原副标题：二手货房基本上价格消亡？！看一看新一代消费市场价格、大盘…挖“笋盘”最佳时机到？
那时，房价最小的最新消息，要数东莞房价官宣放宽限牌。
惟一的明确要求是，满3年需先挂牌上市买卖，该前提也相等于全面性放宽了。
而说到放宽另一面的其原因，的确与消费市场红火有亲密关系，二手货房消费市场的该大盘，或许也充分体那时深圳。
这三天，陈学殷君发现两件奇妙的事。
关上广表明的尽是真实世界的消费市场离岸价。
比如，坐落于海珠珠江的碧桂园新天地湾“基本上价格”为92641元/㎡，那时全表明真实世界离岸价 ，基本上低于15万/㎡。
海珠珠江其它基本上价格小区也不值得一提↓
虎门、惠州等炙手可热基本上价格小区表明的也是消费市场离岸价↓
在此之前，虎门的岩长鼎峰基本上价格44156元/㎡
在此之前，惠州的花城金沙基本上价格34850元/㎡
也是 ，在此之前 ，我们看不出那些小区的前述离岸价，现如今再次呈现出出。
为何忽然能看真实世界的离岸价了呢？
有预测指出，只不过，在此之前，二手货房贷已然不必看基本上价格， 深圳多所银行可以按正常的评估价放款。
因此 ，对于银行评估来看，深圳二手货小区的基本上价格已经名存实亡。
截图来源：网络
另外，从消费市场表现来看，自从去年9月实行基本上价格以来， 深圳二手货房业主的“无节制抬价”行为已得到控制。
此后，二手货房消费市场的慢慢回归理性，而到了今年尤其是下半年，二手货房消费市场表现已经有点冷， 部分基本上价格小区的房源前述售出价格甚至比基本上价格还低。
比如坐落于老虎门的小区中鼎君和名城，参考价为44551元/平，但近期成交记录表明成交了一套北向74㎡两房，成交价43655元/平，比基本上价格还低了。
截图来源：中介平台
又比如，上文提到的虎门岩长鼎峰以及惠州花城金沙，基本上价格出台前，前者不少房源直飙升至6万+/㎡，后者5万+/㎡的房源比比皆是。
而目前看， 这两个小区的房源价格稳定了还有回落，岩长鼎峰的房源普遍在5字头，而惠州花城金沙房源离岸价基本上是4字头。
也意味着那些小区的价格被挤掉了不少“水分”，基本上价格的政策作用表明出了。
而目前深圳的二手货房消费市场如何？
只不过，经历过一阵子的红火后，目前深圳的二手货房消费市场，除了海珠珠江等豪宅板块外，尤其是近郊-远郊的板块，是需要”扶持“的。
数据表明，目前深圳的二手货房挂牌量到了一个峰值，中介平台上可以看到，深圳同时有超12.6万套二手货房在放卖。
回想起来，这数据突破11万套仅仅过去一个来月，看来，突破13万套也是不远的事情。
在新房选择多，尤其是刚需-豪宅不断流入消费市场的今年，对二手货改善项目冲击也不小。
陈学殷君日前看到最新消息称， 天河东的炙手可热板块牛奶厂有房源6字头成交，可知道该板块二手货房价去年一度涨至8字头。
近日，坐落于牛奶厂板块的招商雍华府成交了一套单价只有6字头的房源。
该房源户型为建面约88㎡的三房总价，总价不必600万，单价约67313元/㎡。
截图来源：中介平台
据中介透露，该房源是整个小区惟一一套离岸价在7万内的房源。
为何该套房源显得特别突出，翻查资料可以看到，该小区的同户型房源去年成交价基本上在8万+/㎡甚至9万+/㎡。
去年成交的同小区房源（来源：中介平台）
据说，因为业主要腾名额急售的其原因，所以才放低价格，但只不过也反应一些消费市场情况。
资料表明，同样是招商雍华府，上涨成交了一套单价约6.64万/㎡的房源，总价约590万。
而目前，从中介平台上可以看到，牛奶厂四大金刚的价格整体有所回落，挂牌房源的价格大多在7字头，6字头房源也不是稀缺物。
华润天合出现6.9万/㎡离岸价的房源
可以看到，整个牛奶厂板块的消费市场价格已经回落，回归理性。
”四大金刚“总体离岸价格方面，相对上个月的离岸价， 这个月四个小区的价格均有所回落。
而对比年初9字头的价格，更是回落明显。
天宸原著2022年一年的价格走向
（来源：中介平台，仅供参考）
而过去的11月，深圳市二手货住宅成交量（自助网签+中介网签）为5543宗。
环比2022年10月同期（6626宗）环比下跌16.3%，同比下降8.3%。
疫情加上二手货房消费市场的整体影响，导致消费市场恢复需要一定时间。
如何消化接近13万的库存量？是接下来深圳二手货房的任务。
据合富置业新一代统计数据表明，当下深圳二手货住宅消费市场业主愿意给出的议价空间已回升至7.0%的水平，比10月份有0.7%的涨幅。
经过这一年多的回调，只不过深圳很多房子的离岸价已经恢复理性，同样的预算， 相比去年上半年，那时可以选更好的板块。
目前，房贷政策宽松、利率下调、信贷额度充裕，对购房者来说，是上车的好最佳时机。
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