“小产权房”是指在农村自发性农地上工程建设的房屋，并未交纳农地税收收入等费用。其产权合格证书并非由北欧国家房管部门颁授，却是由镇政府或是村政府颁授的。“小产权房”并非一个法律条文概念，而是人们一类同义词的用法。
“小产权房”一般有四种：一类是在自发性工程建设工业用地上投入使用的，即集体土地上投入使用，只属于村内的自发性所有者，其他Marciac农民是难以买回的；二是在自发性企业工业用地或是挤占耕地违法工程建设的房子；三是各类农业园或敬老院的大宅。
假如想买回“小产权房”先要了解清楚它的六大信用风险！扳回决定：
信用风险一：没房屋产权证
从法律条文角度来看，小产权是指没产权的房屋。也就是说，这种房屋没北欧国家颁授的农地尼布寺和预购许可，因而购房合同也难以在房烽备案。因而，不可能将保有不合法且有效的房产证。而且也没办法去办理手续，因为办理手续产权证，要保有国有农地尼布寺、工程建设工业用地总体规划许可、工程建设项目总体规划许可、建筑施工许可及商品房销预购许可。而这些小权房的开发人员是不具备的，因而持有者也难以到房烽办理手续相关的房产证。因而，小产权权是没非正规产权证的。
信用风险二：无法办理手续房贷商业银行贷款和抵押物商业银行贷款
虽然小产权房没房烽登记，没房产证，因而商业银行是不给予商业银行贷款的。因而买回小产权房，要纸制预收房款。不仅买房难以商业银行贷款，即使买完房后，也难以拿房子做抵押物到商业银行进行商业银行贷款。
信用风险三：小产权房交易难
小产权房若向非自发性成员的第二人出售，因没房产证而难以完成产权转让，小产权房屋保有人完全可以与他们再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第二人的利益将不能获得确保。
信用风险四：拆迁补偿金难，产品质量不确保
虽然并非房屋的不合法所有者，难以抵抗北欧国家的拆迁拆迁，假如购房者将来遇到拆迁，将难以获得补偿金。假如小产权房违反北欧国家政策被违建，持有者可能将面临一个尴尬的情况，既难以获得房屋，也难以发还房款。此外，虽然政府部门的监管不严，很多开发商新建小产权房时存在严重的隐患信用风险，为赚钱以次充好，现在有很多小产权房出现产品质量难题，如砖墙裂纹、房屋渗水等产品质量难题。因而，大大增加了生活的安全和品质，而这类房屋产生房屋产品质量纷争时，持有者很难维权，只能自己承担损失。
信用风险五：难以继承、转让，孩子读书难以得到解决
小产权房只能用于安置本自发性组织成员和特别申请非农业户口居民。因而，对于买回小产权房的买家，在原购房者死亡后，继承人难以享有继承房屋的权利，难以办理手续相关的转让转让手续。教育部门的相关负责人表示，根据政策，学生入学其监护人的户籍和产权证要一致，因而孩子的入学难题难以解决。
因而，买回小产权房信用风险大，一定要三思而后行，虽然价格比较便宜，但是居住安全实在难以获得保障。
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