我是广叔谈房，资深房产股权投资专家。你一见如故的买房指导老师，目前为提供买房最佳软件系统。广叔不像其它自媒体，东凯努瓦县的让你深不可测头脑！广叔属于两栖作战派只说对你最有用的操作和提议。
发问：广叔谢谢！座标东莞市Plectotropis镇，今年买了黄金时代边城的小三房，当时更想买御江二号或者盛和雅颂的大洋房，但是老婆不同意，无奈之下只好放弃，看上黄金时代基础建设的小学文凭就买了，离政府数十米。始终看好东莞房价，近期雅居乐屈安七彩开盘了，那边的基础建设设施觉得很不错，特别想分期付款大一点儿的，考量一： 买屈安七彩，2022年底收楼后承租黄金时代边城，再过一两年再看行情是否出售，而且离父母家里也很近，主要是考量京籍，担心以后房价继续上涨再来分期付款就换不下大一点儿的了。三水的玖珑湾和Plectotropis的屈安七彩别的更快？价格差不多，Plectotropis的优势是去城区比三水快，支柱产石油业铸件陈志英，但三水有轨交，始终以来经济要更快；考量二：Plectotropis其它120平以上的洋房，求所推荐股权投资内部空间发展潜力大的小区，换房股权投资都可以；考量三：其它区专业课公立学校房，东莞以前教学质量最好的是公立学校东华中学，这一两年教育投入大，进村的也多，觉得公立学校房会越来越重要；考量四：求所推荐东莞今后贬值内部空间发展潜力大的新盘和洋房，，希望通过广叔的指导实现利益最小化，谢谢！
提问：晚安。三水的玖珑湾要更快许多，基础建设以及周遭。就东部产业工业园区，三水是商业价值比较大的股。换房的话还要看下通学距离，哪个上班更方便许多。如果是股权投资，我就提议买二手货次新。可参考：东莞股权投资回报率高的股，参见内部！
发问：广叔谢谢：我兄姐在各有一个母阎氏席位，我在东莞也有母阎氏席位，如果是纯股权投资，不考量单价的，只考量回报大的。答：
1、东莞和东莞，别的城市发展潜力大？
2、佛上首选别的股？
3、麻烦您所推荐几个盘给我去考察一下，谢谢您。
发问：广叔谢谢，新洲的新盘股权投资商业价值怎么样。别的好许多，金地浩然香山，碧桂园九里溪境，还是其它的别的更快呢。请把脉，非常谢谢您。
提问：晚安。两个新盘就紧挨，都可考量的。新房暂时没有好的所推荐。
发问：广叔 晚安，答三水 阳光城 云麓台新盘值得侧发力吗？主要是股权投资
提问：晚安。阳光城云麓台，离三水站不是很远，周遭和基础建设很一般，北向高速、铁路线，周围工业厂房，综合看一般般。
发问：晚安广叔，IT行业，公司晋升机会让我明年年后从武汉去深圳从事一个职业天花板更高的职位。目前武汉名下无房产，深圳也有房票一张，因为有海外绿卡。目前武汉年收30w，到深圳估计50w+，但是深圳生活压力也大，租房和小孩幼儿园一个月就要1w5以上。gjj去深圳后估计能有9k一个月。主要首付拿不出来太多。闲钱只有50w，卖掉许多海外资产能凑到150w。这样的话，是武汉股权投资买房，深圳租房好，还是深圳强行上车？ 我估计5-10年后孩子大了，还是会回海外定居。谢谢
提问：晚安，提议卖掉海外资产，上车深圳。 目前深圳的形势就是如果你有购房资格，你就先去打新，同时盯着二手货有没有合适的房。 打新如果是热盘虽然也是机会渺茫，不过现在深圳这个行情也是可以等得起的。 我的提议就是你赶紧二手货房看起来，然后新盘有好的都去认个筹。 另外，如果能开发出广州房票，提议先侧发力一套广州，2年后出手分期付款深圳。
发问：广叔好，在深圳上班，不想租房，想买房，但预算不多，看了东莞长安镇的小产权房子，去深圳上班还挺方便，但就是小产权，不太懂，能买吗，会有啥风险吗
提问：晚安，如果股权投资，不提议入。小产权很大的问题就是产权不清晰，比如深圳很多村里盖的农民房，涨幅有限，杠杆不足。小产权房的核心是权，不是钱，你光有钱，玩不转的。适合村长。
提问：晚安，新塘过去2-3年始终是深度调整，没啥起色，单价2.3都可以买豪进广场、买盛世名门，还买假日花园，显然假日花园不是第一选择
发问：广叔好，本人目前金融城工作，但预算目前只有400w左右，刚需购房，希望附近有学校方便孩子上学，答老师有什么所推荐的盘吗？
提问： 晚安，提议看看万科城市之光，交通方面，该项目一期距离地铁站大东沙站只需几分钟的步行，便可搭乘5号线以及今后将要通的7号线，除此之外，项目外就是环城高速公路，以及黄埔大道和广园快速。因此不论采取轨交出行还是开车出行，到达萝岗，珠江新城，琶洲，金融城等商务区，都只需要半个小时左右。教育方面，项目配备有两所小学和幼儿园，一所初中。首期入住的业主有可能就读石化小学和文冲小学，虽然不是什么热门学校，但对于普娃就比较合适。这个盘也比较适合刚需家庭，单价4万~5万，单价300万-500万即可拿下生活教育比较便利的，交通又便捷的项目，吸引力还是较大。
发问：晚安广叔，我纯股权投资，不换房，可持有5年以上，预算800左右。近期看了不少新盘，包括碧桂园阳光玫瑰园，诺德，水榭春天，金海岸，西海湾和云海天城，我自己觉得云海天城还不错，不知道是否正确，还请九叔帮我分析下我看过的这几个新盘，谢谢！
提问：晚安， 股权投资公立学校房有很多打法： 1.买没有公立学校的公立学校房（有暴击） 2.买文凭用过的可以有折扣（时间的财富） 3.买成熟自己要用的文凭房（股权投资+刚需） 同品质小区涨幅差不多，这几个小区更所推荐：碧桂园阳光玫瑰园 诺德 西海湾 另外如果是纯股权投资，可以考量山语海和山海韵。 首先山语海目前文凭不好，但是今后规划很好，文凭也很好。 山海韵交通各方面山海韵两年内会很方便，所以天花板很高。
以上为“广叔谈房”
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