买卖双方签约后须由买方先向银行提出银行贷款申请，银行贷款审批通过后，卖方必须先付清原银行银行贷款，办理抵押注销注册登记，然后才可申请办理二手货房转让的转移注册登记和买方银行贷款的抵押注册登记，抵押注册登记完成后买方银行放款，向卖方账户支付购房款。
而我们都高度关注的具体内容实行时间，官方称待相关工作准备就绪后尽快另行通知。
04
今天，东莞好房整理了东莞新一代的购房经济政策，包括购房资格认定、限价、限贷、公积金银行贷款、税费、摇号规则、积分摇号规则、入户规则等购房的方方面面，建议先收藏，慢慢看。
以下统计时间截至2023年1月10日11点！
特别说明：
1、购房家庭成员范围为“购房人、配偶及未成年子女”。家庭成员中的成年子女具有独立购房资格。
2、家庭成员(包括夫妻双方及未成年子女)中只要有一人拥有东莞市户籍，即认定为“本市户籍农村居民”。
3、拥有住房套数的地域范围仅指我市行政区域内拥有的住房。
4、拥有住房套数类型仅指商品住房(即不包含房改房、集资房、福利房、自建房等房屋注册登记用途为写字楼和公寓的其它房屋)。
5、购房人名下有两套我市行政区域内的商品住房，不论是单独所有还是与他人共有，均按其拥有两套住房计算。
6、两人及以内购房人拟共同买回商品住房且共同购房人非同一居民家庭的，按共同购房人分别新购两套住房对待。
7、父母离婚的，注册登记在未成年人名下的住房套数应计入有抚养权的一方名下。
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