塘厦作为东莞经济名列第五，人口数名列第三的经济大城镇，并且以临近深圳的绝对地理位置优势，这些年来一直受到购房者的青睐，现阶段田心二手货新盘超过50个，一手新盘接近10个，在诸多新盘中如何优先选择，今天跟着小编做一个简单的了解。
一、行政管理市中心区新盘涌进，收敛饱和状态，挑高性价比高的侧发力
行政管理市中心区随著2010年塘厦政府从锦利迁址到流光溢彩大道开始产业发展，经过10年的快速产业发展，如今的城建基础工程建设和商业区已成形，正式成为锦利之后的塘厦市中心区。
从现阶段的定居视角上看，市中心区的基础工程建设和商业性气氛相较成形和完善，定居便利。但从投资视角上看，市中心区的房产早已饱和状态，竞争激烈，客户的优先选择太多，二手货房无人问津，梅西县转卖，棕褐严重，新房市场也如此。
中心区因地块合作开发饱和状态，现阶段主流产品新新盘占地都较小，普遍在2万㎡以下的占地，小区小，长廊小，活动空间有限，好几个小区游泳池都没，因此小区产品价格定位和产品品质较高，竞争力严重不足。
现有新新盘5个，产品价格在3.2-3.8万元/㎡，产品价格对比其他新区高出4-8000元/㎡。而看市中心区今后五年总体规划，早已没捷伊产业发展，更没人口引入，没捷伊基建和基础工程建设，很难在支撑市中心区持续正式成为塘厦的价值高地。
因此不考量产品价格，只考量距离和定居方便，可挑高性价比高的新盘侧发力，不宜买溢价太高的工程项目，后续升值也会相较乏力。
二、塘厦职教经济带，现阶段较偏，但今后5年内会有较大产业发展
塘厦职教经济带，是指塘厦现阶段以石潭埔产业珠江、金沙岗职教区等为媒介，引入职教技术民营企业，打造产城结合的职教经济带。现阶段早已竣工的工程项目有金沙岗职教区，三期早已竣工并投入使用，已引入千山药机、华勤通讯、艾瑞科等8家中小型民营企业办证办公，也为新区带来了近万人的新增人口数。
石潭埔产业珠江是由鸿发集团合作开发，三期拆迁工程已基本上完成，上个月启动了开工仪式。石潭埔产业珠江是东莞首批总体规划布局建设7大战略性新兴产业基地之一，是一个小型的产城结合工程项目，包含产业、定居、森林公园、学校医疗商业性等基础工程建设，建成后将会引入超200家民营企业，新区改造将会带动整个塘厦进行全面升级。
除金沙岗职教区和石潭埔产业珠江外，现阶段金沙长廊红树林森林公园和人才森林公园两大城建基础工程建设也在施工中，预计今年年底和明年中会相继竣工。
现阶段该新区涌进10万家中小型民营企业，以工业工业园区为主，高产品品质小区和卫星城基础工程建设严重不足，生活基础工程建设基本上都有，产品价格定位和产品品质有所缺乏，缺乏小型商场和商业性气氛，是塘厦知觉中比较偏的地方性，也正式成为购房者不看好的地方性。其实与此相反，因产业工业园区的人口数在不断增长，也随著金沙岗职教区、石潭埔产业珠江等地合作开发工程建设，卫星城形象和城建基础工程建设会随之完善，正式成为今后十年田心最具价值的地方性。
三、塘厦新房市场8盘主流产品，需择优侧发力
塘厦市场现阶段主流产品新房众多，大部分购房客户看花了眼，关于每个新盘的基本上情况，在这里也做一个简单的介绍。
1.安居臻悦长廊
新盘位置处于田心富人区，在万科生活广场附近，小区规模中等，地段算现阶段比较好的地段，距离塘厦最繁华的商业区万科生活广场商业区仅有几百米距离，但产品价格也属于田心新房的天花板，3.4万的毛坯均价，小户型面积也到了98㎡，因此最小户型3房也要340万毛坯总价，高出其他新盘三房总价接近100万，还得另外花钱装修。这个总价买三房在市中心区可以有更多优先选择，需慎重考量后期转卖的压力。
小区产品品质和产品价格定位相较一般，长廊普通传统，并无突出优势和亮点，由7栋超高层组成，2梯四户，楼间距密，定居舒适度有限。唯一亮点就是地段现阶段相较方便，高性价比相较市中心区其他新盘较高。
2.粤港澳华堂里8号
与安居臻悦长廊距离不远，位置差别不大，区别就是安居挨着二手货小区御湖长廊，小区门口环境较好，是成形的社区商业性气氛，而华堂小区对面是农民房和厂房，形象相较安居要低一个档次。
小区占地仅有1.5万㎡，由3栋洋房和2栋办公楼组成，楼间距更密集，小区无长廊可言，小区里面没太多活动空间，只有基础绿化和简单的儿童游乐园，无游游泳池、特色景观、球场、跑道等。最小三房78㎡的总价250万左右，大一点的三房98㎡320万左右。小户型有总价优势，但小区舒适度较高，250万相同总价可以在便宜点的地方性买户型更大，小区更大的三房。
需权衡要位置方便还是要小区生活产品品质。毕竟200多万买一个类似于没小区的新盘值不值得，享受不到任何小区基础工程建设，毫无小区生活体验可言。
3.金众铂悦公馆
算是现阶段田心主流产品新房里面小区规模最大，长廊最大的一个小区，地理位置虽然没安居的好，距离万科生活广场也就3公里距离，临湖而建，部分房源可以看到湖景，景观资源稀缺，小区基础工程建设应有尽有，每栋楼一楼架空层现阶段宣传后期会经营会所，不过是否能经营得起来小编持保守态度，毕竟东莞人群消费观还没那么大方，小区产品品质在市中心区主流产品新房当中可以说得上是最高。
现阶段售价3.4万带装修，最小三房98㎡总价340万左右，还是那句话，这个总价优先选择很多，甚至可以在在距离6公里的碧桂园云麓半山买个四房了，碧桂园的小区产品品质还更胜一筹，因此需考量后期转卖的压力。单纯买来定居不考量投资高性价比，又不差钱的，推荐侧发力。
4.卓越华堂卓越天城辰光
门口即是流光溢彩大道，距离万科生活广场几百米，位置还算不错。但小区产品品质就很一般占地2.6万㎡，洋房套数1198户，容积率较高。由3栋高层和3栋小高层，1栋商业性楼组成，小区呈排列式布局，楼挡楼，楼间距密，无景观视野可言。
小区活动空间小，没特色，总体规划了下下沉式广场，现阶段销售宣传打造培训中心，但小编还是那个观点，后期是否经营得起来，一个小区的人流是严重不足支撑一个培训中心活下去吧，一旦经营不下去，后期也只是废弃的空场地而已。
现阶段81㎡的最小户型已售罄，91㎡三房总价310万左右，这个总价买三房在塘厦新房市场不具优势，高性价比较高，除非真的很喜欢这个地段，买不起安居，看不上华堂，又不计较高性价比不差钱的，可以优先选择。
5.星河璟悦公馆
位置差强人意，门口是塘厦大道，周边都是工业区，对面就是莞华医院，介意风水的慎入。
距离天虹商业区距离较近，仅有1公里的距离，但1公里范围内全是工厂和旧民房，生活环境较差，不成社区气氛，学校较远，周边环境在所有主流产品新盘中最差。
小区占地1.7万㎡，长廊较小，活动空间有限，小区产品价格定位不高，由3栋高层和1栋公寓组成。
产品价格比较具有优势，2.7万带装修在所有主流产品新盘中产品价格最低，地块是九几年的地块，产权年限现阶段仅剩三十几年，介意土地使用年限慎入。
最小三房78㎡，200万左右可以买到，在塘厦主流产品新房中拥有绝对的总价优势，刚需购房又缺钱的可以考量。
但从升值视角上看，空间不大，不仅现阶段的地段不具优势，周边地块今后也没捷伊总体规划，5年内不会有捷伊产业发展。
6.卓越华堂云光
流光溢彩大道上，紧挨悦港汇和万科生活广场，地段优质，周边环境也没得说，很有卫星城感，唯一的遗憾就是小区太小。
小区占地1.4万方，建了4栋高层和1栋高层，基本上没长廊面积了，小区无游泳池，无儿童游乐场，享受不到小区生活，只能享受周边的商业区气氛。
单价3.2万带装修，81平最小户型总价260万左右，总价在塘厦新房市场具有优势，地段具有优势，可惜之处就是没长廊，花200多万买一套房，没小区，难免会留遗憾。当然不介意小区产品品质的可以侧发力，建议买小户型，后期转卖起码占个总价优势。
7.粤港湾华堂里3号
流光溢彩大道上，和云光紧挨，整个小区，只有一个户型，130㎡的四房。
小区占地1.9万㎡，因地块狭长，不好布局，容积率又高，建了5栋高层，排列式布局，楼间距4来米，楼与楼之间对视严重，对于大户型来说，视野和隐私性都极差。小区长廊无基础工程建设，游泳池都没，活动空间也少，对于四房客户来说，差强人意的地方性太多了，除了位置，可以说一无是处了。
总价基本上在 420万左右，在市中心区，产品价格不算太高，但是小区总体规划太差，导致高性价比也不高。这个总价，可以优先选择辰光小一点的四房，也可以优先选择二手货房，小区除了新，没其他竞争力，考量定居舒适度和后期转卖压力。
8.碧桂园莞佳云麓半山
现阶段主流产品新盘中唯一一个不在市中心区的新盘。所处位置位于石潭埔，塘厦初级中学旁边，距离最近的商业区锦利也要3-4公里。
新盘对面是碧桂园天麓山和万科朗润园两个小型小区，虽然没商业区气氛，但临时成形的万人小区，社区商业性街也能满足基本上的日常需求，亮点是1公里范围内包含金桂园学校和塘厦初级中学，依托学校优势和现有的社区商业性环境，正式成为石潭埔及周边新区最佳定居优先选择。
虽然现阶段的位置不及市中心区繁华，在定居便利程度上面也不至于太差。
现阶段销售宣传800米处正在合作开发石潭埔产业珠江，现阶段已动工工程建设人才森林公园和金沙花海红树林森林公园，一期用地已全部完成拆迁，动工仪式也于上个月启动，预计5年内建成，包含高端小区和产业工业园区，5万平小型商场，学校，医院，产业区商业性街等，也将引入200家小型民营企业将近万5人口数，可以说今后可期。
现阶段单价2.8万，88㎡最小户型总价250以内，在现阶段主流产品新房中拥有绝对的单价优势和总价优势，虽然不在中心，但3-5公里范围内仅此一家，片单位内民营企业众多，出于就近优先选择的视角，该新区人口数多，新盘少，后期转让竞争压力小，若石潭埔产业珠江如期落地，后期升值空间不小。
总结：塘厦市场新盘较多，棕褐严重，合作开发商为出货优惠力度基本上给到最足，当前政策支持力度强，全面放开限购，银行降首付降利息，是今后5年内最佳的买房时机，根据个人需求，可优先选择适合自己的新盘侧发力。
网友评论