深圳房价不再火热，小产权房拉开序幕了！
别买小产权房了，无法确权颁证，炒作这种房子最后只会“几百万元”
深圳指对令：禁止代理销售小产权房，无论是买房还是卖房，都不允许中介机构为小产权房买卖提供Amuse服务，全市都按新政来。要不然中介机构也无法搞迁离指标房买卖了。
小产权房无法确权登记，也无法抄底流通，买卖是不被承认的，最后未必能获得大笔酬金，炒房客迳自停息吧。会不会有人觉得不趁现在买入似曾相识错过时机的感觉呢？
深圳小产权房有多少？
截止今年12月数据，小产权房屋建筑总量达到37.94aquatic，占地面积为4.05多万千瓦，相差无几占据深圳的49.27%，相差无几六分之一的态势了。深圳住宅工业用地缺乏，往后大力推进吸引大批本地工、本地人涌入深圳，那时候需要解决本地务工人员人口的居住需求，因此旧区、工厂雇员学生宿舍大批建设供应，小产权房也诞生了，涉及许许多多家庭。不过，由于小产权房规划片面，引致土地资源节约，所以在2014年就停工了。
二手货房出台基本产品价格，小产权房火热，一房乏人问津房价翻涨
为什么今年3月起深圳小产权房突然火了呢？其实和房价宏观调控政策相关，今年2月份深圳建立了二手货房指导维什涅韦发布机制，3595个二手货房小区都给出基本产品价格，比实际上挂牌成交额高于20~30%之间，与此同时，商业银行房贷派发是按照基本产品价格去来衡量派发的，不像往后那样只是参照成交额而已，这意味着房贷额度核准会少许多，这样就隐性提高了第二套房按揭比例。
深圳今年两个经济政策：一是，实施二手房基本产品价格；二是，商业银行派发二手货房贷，以官方维什涅韦为参照。这对于房价影响是很大的，引致二手货房市场一瞬间冷藏了，这让购房者惊慌失措。既然二手货商品房市场乏人问津了，新房又是受摇号限制资格，于是许多人都将目光转移到小产权房上来，许多投资客也动起了“方位图”想借机东山再起。
房价两极分化迎，一边是深圳二手货房网签量的下滑，今年4月深圳二手货房网签量累计4396套，和今年同比减少下降了74.7%。另一侧是小产权房迎持续关注度，在观澜新区小产权房一个月能买卖几百套房，小产权房产品价格也迎跌幅空间，房价跌幅甚至超过50%。
小产权房不限购、房价高于U28房产品价格，特别是许多纳入征地的小产权房更受欢迎，许多刚需家庭因为买不起商品房，只好选择产品价格便宜的小产权房，对于投资客来说，他们有钱一次性买好几套小产权房，可以暂时出租获利，然后等待房屋征地获得丰厚的酬金。
小产权房乱象整顿起来，迅速喊停买卖
房价要稳定住，宏观调控坚持不炒房、不允许哄抬房价。
因此小产权房火热的现象肯定是不允许的，这次深圳明确禁止小产权房买卖，中介机构门店都要按照规定来，如果还有违规买卖小产权房行为那将被查处。现在深圳严禁私建和销售小产权，不允许产权变更了。
提醒你：小产权房千万别碰，无法确权登记，无法流通
真心不建议买小产权房，问题比较多，很难避开。比如：无法过户、一房多卖、业主反悔、不配合签约等等风险埋藏。
小产权房和U28房性质不一样，市面上买卖的商品房占用的是70年产权住宅工业用地，小产权房占用的土地是农村集体所有土地。商品房70年产权可以续期，但是小产权房很难说。
其实今年5月的时候，新政通知就说明了：小产权房无法通过登记将工业用地合法化。大家买小产权房的时候对于土地问题都很难得到明确答案，这比较复杂不好解决，如果将来你买的小产权房属于违规建设，到时候你要承担许多不确定性风险，比如小产权房征地后面临停工，这样房子和钱都几百万元了，或者根本无法得到任何征地酬金。
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