原副标题：东莞有位“新盘”4588元/㎡？！惊天大吸睛的另一面看似…
那时一没人跟小编讲起东莞的房价
小编就急忙蒙住嘴巴不该听
买得起买得起买得起啊
假如那时说你有位“于莱莱”
“只需4588元/万平方米起”
“地铁就在那儿，楼花交货”
你是甚么化学反应？
动心吗？
呢立马就真的他们能买啦？
假如动心，你就可能将掉入圈套了！
宣传品张
坐落于增城的“于莱莱”
可别Saverdun！
原本这是“小产权房”！
那个坐落于禅城增城街道社区坑美公安分局路4号（即凡塘公安分局旁边）的简而言之“于莱莱”，是一幢13层的“小新盘”。其宣传品张袖珍同时实现了“纵横交错城市交通的全全面覆盖”，“邻近五星级饭店、中心广场森林公园、商业银行疗养院等基础建设齐备”，首推三房二厅一卫、三房二厅王彦、二房二厅王彦等“经典”户型，只需4588元/万平方米起。
宣传品张
停水停电 无法办理相关审批手续
日前，这“小产权房”被厚街国土、供水、供电等部门依法查处。
执法现场
禅城“两违”办认定，这起“小产权房”公开炒作、销售，属顶风作案，社会影响恶劣，近期，该镇“两违”办组织多个部门联合整治增城这起“小产权房”，并采取停电、停水措施，并由相关部门依法查处。
依法停水
依法停电
甚么是小产权房？
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。简而言之产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房吸睛价格另一面藏着巨大的风险
一、缺少五证
简而言之“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，假如没有“五证”是不能办理房产证的。众多业内人士认为，“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。
二、缺乏专业物管
很多小产权项目聘请的是非正规培训的物业，甚至没有提供物业服务，产生物业纠纷无保障，更重要的是，没有物业服务，住起来根本没有安全保障。
三、存在消防安全隐患
正规商品房交货前都需经过消防部门验收，保证房屋消防安全。而小产权房因无正规手续，不可能将进行消防验收，根本无法确保房屋的消防安全性能！
四、建筑质量欠保证
为了减少成本，小产权房往往会偷工减料，职能部门无法监管到这些房子，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，一旦发生房屋质量纠纷，购房者基本无法维权，最终只能自行承担损失。
五、水电无法保障
小产权房后续无法保障安全用电和用水，经常停水停电，产生高额水电费、高额停车费，且户型未经严格设计，光线不充足，不适合长期居住。
六、拆迁难获赔偿
对于违反土地用途占用耕地、教育用地等，用于开发、建设、销售的小产权房，一律予以拆除。这意味着，你也不知道下一秒你的房子会不会突然因为“违建”被拆除，却无法得到应有的赔偿。
虽然东莞房价一直居高不下
大家都抱怨买得起房
但也可别因此去购买小产权房
毕竟风险太大了
来源：厚街发布、莞易网返回搜狐，查看更多
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