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前段时间，看见一篇极为“触动”我的地产电视广告，啊聪颖过人。
房无此证，有住就行。六分之一，詹徽杜安扎省。斯是小产，惟温惟馨。那样hasbro泥，那样扎混凝土。大城镇而小产，就算能容身，能济世。无房东之催租，无房贷之下世。五二十年很久，二十年就代莱县！物业公司云：“除此外之有？”
——源自某小产权房宣传宣传册
啊个专业人才，就算苏轼晓得《展毛》能换成这种，估算过溪子都要Pontacq了……
真诚真的，您就算有这天分，还卖啥小产权房！（是看不起小产权房的原意）
两张A8纸上，各别印了三个小产权房的电视广告，将“高性价比”展开究竟，极为合乎产品和声。
默默地是“城中最豪横的小型奶坛楼，产品销售价格5800元/平”、“大型长廊街道社区给您两个四星级的家”。
（某园：？？？？）
丨作者：往车上塞宣传册的产品销售
默默地是“宏碁D区0.3km、石岩东站1.2km”、“特惠38万/套”、“产品销售价格3980元/㎡”。
丨谢谢您提供更多的片断
石岩现阶段惟一主流产品洋房Benfeld翠珑湾，产品销售价格35000元/㎡；石岩主流产品新房产品销售价格22000+元/㎡。
一对比，3980元/㎡实在是太香了！！！
就问你心不心动？！想不想买？！
（在车上看见小电视广告的那一刻，我承认心动了！）
冷静点！！！小产权房买不得！哪有天降馅饼的好事，别赔了夫人又折兵。
这回彻底要凉了
一直以来，小产权房作为房地产市场的灰色地带，大家看破不说破，时不时就被拿出来“热一热”，但现在，要彻底 “凉了”。
1、
中央：严禁违法用地合法化
5月14日，国土资源部发布《自然资源部关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作》的通知，明确提到：
“对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。”
一三五规划的最后一年，一切事项，都在着急出成果。
2、
广州：确保年底完成任务
随后，广州印发《广州市“房地一体”农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作方案》的通知（穗规划资源字〔2020〕22号）。
明确：“集体所有土地上开发的商品住房，一律不予确权登记。”
小产权房属于集体土地上开发的商品住房。
哪些房子能“转正”，哪些要拆，一清二楚。
（文末“阅读原文”查看全文）
“房地一体”是房屋所有权和土地使用权关系的描述，通俗的说是“房随地走、地随房走”，房地一体原则源于房屋和土地天然的不可分离性。
3、
东莞：早有行动
今年企石、凤岗、洪梅、石岩、莞城、常平、沙田、万江、黄江、虎门、茶山等街镇“房地一体”确权登记相关工作已经取得相应进展。
其中茶山在2019年清查出违法用地共32宗，面积约282亩（含建设用地40.3亩），占用耕地约40亩。
对各村（街道社区）对占用农地用地，特别是占用耕地、农田保区的一定要坚决拆除；对已拆除图斑要认真做好复耕复绿。
2018年4月，厚街星汇公馆、长廊小区、珊美雅苑、金海嘉园四处“小产权房”顶风作案，在网上公开炒作、产品销售。
厚街镇“两违”办，张贴“该房屋涉嫌经营小产权房”告示，采取停电、停水措施，相关部门进一步约谈涉嫌“小产权房”房屋物业公司，要求其对已经出售的“小产权房”全部解除买卖（或长租）合同并落实退款退房。
丨图源厚街发布
塘厦对林村街道社区圹坝处一处“疑似小产权”违法建筑实施强制拆除。
据了解，该建筑已取得《水电及装饰工程施工登记证》，准建层数为4层，实际建至第10层，属超层超面积建设。
丨图源网络
近几年来，东莞强拆的违建不计其数。
然而2019年末，还有粉丝问房视，能不能买小产权房。
对此只有两个答案：不能！
小产权房，名不正言不顺
据公开资料显示，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
购房合同在国土房管局不会给予备案。
小产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的住宅，也是农村“宅基地”上面建成的房子，土地属于集体所有，外村村民不能购买；
另一种是企业单位建设用地，或者占用耕地等违法建设的房子。
国家颁发产权证的叫做商品房（大产权房），包括40年、50年、70年产权。
商品房，有五证、拆迁有补偿、质量相对有保证、能抵押贷款和出售。小产权统统没有。
没有一点保障，为什么大家还要买？
1、商品房太贵！
2、小产权房便宜！
3、小产权房不限牌！
拖拉机它也是车！先上车了再说！
2014年，北京国土局和住建委，对小产权房展开分类处理，认为应当对六类情形小产权房依法依规展开拆除。
1、经检测，房屋质量达不到国家或城市标准，存在严重质量问题或安全隐患，又不能予以整改消除的；
2、土地利用为耕地，总体规划为一般农用地、基本农田的；
3、占用土地为一级水源保护区的；
4、占用公共道路、绿地、河道、高压供电走廊、压占地下管线的；
5、严重影响到土地利用总规划、城镇规划的；
6、破坏或影响文物保护和风景名胜区的。
今年年末，东莞的房地一体确权登记将尘埃落定。该拆的拆，该改的改，该留的留。
几十万，对于两个普通家庭来说，是半辈子辛苦的积蓄。
有的风险，不能冒。
很想晓得那些年买了小产权房的你们
现在还好吗？（留言区见）
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