我是星叔，全省资深房产股权投资研究者，你一见如故的买房心腹，现阶段Luzy5000人提供更多买房最差软件系统。星叔不像其它自新闻媒体，东凯努瓦县的让你深不可测洞察力！星叔归属于两栖作战派只说对你最管用的操作方式和提议
发问：谢谢星叔，小白一个。2020年预备在贵阳买房。刚需自住。年后变卖家乡房子可得枪弹25万元以上。答买得到这儿没见识的写字楼？
提问：1、你的财政预算非常有限，主要就有三种踢法， 一类是在成形商业区不远处找小房子，考量攀缅齐、输陀城、中央商务区中心地带。
另一类是在市郊片区买新一点儿的大房子，比如说三圣乡、卧龙、东湖中心地带。我更为偏激于第二种，买的较为稳一点儿，自住基础建设也会好许多。
2、二手货房买不然，那时就能买了，最合适在5月末以后搞掂，都是消费市场较为冷的这时候。
3、贵阳房龄两极化较为新，优先选择考量房龄捷伊房子。
给去年预备买房人的许多提议：
1、第一线卫星城少于30千米和第一线少于25千米通学距的市郊，请慎重买回。
2、没有地铁总体规划的市郊房子和离地铁站少于3千米的房子提议正视。
3、三四线卫星城，哪怕一手房名义价格上涨，股权投资不然也不要买，小卫星城房产金融属性弱。
4、存量人口决定当前房价，增量人口影响未来房价。一条地铁，一片产业能带来多少人口，决定版块的未来涨幅。
5、远离远郊一手CEO盘，新手买房，往往不关心菜消费市场，只关心“逼格”这个词，于是到豪华的售楼部，买一套的远郊精装房，每天在上下班路上3小时，房子也没什么涨幅。
6、便宜的版块不一定是洼地，可能是永远的坑。聚焦于头部卫星城，判断未来能变好且现阶段还很便宜的的版块才叫洼地，那时因为差而便宜将来预计持续差的叫坑。
7、小卫星城老破小不能碰，大卫星城老破小也只能挑着买。必须是中心城区核心地段老破小才有价值，城乡结合部、市郊老破小慎入。
8、一第一线大卫星城的市郊才叫市郊，小卫星城市郊价值非常有限。
9、不要问当地人买这儿，当地人从小都生活在城里，对中心城区有着极为深厚的地段情结，他们鄙视城乡结合部，你问他们市郊怎么样，他们一般都提议你不买，而扩张中的卫星城便宜被鄙视的城乡结合部才是将来涨幅最大的区域。
发问：星叔，做流水不然，对方每月给我汇钱10000-15000，银行转帐备注怎么写？还有其它需要注意的吗？提问：备注房租或者兼职工资。详见知识星球内部资料《干货！如何养出无法识破的流水？》
发问：星叔好，我想赶在春节前后订房，急盼回复。 坐标郑州，有住房3套，02年市中心95平现自住（离自己做生意的地方近）市值130万。06年45平市值65万。09年95平市值200万。2套年收租金5万。。另有商铺2套，06年市中心20平，15年三环边80平一套，都在出租，年收8万。有一女儿那时国外读大二，毕业后想去第一线卫星城发展，那时每年需20万元以上。我生意年收入20万手里有现金110万，想改善置换，如何置换合适？所有房产均为全款。提问：方案1 买北龙湖宏光揽镜高层2022年5月交房，首付月供均无压力。
方案2买北龙湖兰溪上苑转让房。首付220万月供17000元。
方案3在市中心找新房，留枪弹在第一线股权投资
我更看好方案三，一方面满足改善自住，另一方面第一线卫星城股权投资价值和收益率比第一线卫星城郑州更大。
从你现阶段的股权投资资产来看，我主要就不看好商铺和小户型，如果考量出手置换，优先选择出这2大块。
其次就是所有股权投资都采用全款，其实思路不对，全款多次说过，资金利用率太低，股权投资来说是没有杠杆的，一定要充分利用首套贷款资格，贷到就是赚到，只有负债才能抵抗通货膨胀！
发问：星叔，深圳小产权没房证的房子值得股权投资吗。
提问：如果股权投资，不提议入小产权很大的问题就是产权不清晰，比如说深圳很多村里盖的农民房，涨幅非常有限，杠杆不足。
小产权房的核心是权，不是钱，你光有钱，玩不转的。
发问：星叔，坐标上海，答买张江科学城不远处北蔡或孙桥05年以后的一房股权投资好，处于中环内，边上也都有双地铁，还是买虹桥机场外环外17号或13号公交车站旁边10年左右的两房好？小区新，边上也有商场，靠公交车站近，谢谢
提问；提议选择虹桥辐射区，那么选择大虹桥，最不用担心的就是人口，特别是流动人口。
高速带动江浙沪，高铁盘活长三角，飞机辐射全省全球，基本上整个大虹桥承载的人口基数是很有想象空间的。
对于大虹桥来说，定位从来不是上海的大虹桥，而是长三角的大虹桥，所以整个总体规划没有考量如何分流上海的人口，而是直接在这里构建一个密度特别高的交通枢纽。
发问：星叔，想问一下买二手货房，如何去和房东砍价呢？提问：
发问：星叔好，那时一手房地产的交易占比相当大，但很快房地产消费市场将回归二手货房消费市场。未来会是住房存量时代吗？
提问：写字楼存量时代是必然趋势。但这是一个较为长远的问题。
存量房一般是指未居住过的二手货房，即通常所讲的“库存待售”的房产。那时的房产消费市场一二手货房都有，现阶段一手楼盘的交易量还是不少的。现阶段一手楼盘大部分都在市郊，一手房被买入手之后就转变成了存量房，一手房越来越少，存量房就会越来越多。
那时很多市区在售的楼盘很多都是拆迁之后重新新建的。那时的地块拆迁成本是不低的，拆迁之后再建是需要考量很多因素的，拿地价格、拆迁地块面积、区域位置环境、建造成本等，这个也会是未来新房开发的一个主要就模式。
存量房交易中主要就有三方面问题：
一是交易房产的安全性，需要清楚交易房产的抵押和查封情况，这方面最害怕的是隐藏在表面之下的问题；
二是中介，那时的房产交易居间服务是很重要的，如果不够专业那潜在的风险是很高的；
三是交易过程中资金的安全性，购房资金是一笔数额较大的资金。遇到房主要就求用购房者首付款支付剩余贷款，从而解除房屋抵押状态的情况，一定要慎重考量。
发问：星叔，谢谢！坐标西安，在西部大学城有两室自住，那时想改善和孩子上学目的换大，在高片区二手货房（藤业南
提问：二手货房买房最重要一点儿就是实地看盘，
因为哪怕相同小区 相同户型，装修风格 质量等等都完全不一样，需要看盘后才能很好较为
其次二手货房就是选择房龄新一点儿的，更有利于自住或股权投资。
如果说你买房改善 孩子上学急需学区，那就淘二手货次新，注意学区名额没有被占用，毕竟新房还有2年的交房期
如果不着急 新房自住体验感更好许多。
至于你那时的房子，资金充足就能留着股权投资并出租，如果资金不足就能出掉置换改善。
发问：叔 能不能说一下54大法落户具体操作方式？有什么影响？提问：
发问：星叔，过年好，西安苏宁云著，现阶段不摇号，相对沣东，沣西价格有优势，值得股权投资买回吗
提问：苏宁云著周边自住能买，股权投资不提议。
1.苏宁和万达/新城 是一个模式:商业综合体＋写字楼；
2.品质中游。根据在大本营南京的表现，苏宁写字楼的品质估计在保利 华远之下，绿地 金辉朝上的水平；
3.价格到顶，几乎没有油水；
4.软件新城不要过分拔高。西安的IT码农，月入8k是多数，200万总价基本都是上限。高片区高总价买回力全是本地西安老钱；
5.软件新城 高新地王。自己人左手倒右手 抬轿子，目的稳房价 稳预期。
结论: 软件新城上班的能买。其它人凑热闹意思不大。
发问：星叔你好。江西宜春市府旁的一个楼盘售罄后的两个月单价涨了八百，2019年12月末开始到那时才两个月单价跌了近一千三，是什么原因导致大起大落？
提问：非省会三四五线小卫星城一般都是人口流出性卫星城，现阶段价格波动较大，总的来说是以下几个原因：
1、zf去库存现阶段走到了三四线 。
2.整体货币放水通胀的外溢效果 。
3.三四线的棚改拆迁推动 但这些卫星城简单来说会有两个大的问题：
价格表现为一手房价格，整体价格筑基不稳。
基本上没有二手货消费市场，退出机制有问题。变现基本上靠撞大运。所以职业短炒炒家短期可能有赚，大部分都是接盘侠交智商税。
发问：星叔，去年二手货房消费市场怎么样，建不提议买二手货，还是买新房带装修的，那时新房限价，价格比二手货房低，后面价格差距会缩小吗？
提问：那时因为新房整体被限价，性价比优于二手货房，所以更多刚需愿意抢新房，二手货房消费市场很冷，但随着未来新房价格逐渐上涨，与二手货消费市场达到一个平衡，很多人目光又会转入二手货消费市场，还有一类是未来内环土地越来越少，新房也就少，人们为了在市中心工作生活，只有入手二手货房
而且在那时的消费市场环境之下，限价在很多卫星城其实已经失去作用了，很多楼盘已经卖不到限价“限”的那个价格了。这个措施取消或者是全面的取消，对楼市也只是象征意义上的。
避免了“买涨不买跌”的情绪，你就胜过了80％的韭菜。
如何高效淘笋盘，详见知识星球内部资料《淘笋那些不能说的秘密》
发问：星叔你好，台州临海商业街铺面189平，07年135万入手，已还清贷款，年租金5万，还有2年合同，听说现能租8万元以上，现商品房价都1万6、7了，商铺还在1万多些，还不太好出手，我想问星叔长期持有还是变卖股权投资更有潜力的不限购城市商品房，还望推荐几个卫星城区域板块，谢谢！
提问：商铺很少有能做起来的。商铺能不能买，除了关注位置，人流量之外最重要的是运营商的能力，一般来说租售比在5%以上是能入手的。
商铺的逻辑是收租，如果达不到这个标准，就是亏本的，且商铺后期交易税费高，不易出手。你的如果能达到年租金8万能持有 租售比有5.9%，达不到提议出手置换纯写字楼，枪弹100左右不限购卫星城重点推荐重庆
发问：星叔，买房是如何淘笋盘的，有什么方法吗？提问：如何买到消费市场价8折的笋盘？详见知识星球内部资料。
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