现在房子怎么贵，大家买房都不容易，因此很多人为了快点买房选择买小产权房，但是小产权房是有一定信用风险存有的，那么买小产权房的信用风险有什么样呢？

1、无产权合格证书。

早在2007年，住建部就曾发出信用风险提示信息，小产权房不受法律保护。这种房屋没北欧国家颁授的农地尼布寺和预购许可，购房合同国土规划房烽也不能不予登记，其产权证也并非真正不合法有效，更不具备上市买卖的资格证书。

“精装修”是消费者取得房产证的必要条件，即具备国有农地尼布寺、工程建设工业用地总体规划许可、工程建设项目总体规划许可、建筑施工许可及商品房销预购许可。包括旧区改造在内的房地产项目，都是没“精装修”的，所以小产权房是无法办理相关手续房产证的。

2、产品质量良莠不齐。

小产权房的工程建设未经过有关部门审查，房屋产品质量没人监督，不排除很多地产商为挣钱会以次充好，存有隐患。小产权房通常由农地所在村开发，除了房屋产品质量和房屋售后服务保固难以确保之外，留宿后的物管也极易出现问题。

3、拆迁难补偿金。

小产权房实际上属于在政府规定范围之外的违建，假如和北欧国家的总体规划相悖，还很有可能被拆毁，所以物业公司也不能得到拆迁收容补偿金。

4、基础工程建设不完善。

小产权房无法确保街道社区内的有关基础工程建设设置工程建设，甚至空气调节石油等基础基础工程建设都无法确保。同时这也对房屋的机会成本产品服务产生了很大影响

5、赠与麻烦事、再次下手梅西县。

由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会碰到许多麻烦事，也无法进行房屋进行买卖。所以小产权房买卖通常纸制还清，无法办理相关手续抵押物银行贷款。

小产权进行买卖注意什么

1、购买小产权房无法办理相关手续银行贷款，只能纸制或分期，这样无形之中会加大购房人的资金压力，增加购房信用风险。小产权房如碰到拆迁，将被视作违建，不能获得拆迁补偿金。就算有补偿金，也是先将补偿金款给产权持有者，之后按早先购房协定补偿金到每一位小产权房物业公司，假如没协定，或者产权持有者不讲廉洁，小物业公司的自身利益不能获得保证。

2、使用权、乡产权、小产权的房屋无产权保证，不具有房屋、转让、行政处分、收益等权利，且无法办理相关手续房屋产权转让相关手续。像小产权中的乡产房、村产房等并没北欧国家的产权合格证书，只有镇政府或村委给的产权证，无法像大产权的房子一样抵押物、确权。假如碰到北欧国家拆迁或拆迁，购房人的自身利益将很难确保。

3、小产权房和通常意义上的商品房相比，没农地出让金概念，也没地产商的利润攫取。小产权房的价格，通常仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低，这是大量城镇居民顶着产权信用风险购买小产权房的根本原因。首先应当明确的是乡产权房只要依法办理相关手续了有关审批相关手续，其就是不合法建筑，法律是允许乡间集体在集体农地上建造住宅的。