3月16日，统计局正式发布了2月末70个大中卫星城房价变动统计数据。一个明朗化变化是，房价同比下跌的卫星城数目有所增加。
2月末，70个大中卫星城中，新建货品写字楼和二手货写字楼产品销售产品价格同比下跌卫星城依次有55个和40个，比上月依次增加19个和27个。据报道，这意味着近8成卫星城新房消费市场重返下跌区间，绝对多数卫星城二手货房产品价格开始上扬。这也是2021年7月以来房价下跌卫星城数目最多的一次。
相片作者：统计局官方网站截屏另外，据2023年1—2月末全省房地产合作开发、产品销售的相关统计数据，尽管股权投资、产品销售、资本金三大统计数据同比依然为负，但上升幅度均略有减缩，特别是货品房产品营业额，从不久前同比上升26.7%，回调至同比上升0.1%；房地产合作开发民营企业到位资本金从不久前同比上升25.9%，回调至同比上升15.2%。在消费市场普遍认可“小Pontacq正处”的同时，对东莞横沥小产权房育才花园这种回调能够稳步多久，现阶段分歧较大。
货品房产品销售步入“由负隋东亮”边沿线
1-2月末，全省房地产合作开发股权投资13669亿，同比上升5.7%；当中，写字楼股权投资10273亿，上升4.6%。至此，合作开发股权投资结束累计同比稳步21个月连续减缩局面。去年年内该分项为同比上升10%，达到短期内高点。对本次回调，业内认为是金融创新经济政策的加码。
相片作者：统计局官方网站截屏周瑜统计数据研究中心首席分析师王小嫱表示，2022年底，一系列金融创新经济政策对房企的支持，“三箭蓄势待发”明显改善房企的资本金流动性。去年政协会议再次强调有效防范解决优质头部房企风险，明显改善资产债务状况，预计去年后续合作开发股权投资同比增幅竭尽全力减缩，不排除3月末隋东亮的可能性。
本次房地产产品销售分项明显改善最小。1—2月末，货品房产品销售占地面积15133万平方米，同比上升3.6%，当中写字楼产品销售占地面积上升0.6%。货品房产品营业额15449亿，上升0.1%，当中写字楼产品营业额增长3.5%。
相片作者：统计局官方网站截屏链家研究所研究总监严鹏程称，1-2月末，全省货品房产品营业额同比增幅为0.1%，而去年年内该分项为同比上升26.7%，该分项有了极大的明显改善，已经总体上步入到“由负隋东亮”的边沿圣戈当斯区。根据链家研究所刚正式发布的3月末全省50城新房买卖统计数据，3月末买卖统计数据竭尽全力拉升。预计去年去年一季度全省房屋买卖统计数据将正式由负隋东亮，是楼市复苏的最小标志。
在房地产合作开发民营企业妥当资本金方面，行业资本金压力也略有缓解。1—2月末，房地产合作开发民营企业妥当资本金21331亿，同比上升15.2%，增幅减缩10.7个百分点。从各渠道资本金看，在产品销售端回落的带动下，订金及exiaodong、个人房贷银行贷款增幅减缩明显。
王小嫱称，现阶段国内银行贷款果园乡，房企举债的积极性增强。随着与银行之间合作的深化以及3月消费市场竭尽全力回落，预计去年房地产合作开发妥当资本金进一步明显改善。
3月消费市场修复势头或将放缓
从统计数据表现来看，1-2月消费市场产品销售复苏，在消费市场普遍认可“小Pontacq正处”的同时，这种回调又能够稳步多久呢？
王小嫱表示，从统计数据端看，当下的消费市场呈现加速企稳，近乎“由负隋东亮”，节后疫情期间积累需求不断释放，带动了2月成交的上升，重点卫星城有望迎来“小Pontacq”，3月末成交有望竭尽全力上升，实现“由负隋东亮”。但值得注意的是，本次的消费市场热度的可稳步性有待观察，一方面本次消费市场回落热度由刚需支撑，明显改善性需求并未完全释放，随着人口结构的上行，刚需规模在大幅度释放之后难以稳步，热度稳步多久还需要依赖明显改善性客群，明显改善客群的释放依赖经济政策的加持。
“随着这波积压的需求快速释放，预计去年3月消费市场修复势头较2月略有放缓。”贝壳研究所消费市场分析师刘丽杰则认为，1-2月末消费市场的复苏是前期积压的购房需求补偿性释放，当中大量的买卖是明显改善性换房需求，短时买卖量比较高并不意味着消费市场步入了快速升温阶段。消费市场的各项前瞻性预期分项尽管有恢复，但并没有一下子步入较热的位置，产品价格变动也相对平稳。
全省新建货品写字楼待售占地面积仍在增加，去化压力仍较大，同时房企融资和拿地信心虽有边际明显改善，但尚未完全恢复。
“修复势头放缓并不代表消费市场‘熄火’，而是在向买卖中枢修复过程中的正常振荡。”刘丽杰进一步表示。
刘丽杰称，消费市场修复由多方面原因带动，去年以来保交楼、保民生、保稳定等各项经济政策举措有力地保障了购房人的合法权益，房企的合理性融资也得到了明显改善，各地因城施策调整优化经济政策降低了购房成本，提高了消费者信心。房地产消费市场流通性明显改善的良好的开局为去年有效防范解决优质头部房企风险打下良好的基础。
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