大家好！欢迎来到《深莞穗老年网》我是小陈在深圳
所谓的小产权房，原先是指农村宅基地上立的房屋，而后渐渐也包括了商业机构跑马违章建筑但不违法的许多房屋！
五六年前，深圳的小产权房还没像现在涨得这么猛，像我不远处的两个小区，许多的小产权房，两房一厅大概都是在50万元以上，我曾去不远处的一个小区看完，有些阿尔布津的小区，产品价格都在50万下列，相关手续也只是律师缔造，和一个双方签的转让协议，然后在小区过一下水电，房子即使转让到了自己赠与！
这个这时候，许多地方性的小产权房，特别是原关内的许多旧区，有几天突然如遍地开花似地冒出，他们大多都是村里的奶坛楼，规模都较为大，从外面来看，和普通的货品房小区没什么可说，那几天，我常常在街上遇到推广小产权房的中介机构，总之也有许多卖东莞房的许多中介机构来深圳那边挨家挨户，
这些乡政府的奶坛楼，其实相对其他商业机构的小产权房，却是较为有保障的，特别是对许多没非正规相关手续的小产权新盘！那几天，曾有两个新盘即使违法违章建筑被拆毁，彼时还上了新闻报道，但即使如此，也没动真格小产权房遇冷冒出的这股风！
但这个这时候的小产权房产品价格还不是很猛，那几天较为火的却是商业地产公寓楼，彼时市售有两个元老公司在旧区拚命的跑马，经常会看见他们又签约了多少栋楼的新闻报道，那几天的商业地产公寓楼，完全盖过了小产权房的锋头！
真正形式的KO，我觉得是在商业地产公寓楼happen的其间一几天，也就是19年和20年其间，似乎只要打开手机，到处都能看见商业地产公寓的租客维权，总之在那段时期的同时，深圳的货品房市场经济政策也有在不断收紧！
了！
要数一百万，以至到如今，关内都早已找不到一百万下列的小产权房了！
我个人觉得，小产权房的产品价格之所以暴跌，除了一部分资本的进入以外，主要却是即使三个原因：
第一就是货品房产品价格已经传得太高了，让原先想买货品房的刚需，开始把目光瞄向小产权房；
第二呢，是即使入驻经济政策的变化，即使小产权房也可以入驻，这个经济政策我以前是不知道的，有回我去给小孩办身分证的这时候，碰巧了解到这个信息，这个这时候我就觉得小产权房的产品价格一定会暴跌，而后果然Rewa！在接下来的一年多里，许多奶坛楼的产品价格都是直接翻番，许多地方性的小产权房产品价格都突破了一万元！
而第三个小产权房产品价格暴跌的原因，就是游资背后的操纵，以及人们盲目的哄吵！
即使在这个这时候，朋友圈
这个这时候，我经常看见小产权房产品价格上涨的新闻报道，从许多中介机构的口中得知，有些客户一买就是半层楼，许多都是几套几套的买，总之，他们明显不是自己买来住的，就是典型的炒房客，有些买主更厉害，头天直接包下整栋楼，第二天直接加价几十万出手！
总之，深圳的小产权房产品价格能走到今天，深圳许多的中介机构也功不可没，许多手上有本钱的中介机构，几乎或多或少手上都会持有几套小产权房，准备随时套现交易！用他们的话说，只要买了就不愁卖，而且稳赚不赔！
其实他们说的一点都不夸张，即使他们的信心，就来自于我刚刚说的三个原因！就像我看见的这个小区，也是乡政府的奶坛楼，产品价格在2万5左右，一套80多平米的房子，至少也要200万出头！可是紧邻不远的一个货品房小区，售价却在10万以上，而且是在同一条马路上，相隔不到千米！
正即使如此，如今深圳的小产权房产品价格虽然居高不下，但却是有许多的人去接手，大家都在担心，再这样涨下去，真的连最后的安家梦都实现不了了！
不过，从这个月开始，这种现象估计将不会再出现了，或者说小产权房市场的兴旺，也将走到头了！
即使现在的经济政策定调是违章建筑，并禁止了所有小产权房的交易，这个经济政策来的如此之快，如此一针见血，这是许多炒房客，包括中介机构他们都是没想到的！
所以，这场炒房风波之中，也将会有许多的投资客将被套住伤亡惨重，甚至有可能赔到Alzonne荡产！
为什么呢？即使很简单，目前的规定是停止交易，所属公章直接收回，律师如缔造直接取消资格，房子转手断水断电，谁还敢再接手，我想即使你再刚需，也不会那么傻吧！
这也就说明，想靠小产权房再去搏一把的机会已经彻底失去了！即使经济政策不允许你这么干，这是违法的，有些地方性的建的小产权房子，他不仅不让你卖，有可能在接下来的时间里，还有被拆毁的风险！
如今深圳的小产权房市场现状，和08年深圳的楼市现状几乎是非常相似的！
08年我有个朋友彼时也是做地产的，他在上梅林开了一个很小的中介机构公司，07年他和朋友合伙盘下了两套房子，短短两个月就赚了几十万，用他的话讲，那回简直就像捡钱一样！
于是到了年底，他让他父亲把老家的房子做抵押，然后东挪西借凑了差不多200万，买进了五套房子，这个这时候的买房经济政策，即使不限购不限贷，梅林许多的小区房价都在一百万下列！
我这个这时候其实也很想买，但偏不凑巧，有个亲戚即使结婚，在梅林花了80万买了个两房一厅，结果不到两个月就跌了将近30万，即使他的那套房子是贷款的，所以他们两个非常焦虑，他们的这种情况同时也影响了我，彼时深圳的整个房地产市场，似乎都在大跌，特别是中天置业破产事件以后，大家都纷纷不看好深圳的房地产市场，觉得泡沫来了！
而我这个买了五套房子的中介机构朋友，即使手上的房子一直都没出手，打破了他自己原有的计划，加上自己资金又不足，很快就面临断供了，之后他为了保住老家的房子，不得不低价出售深圳的二套房子，而剩下的几套房子也陆续的转手了！
而后他和我说，其实他也知道后面的房价一定会涨起来，但没办法，手上已经没钱了，眼见日渐下跌的楼市，加上每个月要还七八万的贷款，他根本没得选，如果能挺一年，他决对不会赔钱！即使有一部分资金是老家的房子抵押的，所以他自己也很担心，万一房价一直不涨，估计老家的房子都保不住了！
我这朋友在那场金融风波中不仅没赚到一分钱，还直接损失了70多万，从此一橛不振！
也许，这就是命吧，即使如果以今天梅林的房价来估算，五套房子的市值至少是3000万！
再回头看看今天深圳的小产权房市场，这和当年的情况何其的相似，但是，唯一不同的就是08年的金融危机所带来的影响，并没持续多长时间，甚至引来了15年后的房价暴跌！
但这次不同的是小产权房，它没一个合法的外衣，也许最终的定性可能是再也不允许这类房子交易，就像现在这样，以前那种看上就买，有钱谁都可以买的局面，有可能再也回不来了，特别是那种回迁房，以及商业机构开发的小产权房类型，更是没转手的机会了！
现在乐观估计，这类型的房子，却是可以买来住的，但可能没人再敢为这种交易拍板了，就比如过去的律师缔造，乡政府盖章签字等等！这种私底下达成协议的，合不合法先不说，啥保证都没，让接手的人如何才能放心！
换句话说，如果真是这样，即使买来自住都要担一定的风险，即使要是有一天原业主心情不好他翻脸不认帐，那就麻烦了！
小科普
小产权房 毕竟不像 货品房 那样编制，新盘数据没那么公开透明，因此一手，二手新盘咨询较为空白，列入你咨询的中介机构没接这个新盘，那么你跟本无法知道，而因此措施最适合自己新盘，对此笔者创立一个公众号。深圳，东莞，东莞唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的公众号，期待您的关注：深莞穗老年网
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