东莞，又称“莞城”，我国5个不县级的县级市之一。也许有人会说，不是有东主城区、西主城区、南主城区、北主城区吗？不，准备的说，那是街办！
东莞位处深圳与深圳之间，经济上，或多或少会受到深圳与深圳的影响。不过东莞依然是东莞，想改变，巴藏县！
东莞袖珍“世界工厂”，曾一度光辉，可如今似乎一落千丈了。另一方面是因为工业G360A北迁，另外另一方面在于深圳的快速产业发展，相较之下，东莞显得这般伤感。便是即使工业占有了东莞太高的占比，一时间，东莞极难结构调整，再加上东莞并没有深圳那么优渥的政策，所以东莞才会是今天这种局面。
但即便这般，东莞依然是东莞。它所在的区位优越，深圳，深圳房价日渐升温，东莞某些区域成了仅次于深圳，深圳等安家落户置地的必选！目前，东莞三水货品房销售价格破2万/万平方米，洛阳镇货品房更是超强了3万/万平方米。持续走高，洛阳小产权房最高早已整整9000元/万平方米，这早已超过了我国大部分四线城市货品房产品价格。
为什么洛阳、三水的小产权房产品价格涨得这般之高，这般之快呢？这其原因得从东莞的邻居们~深圳身上找！
在我看来2004年~2014年是深圳小产权房的黄金十年的话，深圳小产权房也并未随著政府强制性停工嘎不过止。即使停工，失去小产权房阻碍后，深圳货品房产品价格突飞飞涨，反而进一步助推了深圳小产权房产品价格。便是即使深圳小产权房停工，这些曾的深圳小产权房修建商把目光推往了东莞洛阳，2014年前后，洛阳小产权房开始幼苗。
2014年至今，随著深圳小产权房产品价格急速神化，洛阳小产权房产品价格也在急速上涨。洛阳小产权房的产业发展则助推了三水小产权房。我国房地产一向便携式股权投资特性，当洛阳三水房地产产品价格抵达一定高度后，邱隘、东坑、寮步、樟木头，甚至东莞石门等地小产权房陆续出现。
可以说东莞今日的小产权房消费市场像这般曾深圳小产权房消费市场，尽管其原因不同，深圳小产权房更多的是如前所述买房人换房，而东莞基本实为股权投资了。瓦解了买房人换房的科砂藓后，东莞小产权房股权投资是否有信用风险？当然，任何股权投资都是有信用风险的，尽管小产权房股权投资信用风险极小。
东莞房地产消费市场会变成惠州大亚湾一带“有价无市”的场面吗？老范认为这只是短暂的，与惠州不同的是，东莞尽管不如以前，但仍有一定的居住人口来保障出租率，毕竟东莞依然是东莞。有人不喜欢，但也有人喜欢。其次，以华为为首的深圳早一批科技巨头早已把工厂迁到了松山湖片区，深圳的进一步城市升级一定会改善东莞，惠州的房地产消费市场。再有就是深莞惠一体化城市建设，对于平抑深圳房价也有一定作用，只是目前尚不成熟。
尽管深莞惠一体化，但老范依然不看好惠州，惠州位处深圳与河源之间，河源是广东规划开发的旅游城市，对惠州的经济影响不及深圳和深圳对东莞的影响。所以说东莞房地产消费市场的股权投资回报是远超惠州的，不信的话，大家拭目以待！
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