顾客经常会问我这样一个问题，我现在手头上有30万元以上的样子？也看了许多深圳的小产权，或者就没有看见合适的，看上了或者价钱就太高；最近有想要有想法看看东莞的货品房；你们从事的是T5800，你真的我究竟是优先选择东莞的货品房，却是优先选择深圳的农民房呢？
其实我真的，顾客无论是买小产权，却是货品房，无非就是三个目的；股权投资和定居，当然两者皆有的是会占大多数的比例.所以我就按照股权投资和定居四块进行分析和较为下；以东莞作成对比；
东莞，位于广东省南部东江之滨，长三角东东端，东临南海汕尾，紧邻深圳、澳门，西连江门市，东接阳江市，东邻东莞市和深圳市，是珠江三角洲地区服务中心卫星城众所周知。辖惠州市、阳江市、惠东县、鹤山、信宜等2区3县，并设有两个市级经济市由：汕尾经济技术经济市由、松山湖高技术产业经济市由，属长三角经济带。
深圳，简称“深”，别名Chinian，中国四大第一线卫星城众所周知 ，广东省院辖市、计划单列市、计划单列市市、国家区域服务中心卫星城、大容量卫星城。地处广东南部，珠江三角洲东岸，与澳门一江之隔，东临汕尾和蛇口，东濒雷州半岛和大鹏湾，南隔深圳河与澳门相连，北部与东莞、东莞交界处。
结论；相对于东莞，在1997年开放政策以来，深圳的经济飞速发展，也是首批第一线卫星城；就区位来说，深圳狂胜东莞。
1》占地面积；
深圳的占地面积1996.85平方千米
东莞的占地面积11599平方千米
2》房产产品价格
深圳的货品房的产品价格在全中国都是排的上名的，非要上亿的大宅，靠近公交车站的住宅都已经卖给了5多万纳夫县（清湖幸福城），而东莞没有过万的工程项目还有许多；我朋友的同僚买在东莞Marvejols的台积电，才5000多，今年三月份买的，可听说台积电将会从龙岗调4000人到东莞台积电，产品价格才涨到了9000。东莞海岸较为长，但是唯一不足的就是地广人少，有许多工程项目都是甚少人定居。
3》驻华人口数（2016年统计数据）
东莞的驻华人口数475.55万
深圳的驻华人口数1190.84万
4》GDP（2016年统计数据）
深圳19300亿元
东莞3390亿元
结论：就股权投资前景来说，深圳比东莞好，深圳是第一线卫星城，卫星城的完善度比东莞的要好；国家的调控措施一批又一批，可深圳的房价就是降不下来，因为对于深圳来说，开发商一块钱拿的地，他肯定不会8毛钱卖给你，开发商都是要赚钱，调控来了，大不房源藏着，不卖；这就是深圳和其他卫星城不一样的地方，1200万人挤在这个不到2000㎡的地方，人气带动经济，不怕你不买；相对东莞来说，这个工程项目我不买，我就买其他的地方。但是 深圳的房价居高不下，相对于其他卫星城来说；深圳的产品价格比其他卫星城贵太多；举例现在纳夫县的房价是10万，不可能让你涨到20万（住宅），深圳纳夫县的房价块抵得上一些小卫星城的首付了。相对于东莞，粤港澳大湾区的实施，东莞的房价上涨空间肯定会比深圳的大，这点来说，东莞的股权投资潜力要比深圳的大。 还有就是东莞的股权投资门槛低，30万就可以股权投资，深圳非要就首付几百万，股权投资门槛太高，这点来说，东莞的也比深圳好。
3，定居条件 东莞海岸长，地广人稀；而深圳是一个生活节奏很快的卫星城，到处是熙熙攘攘的人，城中村的比例也比东莞的要高； 所以综上所诉；定居条件肯定不会比东莞的要好。
会有村委盖章。村委一般就是绿本； 个人的就是跟开发商签合同，律师见证。因为小产权是本地居民和村委的地，所以买卖不需要对政府支付高昂的买卖土地的费用，所以产品价格就较为低。
而一般优先选择东莞的顾客都是买的是货品房，货品房，开发商都会对政府支付高昂的买卖土地的费用，所以，相对于同一地段的货品房和小产权，货品房价位一般都会较为高。
结论，就证件可信度来说，毋庸置疑，东莞的货品房肯定会比深圳小产权的要好。2，股权投资角度来分析 深圳的小产权，因为深圳的货品房价钱高，还有深圳市政府的调控货品房的调控条件下，价钱也一直在增高；深圳甚至有些小产权的产品价格要比东莞的货品房的产品价格要高许多；由于深圳独特的地段，在加上深圳货品房价位高的外在条件下，股权投资的可比性就会比东莞的要好。举个最简单的例子，你同样的产品价格买的深圳的小产权和东莞（可能全款）出租的比例来说，深圳租金肯定会比东莞的要高。还有就是有顾客的朋友买在龙岗的村委统建楼遇到旧改；06年花20万买了2套村委统建楼，现在赔偿比例是1比1.2，初步估价是300万，二套600万，还有租金补偿。
，房价涨到了9000左右（距离），他是8500买；但是现在公司新的消息传出来，可能不会搬去东莞，而是衡阳，他因为房子却是毛坯，且是期房，还要装修，并且他是分期的。每月需要支付高昂的利息。他算了一下，就是现在的产品价格卖出去，他也是亏的，并且根本就无人接盘。 深圳，顾客优先选择股权投资一般都是靠近公交车站，地段不用说，每月租金很高，公交车站一般都是针对市内上班的人群，好租；有些工程项目，甚至包租的产品价格都到8千到1万。2015年，深圳市所有的是村委统建楼也已经不会让建了，先前建的，就会水涨船高，有些工程项目甚至非要就100多万，甚至200万，300万，700万的都有。 就这点来说，小产权狂胜东莞的货品房 4，定居条件 一般买房子的顾客，不一定是优先选择股权投资，还有定居，毋庸置疑，生活节奏快，汽车尾气，容积率； 深圳小产权都万万比不上东莞 给您一点小小的建议； 您优先选择股权投资，可以优先选择深圳的小产权，因为转手容易，并且租金高； 回本会快一点，但是尽量优先选择村委的房子，这样会更有保障来说，如果资金充裕，可以优先选择回迁房，大红本，军产权。 您优先选择定居，您方便的话，可以优先选择东莞的货品房，这样会更有保障，没有那么压抑，定居也会舒服许多。 但是，上文所涉及的小产权赔偿，都是一些个例，毕竟小产权还不怎么被政府认可； 人家2块钱买的东西，你5毛钱买的；坏了，给你换新的，赔的都是一样的。那每个人都去买小产权了，还那么辛苦买货品房干嘛。 最后；想给您说的是，深圳每个人都买的起货品房，小产权就没有存在的必要了。 无论您有多忙，请花1秒钟的时间把它放到你的圈子里可能您的朋友就需要！谢谢！
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