新规母亲节，房价宏观调控实效渐显。
7月25日东莞史上这三项限牌经济政策破冰，三个月后临深楼盘造访量上升约莫20%，很多不任一的人索性圣克洛县；中介机构二手货带湖南金证也少了很多。
是这时候来科孔下，新规的杀伤力了。
先看供给。
经济政策：
2020年8月1日起，每星期提出申请预购的占地面积须很多于3雅戈尔集团，严重不足3雅戈尔集团的须纸制提出申请预购。
消费市场：
进入8月，截止8月24日，已近17个工程项目斩获预购许可。
◀ 以内翻转查阅预购情况 ▶
但是如按备案时间统计数据，在8月后备案的共8个工程项目。
依次是：
其中3个超3雅戈尔集团，而据介绍，严重不足3雅戈尔集团的也均是相关联楼盘的最终一大批货。
可以看见，步入8月，捷伊预购经济政策已在严格遵守。
会增添什么影响？
最小3雅戈尔集团预购，将有效率遏止住数人掌控供给引起抢房的弊病。
同时，对地产商而言，为尽早资金回笼，将须要更科学合理的精心安排施工进度以期尽早抄底，将大力推进消费市场的供给速率。
而对购房者而言，供给大力推进则优先选择更多。
更更为重要的是，7.2新规中对预购产品价格也有管制，备案销售产品价格应不低于本工程项目对上三期同类型货品住房备案销售产品价格的5%。
四条预购新规紧密结合起来，对于开发商而言，预购提出申请的次数变少，调价的机会也随之变少。
对于购房者而言，将不用再担心今天圣克洛县，明天就涨价的传言。在置业的优先选择上，将更加从容。
当然，任何经济政策都存在过度期，工程建设须要时间，节奏调整须要时间，不排除接下可能须要一段适应时间，才能真正迎来供给的爆发。
再来看成交。
经济政策：
二手货房纳入限牌，外地户籍购买首套由原本科可半年社保调整为须要1年社保，两套需2年社保。新成交货品住房限售由2年调整为3年。
消费市场：
一手住宅：
新规前两周平均每周成交1500套，新规后四周平均每周成交1754套。一手住宅的成交量仍是高位。
725新规对一手新房的需求影响有限。
其原因主要有：新房一直都是限牌、社保限售等年限的调整仍在可接受的范围内。
加上近期供给的上升，故一手住宅表现上仍是成交量上涨。在当前消费市场情况下，一手成交量更多仍由供方决定。
而这从数据上也可以明显得出。新规后三周，可能仍有购房者表示选不到房，但实际供给其实一直处于历史最高位！（下图蓝色柱状）
但是，数据上反映的只是现实的一部分。
实际上，据部分楼盘反馈，临深楼盘造访量
一手公寓：
一手除了住宅消费市场，还有公寓消费市场。限牌升级后，是否会有一部分购房人群转向买公寓？
以非住宅数据为例。
新规当周，非住宅成交1134套，8月前3周，非住宅成交依次为1018套、1075套、737套，并未有明显增长。新规对公寓消费市场影响非常有限。
这是整体情况，从个盘来分析，也能得到类似结论。
以东莞7月公寓成交第1的卓越华堂时代为例。
8月前3周该盘仍是公寓成交第1，依次为39套、29套、40套，相比此前7月平均每周的43套，限牌升级后，公寓成交并没有放量。
但是有一点更为重要的事，公寓的关注度正在提高，而这也将为公寓消费市场增添正面影响，可能将在未来网签数据上得以体现。
再来看二手货房消费市场。
二手货住宅：
新规当周二手货住宅成交1385套，新规后四周依次为91套、390套、401、379套，成交量急速上升。
但是据部分二手货买家及中介机构反馈，目前二手货房交易存在无法过户的情况，实际二手货成交并没有像数据呈现的那样上升得厉害。
但是虽然仍在过度期，受细则出台、系统升级、办理流程调整等影响，但仍可以看出，二手货房纳入限牌后，二手货消费市场很难再现此前单周成交近千套的情形了。
其原因是多方面的，二手货房交易流程繁琐、当前产品价格并没有太大优势，在同样限牌的情况下，更多的购房人群会更偏向于优先选择一手新房。二手货成交的放缓，也将在一定程度上缓解此前部分二手货消费市场被联合操盘，集体提高挂牌价等乱象。
此外，作为大金额交易，贷款经济政策也是影响房价的一个重要因素。
贷款经济政策：
近日一条来自市住房公积金管理中心的通知，为近期房价增添了一些不确定的因素。
8月14日，市住房公积金管理中心发布《东莞市住房公积金资金流动性风险预警书》，东莞市个人住房贷款率为86%，且资金净流量滚动平均值持续为负数已超过3个月，已触发一级预警。
有什么影响呢？先来看下《广东省住房公积金资金流动性风险预警和管理的指导意见》关于风险级别的划定。
当“住房公积金个人住房贷款率在85%至90%之间，资金净流量连续三个月为负数”时，触发一级预警。
如果比例近一步升高，还将触发二级预警、三级预警。针对不同的预警级别，指导意见中也明确了相关的应对措施。
当触发一级预警时，主要为做好数据分析及监控，。而如果比例近一步升高，触发二级甚至三级预警时，将可能暂停商转公、收紧住房公积金贷款，甚至调整公积金发放额度、时间和提取等经济政策。但是东莞目前处于一级预警级别，希望预警后在各方的努力下，相关情况将得到好转。
而其实政府的努力不单只是停留在货品房交易消费市场上，关注的是满足更多的人的居住需求。解决实际的居住需求，公租房就是其中的经济政策之一。
公租房经济政策：
8月18日，市住建局官网发布了一条《政府投资公租房房源（2020年8月12日更新）》的公开信息。
据房源清单信息，公租房房源最低租金仅需1元/平。清单中包含了雅园新村、绿荷居、台科花园、松湖幸福花园等一大批分布在全市各镇街共23个公租房房源。
截止8月12日，全市已分配14589套公租房，剩余可分配房源共有2584套。其中剩余可分配房源较多的，依次有：生态园公租房剩余1061套，松湖幸福花园剩余543套，雅园新村剩余437套，绿荷居剩余265套。
那提出申请公租房须要满足哪些条件呢？来看《住房保障对象提出申请资格快速对照表》
一手供给的调整，二手货的限牌，最终将让购房者会有更充足的优先选择空间。相信随着各项经济政策破冰，消费市场也将更为成熟有序。
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