作者：法律条文特快
小产权房没北欧国家派发的农地尼布寺和预购许可，买回合约在国土规划房烽不能给与登记。所谓产权证亦不是或者说不合法有效的产权证。但是有关小产权的纠纷却从未或者说的断过，接下来就看一个相关案例。
基本此案
尽管房屋价格便宜尽管产品销售承诺物业公司能持有绿本，但此种房产不得转手，小区一旦面临征地，她二百万的购房款就几百万元了，而且可能一毛钱的补偿也得不到。
但新盘负责人的态度很坚决：“配售协定是你本人签的，不可能想许诺就许诺，且协定上已经载明，你主动单方面解除配售协定，所收的订金未予返还。”
律师观点
小产权房没上市买卖条件，亦为北欧国家明文禁止买卖的房屋类型。该案的新盘所属公司并非地块的所有权人，新盘所在农地的物理性质为贫困地区集体农地，根据《中共中央办公厅有关严格遵守有关贫困地区集体建设用地法律条文和经济政策的通知》的规定，集体农地、农民写字楼或小产权房仅能在贫困地区同一信用社组织机构内部核心成员之间进行确权，在一定程度上具有社会福利物理性质，不允许通过房屋买卖等方式转让出本信用社组织机构以外的民事诉讼主体，这类房屋买卖合约一般被认定为合宪。
在工作中，有的是人能签订《受赠合约》将集体农地房或小产权房受让出非村中核心成员，尽管有的是受赠合约已经进行了受赠登记，但这实质是以不合法形式掩饰非法目的，因此，此种受赠合约也是合宪的。
小产权房究竟能买吗?
尽管在政府的严控下，我省房价的上涨不像以前那样生硬，但平凡人想要买一套房子还是很不容易的。相比起商品房，小产权房的价格确实非常吸睛，许多产品销售宣称即使房子被征地了还会拿到征地款，于是，不少购房者都把目光投向了这些地方。但在我省，小产权房一直备受争议，一时之间传出北欧国家要说白正成小产权房，一时之间又有“小道消息”称小产权房要不合法“转正”。全国小产权房的数目也不计其数，小产权房的占地有66亿平方米，总量接近我省城镇写字楼数目的一半。
地上的，集体农地的经济政策是两户几块，即一般而言村里每两户人家只能拥有一块集体农地。
集体农地房是不合法合规的，它只能存在于贫困地区的集体农地上，凡属于村集体内部核心成员的村民，都可以获得自家集体农地房的不合法证件，如房产证。但小产权房可能修建的地方有农业用地、贫困地区建设用地和集体农地，属于违法修建的建筑。对于城市人来说，买回集体农地房和小产权房，都无法获得不合法的房屋所有权证书，想通过拿征地款实现“一夜暴富”就更不可能了。
近些年来，在征地带来的巨大经济利益诱惑下，许多农民在卖房多年后，对购房者提起诉讼以要回自己出售的房屋。若是每个出卖人都能通过主张买卖合约合宪从而获得巨大的经济利益，于情于理都是不合适的，也会对社会增加不稳定因素。目前在实务中，针对小产权房的问题一直没统一的的解决办法，因此，购房者更应谨慎投资。
大产权房和小产权房的区别
两种物理性质的房产，同样的面积在房产价格差别很大。购房者买房在选购房产的时候，在这两种产权形式的选择上很纠结。不知道是该买大产权房还是小产权房。内行在此分析三大区别：
一，房产证物理性质不同
大产权房的房产证是由北欧国家颁发的，购房合约在国土规划房烽登记。小产权房的房产证是乡政府或者村政府颁发的，这类房产没北欧国家颁发的农地尼布寺和预购许可，购房合约不再国土规划房烽登记。因此房产证的物理性质不同。
二，是否受法律条文保护
法律条文承认并保护大产权房，法律条文并不承认小产权房。因此小产权房在遇到房产纠纷的时候，房住维权的难度会加大。大产权房在北欧国家房烽登记，发生法律条文纠纷的时候，解决的难度相对较小。
三，是否有转手限制
长期关注房地产市场的购房者都知道，当下的房价很高。很多购房者买房都是先买一套小一点的房产，等到日后有经济能力了再进行房产置换。买房一定要关心房产是否有转手限制。
大产权房在转手方面没限制，可以自由转手。而小产权房则只能在村集体核心成员之间进行转让或者出售，不能和村集体之外的第三人进行买卖。
以上是内行分析的大产权房和小产权房之间的三大区别，大产权房能够保证购房者的不合法权益，尽管大产权房的房价很高。这一点在很大程度上优于小产权房。因此，购房者买房，大产权房是首选。只想自己居住，不想转手的话，也可以考虑小产权房。
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