原标题：深圳买房，是吗比不上想像般难
我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续高度关注深圳沿海地区的房价重要信息，熟悉购房政策、买房策略和私立幼儿园房重要信息，欢迎高度关注及交流。
以下深圳购房释疑内容，来自公众号“深叔说房深圳罗湖区小产权房拆迁补偿”的影迷精选发问：
发问：深叔，晚安，买房人，赠与无房，未婚，工作时间不长，感觉深圳买房的梦想离我愈来愈远了，特别在新规出台后，买房好像变得困难了，请问深圳房价是不是对买房人愈来愈有利?
深叔：晚安，深圳房价对这四类群体很有利：1.没钱的人。新规调控后，上车门槛提升，按揭比率增大，买得起房的人愈来愈多，深圳房价成为小白脸的舞台，经济实力一般群体因伤优质产品；2.母阎氏改善。母阎氏房贷利率提升，买二套房需要承担更高的成本，不仅如此，母阎氏房的按揭贷款和按揭比率也受约束，可以看出政府态度；3.青年人。青年人不再具有社会保险优势，首先是在打新上，打新按照社会保险次序，青年人比不过老年人，其次是在升学上，存在点数不够无法读书的情况，反映了青年人的社会保险点数薄弱。买房的限制不止这些，还有涉及离婚上溯、小产权房等情况
发问：深叔，晚安，未婚，有位3岁的孩子，考虑快要到读书的年龄了，正在为读书的问题犯愁，据我所知一下目前哪个新区有良好的私立幼儿园房，大鹏湾怎么样呢？教学资源如何？
深叔：晚安，大鹏湾沿海地区发展时间较早，日常生活气氛和商业气氛都较为不错，有部分为高端商业中心和商业中心，其余为阿尔布津低端商业中心。定居在大鹏湾沿海地区，整体的定居环境极好，日常生活配套设施齐全；周边城市交通便利，有2号线和5号线护持，城市交通便捷度较高；教学资源多样，幼儿园较为分散，其中不乏南开幼儿园、crepin幼儿园、南俄文系幼儿园等高等学府，更聚集了许多国际性幼儿园，深圳为人所知的三所国际性幼儿园都在大鹏湾，大鹏湾沿海地区未来会有良好的发展前景，较为值得购买。具体参见知识地球内部人员《商业价值百万的板块优先选择逻辑》。
发问：深叔晚安，小孩2岁，预算单价800-100万的房子，想要在深圳龙山买文凭房。有什么好的地区推荐吗？
深叔：晚安，深圳龙山私立幼儿园房价位位居深圳第二排。在龙山地带，retained多所初级中学。单价高的文凭房的优先选择方法以龙山区为例子，在龙山区教学资源的带动下，龙山文凭房价格走势变化大。深圳的数十家地区教学资源多样，主要分散在龙山市中心区、前海、大鹏湾、龙岗、阳光城等地，数十家中学云集。不同洋房定位也不尽相同，一房选强势，二房看清楚高商业价值、高辨识度和高质量，三房及四房互补，文凭房和小区品质可相互补充。买房要看清楚，特别体现在私立幼儿园房上。
另外2房方面，最好优先选择新区内热点商业价值高、高等学府实力强，辨识度高的文凭房，前海、大鹏湾新区值得高度关注。而在前海，可以考虑龙山实验荔林小学或者鼎太小学+龙山实验南海中学的文凭房，然后再是龙山实验荔湾小学+深大附中的组合。在大鹏湾建议高度关注南开系小学+南开二中或南开三中的组合。至于优先选择3房方面，比良好的文凭房大多是老破旧或深圳有小产权房卖吗阿尔布津类型的楼梯房为主，大鹏湾的南开系小学+南开二中或三中是首要高度关注的方向。如果够不着、看不上这个价位段的优质老破旧文凭房，那么建议沿着还改善楼盘品质+更大面积+热点板块+保值能力的方向去找文凭房。
按照惯例，有些内容，就不公开说了，依然放在资料包里，以下热门问题的答案都可以免费发给大家。
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很多人给深叔留言发问，深叔精力有限，无法一一解答。
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