前段时间东莞房价回稳，本栏把注意力瞄向了东莞核心理念地区的大宅。
从现阶段新一代重新整理排行榜上看，城西名符其实的大宅佳兆业金茂华北局去到76759元/平，两套留下来近2000万！
永昌的鼎峰源著曾入围我国五大大宅众所周知，成交量总价即使去到了8万/平！
且前四名基本上都坐落于水濂山——动物园中心地带的自然生态大宅群股，择写意而居，中高档消费力都汇聚在此。
城西本就楼盘匮乏，像这类风景优美的大宅市中心区怕着实再季基夫其三！
无可奈何感叹，历经一两年房价下跌，1000万极难买到不光平庸的大宅。Dharmapuri的产品品质升级换代，资本金财政预算要到1500万以内才行。
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佳兆业金茂华北局（大宅)
销售价格 76759元/平，名符其实两套2000万！
核心理念看点：水濂山自然生态地区、规模大、楼龄新、古楼大宅
佳兆业帝景华北局（大宅）是佳兆业在2015年打造的大宅项目，位列城西大宅区的榜首，也是该地区内总价唯一破7的大宅楼盘。
独霸榜首的最大看点在于——金茂华北局坐享了永昌中孚商业中心的配套，繁华触手可及。
且隔永昌立交桥与东莞动物园相对，直线距离仅1.3km。而动物园定位属国内一流，是东莞的城市自然生态名片。
小区当初分两期开发，户型从150平——336平不等，大宅数量加起来共有500套。放眼整个东莞，这个数量都能排前四名。
美中不足的是，为了营造出天然依水而居的气氛，小区的水景是人为制造的结果。且靠近永昌立交桥一段，噪音也会影响到日常的起居。
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御泉山（大宅)
城西大宅天花板，最高两套2800万！
核心理念看点：深业标杆大宅、活水资源、私家山体公园、网球俱乐部
在永昌为王的大场面下，坐落于黄金路888号，城西车站的代表御泉山庄（大宅）突出重围，荣登排行榜第二名。
御泉山庄是深业旗下的大宅项目，同样傲踞东莞的华北局自然生态地区。不靠水濂山，御泉山庄的底气来源于自带的35亩私家山体公园，业主独享。
中高档消费力都极其钟情于高尔夫球、网球等一系列运动项目。从地图上看，御泉山庄着实直接坐拥一个网球俱乐部。
去年的5月份，御泉山庄还一度成为东莞出价次数最多的法拍房，两套近410平7房，历经553次出价，以1306万成交量。
一年时间过去，挂盘价已然从4.8万/平飙升到6.5万/平。以400平的6房为例，两套价格即使去到了2800万。
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映泉山庄（大宅)
均价64766元/平，成交量价早已破2000万！
核心理念看点：水濂写意库边、绿化率达54%、业主神秘、户户朝江
2004年，映湖山庄由水濂写意库映湖山庄房地产开发有限公司承办直接开发，容积率只有0.9，绿化率高达54%。
坐落于水濂写意库内部，植被密布，总体呈海湾状，在湖边散步仿佛脱离城市置身海湾一般。
从航拍图来看，基本上户户可见水濂写意库。最外围是高层项目，紧临高架桥，车流大，噪声大是其缺点。
小区很神秘，网上可查数据较少，挂牌少，成交量量着实没有。2019年两套400平的大宅挂拍，成交量价就已经高达2000万。
尽管小区楼龄较老，现销售价格爬上6万+，却仍然可遇不可求。
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中信森林湖（大宅）
销售价格63956元/平，名符其实两套3000万！
核心理念看点：东莞CBD旁、地铁站旁、7万平天然湖泊、1010亩自然生态大城
说到大宅，无论是大宅还是洋房，中信森林湖都是数一数二，堪称自然生态大宅代表。
中信森林湖共分五期开发，前三期的翡翠湾、琥珀洲及玛瑙屿为大宅区，大宅户型从290平—750平不等。
从区位上看，小区与总部基地仅一路之隔，距离CBD中心、地铁R2线只有几百米。后期补涨可能性非常大。
14万平米自然山体资源和7万平米的华北局天然湖泊成为了中信森林湖的点睛之笔。
现阶段挂牌最高两套449平的5房价格即使去到3000万！可见CBD加持，价格依然是坚挺的。
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鼎峰源著（大宅）
我国五大大宅众所周知，成交量总价8万/平！
核心理念看点：户户古楼、我国五大大宅、动物园里、私属山体
曾经入围过我国五大大宅，鼎峰源著被一整个湖面环绕，户户古楼，还留存了1万平原生私属山体。
图源安居客
在城西所有大宅中，鼎峰源著距离东莞动物园的直线距离最短，仅仅只有500米。被誉为“生长在7000亩动物园里的房子”。
项目整体占地约20万㎡，为超低密度大宅小区。主打400-700㎡的联排、双拼和独栋大宅。
今年二月份，鼎峰源著两套210平的大宅在法拍卖平台历经上百轮的激烈竞价，最终都拍出了1705万元天价，折合成交量总价约为8万元/㎡。
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中信凯旋公馆（大宅）
销售价格63253元/平，7年涨了近500万！
核心理念看点：中信系列、城西CBD旁、华北局生活区、深莞穗城际轨道
中信系列的大宅作品是城西人心中的标杆，坐落于城西CBD旁，中信凯旋公馆被划分为华北局生活区，即与CBD相伴而生。销售价格为 63253元/平。
号称打造“西班牙浪漫风情”，中信凯旋公馆占地约4万方，230-250平的联排大宅只有84套。
图源贝壳找房
轨道交通很占优势，距离深莞穗城际轨道和R2线交汇站——永昌新城中心站，只需要三分钟路程，这条海底隧道预计2024年开通。
2014年开盘时，最后清盘阶段最低两套仅为490万元。现如今挂盘价最低也在956万。升值还是得看大宅。
7
世纪城玫瑰公馆（东区）
销售价格 61113元/平，首个大平层大宅
核心理念看点：大平层、城西体育公园旁、20000平私家公园
排行榜前六名都是大宅产品。凭借富人喜爱的大平层，世纪城玫瑰公馆一跃进入大宅排行榜第七名。
世纪城玫瑰公馆坐落于城西体育公园旁，坐拥超大私家公园，1.5km直达东莞动物园。
小区分为东区和西区，价格差异较大。西区以80平和94平为主，销售价格约4.7万/平。
图源贝壳找房
东区主打大户型。146平的4+2房和163平的4+2房。这样的大平层在东莞来说比较少见，销售价格去到6.1万/平。
就自然生态环境来说，比不上前几名的大宅区。在东莞，城市核心理念区的大平层仍然没有跑赢风景优美的大宅区。大多数东莞富人家庭，仍住在大宅里。
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光大景湖时代城
深耕28年，回报率翻了8倍！
核心理念看点：光大景湖标杆、商业中心、中高档住宅云集、涨幅翻8倍
光大地产在永昌耕耘了28年，早已成气候，地位也难以撼动。
景湖时代城是光大景湖系列的标杆项目，无论是品牌知名度、建筑成熟度都达到了景湖系的巅峰。
随之而来的是景湖春晓、景湖名郡、景湖湾畔等中高档住宅小区，商业配套景湖时代城商业中心、光大电影城、家乐福超市等就在楼下。
2009年年初开盘约7000元左右，如今二手挂盘价去到5.7万/平，回报率基本上翻了8倍。
以景湖时代城的房价涨幅为代表，随着永昌城市建设的发展，居住舒适度提升，房价也水涨船高。从中也能看到东莞成长的缩影。
9
景湖荣郡
销售价格56204元/平，价格跌了4000元/平
核心理念看点：景湖系列、次新小区、双阳台南北通、电梯专享体验
在整个大调控的环境下，就去年十二月份6万/平的挂牌价上看，景湖荣郡现阶段5.6万/平的总价反倒小降了一些。
永昌的二手房整体价格差异并不大。比起永昌其他的二手房，景湖荣郡能上榜其一在于相对比较新，属于次新小区范围。
图源贝壳找房
其三是户型，光大出手，所有户型都做到了双阳台南北通透。
三房以内的部分大户型着实做到了一梯两户、两梯两户的尊贵体验。众所周知，富人是不会为等电梯这件事情烦恼的。
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东郡朗晴轩
销售价格5.6万/平，只有两栋楼
核心理念看点：次新小区、地铁楼盘、永昌中心、教育资源强
东骏朗晴轩给人的第一印象就是新，小区于2017年建成，凭借楼龄甩开了一大批待上榜的种子选手，荣登大宅榜第十名。
坐落于景湖荣郡东边，紧挨未来世界花园，小区最大的问题在于只有两栋楼，借用中介的话来说就是小而温馨。
图源安居客
与时代城广场、家乐福购物相对而望。且距离永昌地铁口约500米。
教育方面来说，不远处是公立学校阳光八小，大门口正对着私立的新亚外国语学院，爱弥儿幼儿园。
基本跟景湖荣郡、中熙弥珍道的业主共享周边的配套，整体来说除了小区小一点、贵一点也没什么太大缺点。
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总结：大宅关键词
自然生态资源、城西CBD
1、大宅依托匮乏自然生态资源而生
东莞的顶级大宅都在东城旗峰山片区、城西水濂山动物园中心地带以及松山湖松湖烟等，中高档消费力往往青睐于自然、自然生态的环境。
大宅都是依托真正匮乏的自然生态资源而生。放眼东莞，下一个城区大宅诞生地大概率还会在离城区较近的同沙自然生态公园、东莞动物园等地。
此外，寸土寸金的中心区大宅，因为匮乏所以供不应求。供需不平衡也直接导致其巨大的升值空间。
2、永昌CBD是城区最值得投资的地区众所周知
拥有永昌资产，对于东莞人来说足以躺赢了。要是再跟永昌的旧改扯上关系，无疑就是人生赢家，不用再奋斗了。
中信两大上榜的标杆项目的共同点在于都在永昌CBD附近，从政府建设的底层逻辑上看，华北局生活区和华北局商务区相伴而生。
类似于深圳福田CBD配套的香蜜湖住宅区，随着东莞城西CBD的利好不断兑现，中高档人口随之聚集，配套的华北局生活区——永昌的地区价值也将平稳增长。
中信、世纪城、光大及鼎峰等都曾开创过大宅产品，经验丰富。
捂好钱包，东莞人仍然期待王者再次归来。
数据来源：
1. 安居客官网新一代挂盘数据，截止日期为2021年12月30日。
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