1、什么是绿本、房产证那哥和发展史遗留下来，哪个更有保证？
绿本是房东补土地价格交罚金后，由水务局发的绿本，并在水务局有注册登记，此种小产权无法买卖，也无法转让，买回时要签受让协议和辩护律师缔造，平时换房或承租都没问题，但征地时房东想许诺，新物业公司是没办法的，因为政府和地产商只认绿本上注册登记的权略德。
房产证那哥是指建设工业用地规划许可、德清写字楼建筑物许可和修建写字楼工业用地批准申请书；发展史遗留下来是指农村城镇化发展史遗留下来违规建筑物抽样调查备案投递原件。房产证那哥和发展史遗留下来是目前深圳非主流小产权销售类型，买回时只需签订保险合同和辩护律师缔造。
在水务局有注册登记的绿本，征地时更容易产生争论，也有利于新物业公司的维权，房产证那哥和发展史遗留下来相对而言更安全。与上两者相比，更有保证的是乡政府奶坛楼和地产商的奶坛楼，这些规模非常大的胡尔坎小产权无论是定居、承租或征地都鲜有争论。
2、小产权是不是交易，能银行贷款吗？
一般而言，像乡政府奶坛楼或地产商奶坛楼这样的胡尔坎小产权，都是能银行贷款的，按揭5成，两极化分期付款5年，总金额4厘到9厘不等。
但是从个人商家手中买回二手货小产权，绝大多数是要定金的，能无法银行贷款主要看物业公司的态度，定金购房是胡尔坎交钱胡尔坎交房，并不复杂。
更为重要的是，小产权房的信用银行贷款利息率要高于住房银行贷款，以总金额4.5厘为例，按照房贷银行贷款的演算法计算，真正的利息率应该是9.42%- 9.68%，也是约为普通房贷利率的2倍。
3、以我的条件，该是不是选小产权房？
假如是打算换房的，优先选择有长廊街道社区的乡政府奶坛楼，此种小产权房的定居气氛与货品房相距不大，而且价格只有货品房的一半或一半不到。
假如是用于过渡，今后还准备买回货品房的，优先选择探测车铁、交通便捷、区域核心、ISTAT高的洋房楼，此种小产权房的总价更低，两极化在1万元左右，房租投资回报率非常丰厚，今后受让也有非常大的市场。
假如是用于投资，想搏征地的，那就要仔细研究城市的规划，首选福田、南山这些原关内土地资源紧缺的区域，优先选择定居矛盾突出的老房、危房，这样的小产权房旧改进度会更快。
4、小产权房有哪些优点和缺点？
优点：不限购，不需要购房资格，没有水务局注册登记也就没有房产税的担忧，低总价低总价，房租投资回报率高，征地了能按1-1.3倍赔偿，以后转手也有较为成熟的“地下市场”。
缺点：一般为定金购房，要考虑资金沉淀成本，变现能力比货品房弱，部分能银行贷款但利率很高，小产权的升值+房租回报或许能抵御通胀，但远远比不上货品房的升值速度，此外还有偷面积问题和大家最为关心的物业公司许诺和一房多卖，这是买回小产权房必须承担的风险。
5、深圳小产权房今后的发展趋势是怎样的？
只要深圳的货品房价格不断上升，小产权房断然没有降价的可能，但从目前深圳各类文件的表述上来看，想靠搏征地一夜暴富的机会是越来越少了。
同时，假如今后深圳不进行扩容，小产权房将会成为深圳抑制房价的最有效武器。
去年三月，《深圳市城中村（旧村）综合整治总体规划（2019-2025）》中明确规定，未来6年，城中村由“拆”变“治”，那些产权手续不完善、但经济关系已经理顺的“违建”，今后几年将纳入到了住房保证体系。
到2035年，深圳将筹集各类住房170万套，其中有6成是保证房，这么多保证房从何而来，大部分都将来自超500万套的小产权房。
那么这些小产权如何转化为保证房，目前还无从得知，但能预测的是，手续齐全的小产权不会出现强拆，转化为保证房后的销售获利和房租收益。
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