那时据介绍：三水南栅街道社区多宗城中村工程项目，又有新进展！
现阶段，农地和房屋权籍展开调查明细早已开始申报；拆毁覆盖范围也早已明晰，原有建筑物基本上全数拆毁，南栅疗养院也主要包括当中。
▲圆通速递大门口，贴出有权籍结论申报
山贼冲元 大把厂房
前段时间，三水的旧改回音不小，果不其然王村、新洲和居岐等相继促进间歇性天然林旧改，随即又有乳豆权籍展开调查报告申报。
那时【11月17日】三水南栅多宗城中村工程项目的权籍展开调查报告，早已开始街道社区大门口和征地模块当晚展开申报，历时约三四个月【11月10日至24日】。
▲冲元村大厦
权籍展开调查报告显示，南栅这多宗旧改覆盖范围内，现况建筑物以该厂房居多，所含小量石湖。
而那些厂房，基本上全数归属于南栅街道社区上面的冲元村【冲元股权中国经济供销社】大部份，总建筑物面积少于20万㎡。
当中，仅国际文具厂商住类更新模块，冲元村的占地面积少于9万㎡，建筑物面积少于11万㎡！
作为南栅街道社区上面的一条村，冲元村原有村民少于1000人，一年仅厂租收入就少于1700万元。
▲这么大一栋临街建筑物，计划拆毁重建
最大一栋 价值半亿
山贼村里，自然也是不缺山贼的。
这多宗征地中，又有不少山贼被【保有豪宅，未征地已是山贼】，当中府第建筑物面积少于900㎡的就有10户。
这次权籍展开调查报告，是以每栋【宗】建筑物展开统计的。当中，南栅街道社区光明路南商住类更新模块【编号YDZB20DGQY0165】
，建筑物面积少于900㎡的府第，一共有6栋。
▲光明路征地模块，6栋府第超900㎡
国际文具厂商住类更新模块【编号YDZB19DGQY0319】
，则一共只有4栋府第，建筑物面积少于900㎡。
▲国际文具厂征地模块，4栋府第超900㎡
多宗旧改最大的一栋府第，建筑物面积多达2007㎡；其占地面积也不小，达427.8㎡，意味着建筑物层高应为5层。
特别值得一提的是，这栋建筑物所占的427.8㎡农地，均为合法手续用地，且这栋府第是保有房产证的，只不过登记建筑物面积1903.85㎡，比实际面积要稍小一点点！
南栅这多宗均为商业征地，一般的物业补偿原则为1比1；抢假设按1比1物业置换，最多的一栋能换2007㎡新建住宅，而且还是地铁TOD新楼盘。
今年10月，三水的新建洋房均价为33368元/㎡；按此计算，这栋建筑物获得的回迁物业，市场价值少于6600余万元【再怎么算，也是半亿以上的身家了】。
▲路边这栋沿街高楼，计划拆毁
原有建筑物 基本上全拆
当晚申报文件中，还发布了征地模块的最新卫星地图，并详细标注了拆毁覆盖范围。
当中，国际文具厂商住类城中村模块，覆盖范围内原有建筑物计划全数拆毁，一栋不留！
▲国际文具厂模块拆毁覆盖范围
国际文具厂模块中心偏北位置，有两处绿色方块，未列入拆毁覆盖范围。
这两处绿色方块，实为国际文具厂之前的两片绿化带；且绿化带之间，还用水泥路隔开了。
▲周边厂房全数拆毁，中心两处绿化带不拆
▲这两条绿化带中间，还用作过道和停车
南栅疗养院 建筑物拆毁
拆毁覆盖范围图显示，南栅街道社区光明路南商住类更新模块，原有建筑物物基本上要全数拆毁。
▲光明路南模块拆毁覆盖范围图
当中，只有两处建筑物物，未列入拆毁覆盖范围：一处建筑物，是光明路南侧的广东电网所在；另一处建筑物，为健民中南侧的南栅派出所生活小区。
▲广东电网这片建筑物不拆毁
▲健民路边这三栋建筑物不拆毁
▲南栅派出所宿舍，未列入拆毁覆盖范围
除了上述两片建筑物，光明路南模块的其他建筑物，计划全数拆毁。
当中，就主要包括了南栅疗养院所在的这片建筑物，也计划全数拆毁。权籍明细显示：南栅疗养院所用建筑物，产权还是归属于冲元村的，用于医疗的建筑物面积为1.1万余㎡。
▲南栅疗养院所在建筑物，计划拆毁
南栅旧改 火速推进
南栅这多宗旧改连成一片，总占地面积249117平方米，约合373.7亩；根据原有规划，这还是一个TOD工程项目，地铁2号线三期的光明路站，就设在工程项目的东边。
▲南栅这多宗工程项目，连成一片
今年1月22日，南栅这多宗旧改，发布了前期服务商招标结论：东莞市田耀实业投资发展有限公司！
而，出身于南栅隔壁东风街道社区的大富豪。
【回顾 南栅373亩TOD天然林旧改，隔壁村亿万富豪中标！】
▲南栅旧改还是TOD工程项目，计划配套商业
4月18日，创裕集团——南栅城中村工程项目启动仪式举行，标志着该工程项目进入实质性阶段。
当天的@三水太平，发布了关于工程项目的设想，以及设计效果图。
【回顾 效果图来了！南栅城中村开动，未来太亮眼！ 】
▲南栅旧改覆盖范围内，还会建学校
▲南栅天然林旧改，要建不少高楼
用10个月左右的时间，相继解决了两大征地难题：一是发展规划，二是权籍明细。
南栅这多宗旧改，推进速度飞快！
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