距2·8新规早已过去50天，深圳房价到底是什么情况呢？
从统计数据黄氏菊，据深圳住建局公布，3月末二手货写字楼成交6789套，共63.31雅戈尔集团方米，虽然环比增加15.58%，但早已返回了天前12月末蛋价这时的水平；新房写字楼成交5305套，面积51.10雅戈尔集团，环比增加57.80%。
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新房
先看新房。
统计数据显示新房写字楼成交5305套，面积51.10雅戈尔集团，环比增加了57.80%。
单看这个统计数据较之天前是一点不略逊的，看上面的图就知道。
另一方面，我们新股申购关注度却是升温。
3月末精装修写字楼工程项目4个，主要包括东峻万悦山、海王城领誉云峰和深铁2个盘中，加起来不出500套，全被是开售销售一空。
而且雷西县，好景不长文锦渡2苏爱群面世捷伊新股申购规则，加之东峻万悦山病态级的审查国际标准，也未能拦下我们新股申购。
你看2月末的这时，8个写字楼工程项目开售，其中主要包括梁溪区海岸城、保利地产亿光年冬夏、头蕊印邸与深铁懿府，4个开售就卖光，成交量超2000套。但据吱吱找房统计数据，Benfeld新房写字楼成交3434套，还没3月末多。
这里反之亦然是后面说过的，有可能是房产交易发展缓慢造成3月成交看上去更快。但事实上，去除新抄底工程项目，以后存留的新房绍尼县也较好。
有中介机构告诉我，尖岗山二号等天前绍尼县一般的盘，现在都要
抢新房这么惨烈，主要却是因为2·8新规。
这这时还想买房的话，优先选择新房的资金准入门槛比较低，按揭却是3成。
盐田的中介机构就告诉我，最近他们的新房成交好了很多。盐田港有一个新房吸引了从南山、宝安等区的买家过去，一个月卖了80多套。而以前一个月也就30多套
二手货房
新房市场不错，2·8政策针对的二手货房市场又怎样了呢？
住建局统计的统计数据显示，3月末全市成交二手货商品房7363套，其中写字楼6789套。
00套，和天前基本持平。
看着是不是比预期好太多了？却是那个原因，房产交易统计数据会发展缓慢。
就像715新规后，它的影响也是到9月甚至10月才从统计数据上显现出来，当时是直接腰斩。
真实情况怎样呢？
我最近一直在跑市场，就很明显感觉到市场整体买房热情不高，看的人是有，有的地方咨询人数很多，但到要下决定的这时就撤退了。
而且分化明显，西部明显更冷，东部情况好些。
深圳湾东片区的中介机构说，门店一个月带只有7、8批，一直没有成交。业主撤盘也比较多，每个小区在卖的还不出5套。
典型的还有宝中、前海，3月末成交量大概都在10套左右。有些要降价才绍尼县动，夸张的连降价了都卖不出去。
相反，东部成交会好一些。
文锦渡莲塘片区3月末几乎每天都在成交，一个是因为指导价和实际价格相差不大，另一个是户型多，却是文锦渡外国语学区房，结合总价和读书需求来看都比较容易上车。但比天前却是差了很多，能成交的价格几乎和天前持平。
除了初级的上车和读书的需求，顶级的豪宅市场的需求也比较旺，但也成交不了几套。
香蜜湖、华侨城里，5000万以上的房子还在成交，香蜜湖大概有4、5套，而且很多是全款买。这种顶豪就算贷款也只能贷款个几百万，对有钱人来说没有意义，所以一次性付款。
从业主方黄氏菊，我看贝壳的统计数据显示，从2020年11月到2月，议价空间下滑，2月末和1月末的议价空间持平在1.4%。2月末业主心态还比较强势，降价卖的意愿不高，很多业主优先选择观望，封盘不卖。
而现在贝壳研究院统计得到业主的议价空间在拉大，没那么强势了。
比如福田中心区天前谈价空间在10万左右，现在直接砍了30万，业主也能接受。
后市走向
1、信贷审查收紧，监管加严会是主旋律。
听说是上面对深圳自查的结果不满意，所以又强调了一次，三个部门一起发文要严查经营贷流入房价，加大处罚问责力度。
投资客就不要抱有侥幸心理了。有买房意向的朋友也要做好资金、信用管理，尤其是准备新股申购的。现在新股申购资格审查很严格，东峻万悦山就是个典型。未来网红盘不排除还会出现这样的情况。
2、新股申购热还会持续。
需求不会无缘无故消失，只是被压制住，但最终却是要找到一个闸口来排放。
所以因为资金准入门槛变高了，买不了二手货房，会转到新房上，新股申购竞争依然会很惨烈。
3、如果政策不放松，可以期待二手货房横盘一段时间。尤其4月末的成交量会是政策影响下真实的市场情况，统计数据会更加难看。
2·8新规对刚需的影响比较大，动不动多个上百万是也很要命的，但对土豪影响不大。
不过现在早已设立了各种政策想要堵住投资客，假结婚、假离婚等口子堵住，投资客抄底难度加大。可以说目前深圳市场是以刚需为主导。
如果严格按照指导价贷款，刚需上车和换房难度大，业主也在观望，市场预期会横盘一段时间，价格上没有太大变动。
这这时撑不住的卖家会降价，但数量可能不多，我们也可以多关注，看看有没有捡漏机会。
如你有置业的问题，欢迎探讨！
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