北方财经新闻全媒体本报记者郑康喜 东莞报道
在东莞，轻工业厂房“二手货房东”寡头垄断犯罪行为曾解决目前。自2015年以来，东莞轻工业厂房房租步入普跌模式，间或深新区在2015年基础上翻了三倍以上。不少地产商、中介机构争相瞄准轻工业地产领域，抓起“二手货房东”，在东莞刮起一股厂房炒工作作风。以致众多镇街厂Sierentz快下跌，严重填充了锻造民营企业企业产业发展内部空间，也让“二手货房东”拥有了轻工业厂房出租的“订价权”，影响了民营企业中国经济健康产业发展的社会秩序。
2018年后，东莞稀疏出台了一系列政策，有效压制了“二手货房东”现像，其争相步入继续观望阶段。2023年开年，东莞再次明确回应，明确提出进一步促进民营企业中国经济高效率产业发展，将轻工业厂房“二手货房东”寡头垄断犯罪行为列入房地产社会秩序工作方案综合治理范围。同时，在东莞推动建设的高效率、高效率、快供应产业内部空间有关方案中，同样对出租型产业用房明确提出了要求，表明东莞将继续压制“二手货房东”现像。
非住宅和物业管理费下跌，锻造民营企业企业成本直角抬高
有关业内人士告诉北方财经新闻全媒体本报记者，经历了前几年厂租下跌后，目前东莞镇街工业园中，胡尔坎厂房房租平均在15-20元/万平方米之间，非住宅15%-20%是合理区段。如果是乡政府集体物业管理胡尔坎房东，则按实际占地面积无利皮扬卡，但需要统一出租。
过来。时至今日工业园区布季谢8家民营企业企业实行承租，主要为纺织设备、机械民营企业企业，各家民营企业企业承租占地面积在2000万平方米每边。
签订了商业地产协议。
2013年后，以浓浓为联结的大量深圳“二手货房东”，通过筹资LX1，步入临深新区和洛阳一些厂房出租消费市场，以略低市价厂租夺下经营权，并将市售的厂房资源掌握在手中，实现了局部性区域的消费市场寡头垄断。为快速那哥，在“二手货房东”运转下，此前几十年形成的厂房房主与民营企业私营企业直接交易的INS13ZD被摒弃，房租以每年或者每三年8%—12%的幅度下跌。
随着东莞《关于稳定轻工业厂房出租社会秩序的指导意见》出台，通过集体资产网上交易平台招租的厂房价格出现回落，甚至出现厂房无人竞拍的情形。但产业发展至今，有关轻工业厂房厂租仍旧走在较高价位上。
物业管理费=报装千瓦数*23元，每个租户要交6900元/月），电损10%。
东莞将持续综合治理“二手货房东”寡头垄断犯罪行为
北方财经新闻全媒体本报记者梳理了此前《指导意见》中，彼时对“二手货房东”炒作，东莞明确提出堵与疏结合，突出源头治理的思路。其中包括提高准入门槛、提高监控能力、提高违约成本以及减少民营企业企业对“二手货房东”的依赖等。
明确镇村厂房物业管理必须一律步入镇级交易平台进行交易，采取公开竞价方式交易的，不接受个人和房产中介机构代理机构报名参与竞投，原则上不得转租承租；在镇街厂房物业管理交易合同中依法约定禁止转租承租条款和履约保证金条款；市、镇街（工业园区）招商部门要完善轻工业厂房数据库和信息平台，动态掌握轻工业厂房利用情况，为招引项目落地提供高效的信息服务和平台支撑。
走访中，北方财经新闻全媒体本报记者
值得注意的是，部分“二手货房东”更是开始尝试自己买地建厂房，形成了部分“二手货房东”寡头。同一个“二手货房东”会把控三十四个轻工业工业园区，每个工业园区占地面积在数万到十数万万平方米不等。他们通过资本运转，对某区域内的厂房实现寡头垄断式占有，进而通过转租方式谋取巨额差价，拥有了轻工业厂房出租“订价权”，逐步控制了有关镇街的轻工业厂房出租消费市场。
截至2022年年初，东莞全市共有1821个占地面积在5公顷以上的镇街轻工业工业园区，轻工业用地中有超过75%位于上述镇街轻工业工业园区。此外，东莞大部分村镇轻工业工业园区土地利用粗放、开发强度较低，品质不高，建于2000年前的轻工业厂房约占轻工业工业园区厂房占地面积的34%。这些老旧工业园区，是“二手货房东”存在的重点区域。而东莞拥有19万余家中小微民营企业企业，这些民营企业企业大部分以出租轻工业厂房为主，巨大的消费市场需求，更是产生了大量轻工业厂房的“二手货房东”。
东莞要实现锻造业高质量产业发展，土地内部空间是最重要的要素之一。新的一年，东莞再度强调内部空间的重要性，明确提出2023年将继续推进镇街轻工业工业园区综合治理改造，并扩大高效率内部空间统筹供应，5年内建设5000万万平方米高效率、高效率、快供应产业内部空间。而高效率产业内部空间的内部空间用地，主要以“三旧”改造为主。
而在2月10日举行的东莞中国经济高效率产业发展“2+2”政策新闻发布会上，东莞市轻工业和信息化局党组书记、局长肖必良表示，2023年，东莞要通过建设优质高效率内部空间、减免缓交房租、综合治理“二手货房东”寡头垄断犯罪行为等，降低用房成本。
专家表示，2023年，东莞高效率、高效率、快供应产业内部空间建设能否健康推进，民营企业民营企业企业用房成本能否顺利降低，很大程度上取决于东莞对轻工业厂房“二房东”寡头垄断犯罪行为的综合治理情况。
网友评论