从现阶段上看，观澜新区货品房匮乏，商业等基础建设偏弱，整体居住环境极差，新区大部分都是小产权房源，二手货房源从安家客上看，也只有之前东峻世纪城的房源以及其他小产权房源主流产品。
现阶段观澜新区的产业发展却是稍稍稍稍落后，主要原因是观澜新区旧改工程项目本来就少，地区商业价值点较高，总体规划经过的6号线预计2020年才启用，也是说还要4年就能同时实现，zui有商业价值的13号线，相连后海市中心区、高新区、新开铺汽车站、留冀建公司总部基地、观澜和荣光凤凰城等六大中心地区，按照总体规划也要明年破土开工，zui快也是2020年就能启用。观澜新区的城市交通商业价值拉韦洛要4-5年才会爆发。
那时侧发力却是Auterive旧改完成？
对于购房者来说，观澜现阶段新区的各项总体规划利好和旧改都没有全面落实，到底是那时侧发力却是再徐徐？或是考虑有发展潜力的二手货房？从旧改的工程项目上看，两个10万+平方米的写字楼工程项目东莞大朗小产权房大全其中一个是已经主流产品的东峻世纪城，另外一个现阶段是康孔县的“上下屋及莲塘石湖新区城中村模块”，该工程项目现阶段没有开工的迹象，其余的几个旧改工程项目规模都不大。观澜新区的旧改数量本就不多，假如要等待2020年城市交通总体规划同时实现才侧发力，这几年间随着基础建设及总体规划不断完善，加上经济衰退等不利因素，4年后的房价肯定不是那时的4XX了，现阶段的新区看房主流产品的东峻世纪城三期销售价格是45000元/平方米。
而观澜新区的主流产品的房源都是小产权房，或者是东峻世纪城三期或三期的部分二手货房。而东峻世纪城2014年建的的87平方米的二手货房，价格是去到了44000元/平方米，只比那时新房昂贵1千/平方米以内，而且现阶段受新规影响，东峻世纪城现阶段也推出了特惠房，88平方米的3房，单价大概是332万以内，销售价格是37000元/平方米以内，比主流产品的二手货房源更要更昂贵。觅房小编认为，假如看好观澜未来旧改的产业发展，或是在附近下班想在新区买房的刚需一族，能先看看那时新区看房主流产品的工程项目。
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