东莞部份新盘违法卖房
工伤保险年满两年却布季夫房
■应聘记者 终南捷径
本报记者 农健 深圳报道
时间达到两年，便能正式签订合约。
2017年4月10日深夜，东莞市上海市人民政府官方网站发布《东莞市上海市人民政府服务部关于更进一步完善我省住房限牌政策的通告》（以下简称《通告》）。东莞成为又一个对内地户口家庭首套房购房资格证书限制的长三角城市，更进一步压制投机性投资炒房行为。
《通告》显示，非我省户口农村居民难以提供购房之日前2周内在我省逐日连续交纳1年以上所得税或工伤保险证明的，中止向其销售增建商品住房。
该《通告》自2017年4月11日零点起执行。
记者H04U获得购房资格证书的购房者身分，走访调查了黄金时代地产（01233.HK）坐落于东莞茶山村的黄金时代荟新盘和龙昌集团坐落于东莞罗镜镇的龙昌锦峯新盘。
交按揭不签订合约
后，便能签房产交易订合约，而房价仍然是按交纳按揭时的价格计算。如果还年满6个月，则须要除此之外找解决之道。
小吴向记者则表示，使用者还须要交纳5万元的订金，和在15周内交纳一成或一成的按揭，但同时，不签订任何合约，对使用者交纳的钱款，嘉鸿锦峯只开据发票。
当记者对只开据发票的作法则表示担心时，小吴向记者则表示，这种情况的使用者闻所未闻一家，而且公司努力做到这么大，交纳的资金安全肯定是有保证的。
而北京宽频（上海）辩护律师房产公司全球投资顾问郭韧针对缴交订金和按揭却不签订合约，只开据发票的作法则表示，合约没签便给了按揭和订金，对购房者来说，其权益难以得到保证。地产商能以双方没达成一致一致同意为由，即时中止签订合同。除此之外，在到时候签订合约时，地产商若是不想转卖，送出以十多年三十年再交房的前提，购房者便很消极。
工伤保险年满两年却布季夫房
与龙昌锦峯有类似“活动”的黄金时代荟，给未有购房资格证书的使用者，同样提供了很大的“便利”。
黄金时代荟坐落于东莞的东北部，在黄金时代荟售楼处的官方网站上，其对新盘特点的介绍中，能看到“一成按揭，免息分期两年，按季度支付；两年后再签约”的广告语。
记者向黄金时代荟售楼处的销售小张（化名）提及，自己只交纳了3个月的工伤保险时，小张详细地向记者介绍了这种情况应该如何操作。
小张则表示，目前公司正在做“活动”，对工伤保险年满两年的使用者，也能购房，只不过是签订草签订合约，然后交纳一成或者一成的按揭，等到使用者工伤保险满两年以后，再签房产交易订合约。
当记者对这种做法是否能保证成功购房则表示担忧时，小张向记者解释道，黄金时代地产是上市公司，而且五证齐全，除此之外，像这种情况也闻所未闻我一个人，能放心购买。
当记者询问如果第二年的房价上涨较多，是否还是按照今年的房价计算时，小张则表示，不管第二年的房价是怎样的情况，只要现在签了合约，给了按揭，房子等于说就是使用者的，价格肯定是按照签订草签订合约时算。小张打趣道，用现在的房价买明年的房子，是很划算的。
同时，小张还向记者介绍道，要是手头资金不是那么宽裕，按揭能分期付，即最开始只需支付一成按揭，剩余的金额在两周内还完即可，并且是免息。
法严格来讲是违法的。如果之后政府出台增加工伤保险年限或者减少工伤保险年限的相关规定，都会导致房屋买卖出现问题。
辩护律师：购房者的权益难保证
者阐释道。
郭韧则表示，在没达到购房资格证书时，签订的草签订合约和房产交易订合约内容差不多的话，在一定程度上能够保证购房者的权益。但是同时存在两个风险，其一，如果房价涨幅过高，地产公司不想以原来的价格转卖，而同时和其他购房者签订了房产交易订合约，那法律是优先保护房产交易订合约的使用者；其二，如果地产商不想再转卖该房给该购房者，即使没和其他购房者签订房产交易订合约，地产商能购房者为限牌对象为由，认定合约无效，要求中止合约也是能的。从理论上来说，国家颁布的限牌政策，地产商不应该为销售业绩而违反国家政策。
东莞部份房企采用这种营销模式的最主要原因还是在于，楼市从严调控之下东莞市场已经出现明显降温，从58安居客房产研究院监测的数据来看，东莞的房价自7月开始出现了下降趋势，随之而来的则是房企的销售去化速度变慢，为了达
从事违法销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈属于政府重点压制的楼市乱象，而东莞房企采用预收订金方式销售房源一来是打限牌的擦边球，绕过限牌政策，二来或涉及违法销售，变相缴交订金预订款的行为须要进行及时有效地规范和治理。
责任编辑：张国帅
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