房产抵押物商业贷款是现在商业贷款最常用的形式，但不是所有的房产都能办理手续商业贷款抵押物的；那么为了让我们能够详尽了解小产权房怎样商业贷款，商业贷款有甚么明确要求吗的有关法律难题，

上面将由北京京坤辩护律师房产公司为我们详尽介绍有关内容，希望对我们有所协助。

　　一、小产权房怎样商业贷款，商业贷款有甚么明确要求吗

　　小产权房是不能在商业银行展开抵押物商业贷款的。

然而，这并不代表着小产权房无法办理手续抵押物商业贷款。小产权房持有者能在民营的信托公司办理手续抵押物商业贷款或者对个人借款。小产权房抵押物商业贷款，是指贷款人找非正规的商业贷款公司，抵押物小产权房屋，展开短期商业贷款资金周转，即将到期交还本息。我们都知道，小产权房屋因为无法挂牌上市买卖，因此无法办理手续商业银行商业贷款，而且商业贷款是信托公司所借款的风险较大，因此技术指标相较大产权房屋来说，本息也相较较低。

　　二、小产权房的买卖难题

　　小产权房，其实是贫困户在宅基地上修筑的房屋。一般用于对个人定居，其产权证是由各村颁授，因此也称作“乡产权房”。由于不具备土地尼布寺和预购许可，因此国土规划房烽是不会对小产权房保险合同展开登记的。

在《关于贫困地区宅基地确权注册登记颁证的纲要》中，有特别强调小产权房不得注册登记颁证，而商业银行抵押物商业贷款的先决条件是必须提供房产断定。不可否认，小产权房未予办理手续注册有关手续，因此，小产权房是不能在商业银行展开抵押物商业贷款的，假如将小产权房转化成为大产权房后拥有产权证。浅显一点来说，是小产权房没有房产证，无法挂牌上市买卖，因此无法办理手续商业银行抵押物商业贷款。

三、小产权房可提出申请商业贷款的类型

　　去除商业银行商业贷款，提出申请商业银行小额商业贷款，住房住房公积金商业贷款，地产商房贷等都是可选配的商业贷款形式。

　　（一）小额商业贷款提出申请条件：

　　1、为未满十八岁中国内地住户；

　　2、有平衡的联系电话和工作或经营处所；

　　3、有平衡的收入来源；

　　4、无不当信用风险历史记录，商业贷款商业用途无法作为买股票，赌徒等行为。

　　5、商业银行明确要求的其他条件。

（二）借款商业贷款。

　　指贷款人无法足额提供抵押物（质押）时，应有商业贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证。例如以村委名义做借款商业贷款，这种借款商业贷款形式本息较低，一般在三厘多左右；或是地产商名义的借款商业贷款，用自己的公司做借款商业贷款给对个人，也是一种借款商业贷款形式。

　　（三）抵押物商业贷款。

指借款者以一定的抵押物品作为物品保证向商业银行取得的商业贷款。抵

　　（四）地产商房贷。

地产商房贷，顾名思义，是在购房过程中，地产商允许以分期付款的形式付清房款总额，并且由地产商自己算本息的形式。这种商业贷款形式，本息不会太高，但期限相较较短。

北京京坤辩护律师房产公司小结：

　　以上是北京京坤辩护律师房产公司为我们整理的“小产权房怎样商业贷款，商业贷款有甚么明确要求吗”