原标题：东莞房价：当今社会买房坑太少，很大要当心！
我是广叔谈房，资深房产股权投资专家。你一见如故的买房指导老师，目前为提供买房最佳软件系统。广叔不像其他自媒体，东凯努瓦县的让你深不可测头脑！广叔属于两栖作战派只说对你最有用的操作和提议。
发问：广叔，谢谢。
1，座标东莞寮步，东莞第二套买房人换房，单价250W以内，期望五年后能够分期付款，外省户口，小孩已在东莞上民办初中，寮步及邻近次新盘或新盘，麻烦事帮推荐两个。
2，这几天看了两个，Benfeld国际性2期3期，木榄1号，有三套洋房不行，尺价有点儿久。雅居乐有两个，层楼不太满意。只有柏景湾假期8楼98平220w洋房价格家装十分满意，只是邻近都是工业园，麻烦事广叔给点意见。
提问：晚安。
1、Benfeld国际性2期3期，2015年以内建；木榄1号，2013年以内建，尺价都不算老，两个盘就紧挨，都可考量。柏景湾假期邻近工业厂房为主，不大提议。
发问：广叔谢谢，西安户口，不考量预算纯股权投资东莞石岩的碧桂园织锦，佛山莲塘华润置地广场润府最近能侧发力不，东莞的滨海新区和石岩那边商业价值大一些
提问：晚安。必选具体商业价值高的板块及新盘分析，参见知识地球内部。
发问：广叔谢谢，石岩保利地产翠湖屈安80平340w现在值得侧发力吗？还有石岩虹溪诺雅49平350w，哪个更好呢？
提问：晚安。保利地产翠湖屈安可以入；石岩虹溪诺雅市中心区不错的，但产品面积有点儿小，小洋房在这个区域竞争力偏强，即通常家庭居住缺少舒适度，处于分期付款链尾端，未来被动。
发问：广叔谢谢！座标东莞，买房计划持有10年以内，解决读书加换房。
城西的聚花苑，宽果村优点幼儿园近，优点尺价太老，小区很通常。 其次，中联花城，优点小区和洋房还可以，尺价大，幼儿园远。
东城的保利地产幸福城，优点尺价新（19年交楼的次新）；幼儿园近，但是幼儿园很通常。优点：离马路和高速近，噪音大幼儿园也通常，市中心区也通常。
在价格差距不大的情况下，如选择呢？或者给个更好提议？
提问：晚安。预算有限，要做很大的取舍。选择一个你最在乎的关键点。解决读书加换房，偏教育的话，个人认为可以牺牲一点居住的舒适度，选择离幼儿园更近的聚花苑、宽果村，毕竟有优质市中心区，也有好的教育加持，不至于会跑输。待三五年后，资金充裕时做分期付款也不至于会难出手。
发问：广叔好，股权投资东莞城西和石岩的明年新豪宅大平层房，城西保利地产广发南，城西华润润府二期，华侨城石岩月荷湖的创意生活城地块。三选一，若买入持有5年，这三个新盘哪个升值潜力更大？另外是买143平以下的，还是买200平以上以内大平层回报更多。估计这三个新盘面积如下，保利地产广发南估计143到250，华润润府二期163到300，石岩华侨城115到195。请广叔指教，提出宝贵提议，谢谢？
提问：晚安。豪宅有别于通常的买房人股权投资品，买房人满足大部分人群需要，而豪宅则是满足小部分土豪人群的需要。豪宅讲究舒适度，面积太小就谈不上舒适了，所以面积多多益善
发问：广叔好，非广东人，新一线城市有两套房产，房价低迷暂不准备出手。现在现金120最多可筹160，想在大湾区板块股权投资一套房产，可学历落户广州。
1，今年年底或23年初股权投资买是否合适
2，麻烦事给推荐个股权投资城市，是直接落户广州还是先选佛山东莞惠州中山。
3，推荐城市好的新盘推荐一下，可新可二手，最好二手出租养贷。
好像广叔。
提问：晚安。这两套房是否还有贷款未结清？
1、年底适合。
2、有未结清的话，提议考量佛山、东莞；惠州中山暂不考量，惠州供应量太大了，未来不好脱手，中山还处于下降通道。
3、考量买套300以内的房子，可看下：
佛
尽量淘笋入。
发问：广叔谢谢！请问东莞莞城20年房龄的房子，是学区房，有必要留吗？还是将它卖掉换到广州？东莞的户口和社保有必要一起转到广州吗？转到广州后，东莞就没有购房名额了！求指点！
提问：晚安。请问新盘是什么？几房的？具体要看你的资金情况和要分期付款到广州的标的是怎样的。如果你手头上资金充裕，能换到广州更好的市中心区和房子，那当然是可以考量的。但如果仅仅只是想换到广州，但资金预算不多，在广州也买不到特别好的产品，那还不如留在东莞。
发问：广叔谢谢！我座标东莞，目前在寮步有一套80平二居换房房，房龄有15年， 现在想再侧发力一套分期付款股权投资都可以，目前市场低迷自已的房子卖不上价格，且小孩在小区附近读书，四年之内还要住在本小区。如现在换房房不卖再侧发力一套单价只能在200W，想咨询广叔：1. 单价200W预算是买新房还是二手房？新房有看过洪梅保利地产Benfeld，常平金地名著，二手房看的是石岩黄江的，新房或二手房买哪里更有价值？是否有适合新盘推荐？2. 现在是否上车？ 3. 如出手现在换房房分期付款单价更高的新房，哪种方案最优？请广叔指点感谢
提问：晚安。寮步二居是可以出手分期付款的，有很大尺价，未来2居也被动。
1、新房和二手淘笋同步看。
2、洪梅保利地产Benfeld偏换房，周围环境通常；常平金地名著可以考量的，各方面都还可以；这种低单价上车没问题，也降不了什么，当然年底可能会是更合适侧发力的时机。
3、提议是出手换房房之后分期付款更好的房子，毕竟未来房子的分化还是比较大的，好的越好，差的可能更差。
发问：晚安广叔 有一套翠湖屈安双拼房 最近市场很低迷 行情价一直降低 只能卖到500万 短期2年看不到希望 感觉涨到550万很吃力。去掉月供利息感觉没必要守 有点儿迷茫 请问这个价格可以出售吗 怕2年后500万都卖不到
提问：晚安。双拼占用名额，流动性相对会弱一点。由于涨过一轮，预计短期内微跌为主。出售没问题的，就是可能有点儿难卖，可以挂牌看看。
发问：（新人首问）广叔晚安，东莞第二套房，预算500-700，流动现金预计250-350，想这两年上车（也不知道对不对）。已有一套茶山100方小三房，想买改善换房为主，股权投资为辅。距离无所谓，股权投资不低于平均水平就行。买200方大平层只能买镇区，首付6成，买144以下的话首付4成，只考量140以内的4房。目前关注新盘保利屈安云禧，华润置地润府，200方以内实在没头绪。麻烦事帮忙看看该如何抉择？
提问：晚安。500-700，关注城西、石岩。偏僻区域的200平还是算了，流动性不好。保利屈安云禧，位置算不上很优质，这个价位不大适合。润府可以考量。还可二手淘笋：东莞股权投资回报率高的板块，参见知识地球内部！
有限，无法一一解答。
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