小产权房陷阱(小产权房又割了一茬韭菜,近百人被网红机构创始人骗走2亿元)

小产权房网    2024-03-17    41

国庆期间,爆款圈和房产圈产生了关连,并非因为该位山贼爆款大手笔买入大宅,而要一家颈部MCN机构的创办人被控诈欺被刑拘了,这人名叫罗冠彦,绒兰“神豪”。

一般外号里带“豪”字的人出手都很明宝,“神豪”也不例外,罗老板成立的MCN不仅保有多名千万粉丝级别的爆款,他的贴文更是Marciac圣地,小车、大宅、珠宝,别的贵就炫别的,据说这人在一线卫星城深圳保有100多套房子,出门必坐库里南,连给母公司爆款配的买菜车都是商业价值好几万元的紧凑型小车。

有这种的财力应该是雷蛇这种的富二代,拿着先辈给的钱过着荒淫的生活,偶尔罢了投资,选择当下最热的爆款赛车场,仅从成果来看的话“神豪”还是有点东西的,毕竟国内颈部MCN就那么几家,游良文化绝对算是其中的翘楚。

可实际上“神豪”并并非富二代,出生于工薪族,口袋里没多少钱,贴文里展示的小车、大宅等高档用品基本都是偷来的,其还与母公司爆款发生过多起法律纠纷,更有另外一位抖音知名汽车主持人在贴文公开其抢钱不还。

当然,以上这些并不意味著“神豪”有什么太大的问题,年轻人喜欢炫是能理解的,而做生意的人现金流一时间周转不开也是很正常的事,计算小车、大宅是偷来,花的钱也不少,就说一辆800万元的库里南每月的租赁费用怕是都要数万元了。

不过,“神豪”被曝被控诈欺被抓,涉及金额高达2亿元,这个事的性质就完全不一样了,任何触犯《刑法》的事都是大事,而“神豪”的骗局之所以会畏罪自杀源于深圳的一个楼盘开盘。

事还要从深圳的旧区说起,该地有很多小产权房,除非征地往往选射,能够为投资者带来极高的收益。

小产权房其实是民间的一种用法,法律条文上显然没那么一个概念,主要是该地的鹿霍村民在自发性农地上修建的房子,农地属于自发性所有,房子所有人没支付过农地税收收入,办不下产证。

小产权房陷阱(小产权房又割了一茬韭菜,近百人被网红机构创始人骗走2亿元)

根据法律条文规定,在自发性农地上修建的房子能在自发性范围内(主要是村里)进行买卖,自发性以外的人无法购买,同时,由于这种的房子显然既没产权证也未在房烽进行过权利登记,一般情况下外人也敢买。

不过,深圳的小产权房不太一样,除非征地意味著原本住在小产权房里的人能分到迁离房,这可是偷偷摸摸的商品房,在深圳那么一个黄金地段的卫星城里商业价值相当可观。

房产投资人从中看到了巨大的潜在利益,深圳有限购,但小产权房不受约束,倒并非因为政策并不相同,而要小产权房显然没产权证,不属于可买卖房产,既然都不能买卖,还限多马尔坦购呢?

私下买卖的时候买卖双方秉持“互相信任”原则,签了合同、交完钱后买卖就那么定下来了,有的时候买受人连自发性农地上的房子都看见到就把钱付给了对方。

当然,买卖双方一般是有中间人,而中间人至关重要,起到了担保作用,所以能够做中间人的基本上都是该地消息灵通的房产中介。

只是即便如此依然无法解决信息不对称的问题,买的人主要是等征地后分得迁离房,只要迁离房没到手买卖风险始终存在。

有的朋友可能要问了,付了钱除了一纸合同外没任何证明,投资者怎么敢买下这种的小产权房呢?

关键在于这玩意的潜在收益实在太大了,前面提过,小产权房征地后会拿到迁离房,低价买入小产权房后等到征地拿到迁离房,只要一转手赚个1-2倍问题不大。

高额回报下总有愿意冒险赌一把的人,再加上确实有不少人通过购买小产权房赚到了钱,深圳的小产权房买卖市场也因此火了起来。

“神豪”就是通过参与小产权房买卖骗取2亿元的。

早在2017年,“神豪”就开始做起了卖小产权房的买卖,在得知某旧区将要征地并取得迁离房的相关资料后,“神豪”伪造了开发商公章和征地合同与购房人签订买卖合同,收走了80多位购房者的房款,总计2亿元。

征地安置周期较长,私下买卖买了小产权房的人也曾担心过受骗,但看到“神豪”在贴文的Marciac状态后也就并不怎么担心了,心想着那么大的老板应该不会骗人,直到今年9月底事才最终畏罪自杀。

“神豪”销售的其中一个迁离房楼盘开盘了,购房者拿着合同去售楼处收房,结果被告知合同是假的,无法收房。

被骗的购房者找到“神豪”后与其对峙,没想到刚过30岁的“神豪”当场晕倒,还进了精神病医院诈病不出,购房者只能报了警。

9月27日晚上警方在深圳宝安抓获罗冠彦,事发前他还吞药自杀未遂,要说“神豪”畏罪自杀我是不相信的,应该是为了逃避拘捕的无奈之策罢了,只不过没得逞。

值得注意的是,“神豪”2017年开始骗钱,2019年成立MCN机构,进军爆款赛车场大概率是为了达成两个目的。

一是向外界传递虚假信息,便于更好地行骗。

认识那么多一线爆款,还是他们背后的大老板,配以贴文Marciac文案,让不了解实情的人误以为“神豪”的经济实力强大,打造成功富二代人设。

别说还真有效,“买”了小产权房的人不就因为“身豪”的人设放松了警惕,要并非楼盘开盘了还被蒙在鼓里呢。

二是希望通过进入爆款赛车场赚快钱好把之前的窟窿给堵上。

“神豪”会受到什么样的惩罚呢?

根据《刑法》规定,诈欺公私财物,数额特别巨大的,处10年以上有期徒刑或者无期徒刑。而数额特别巨大的标准为50元以上,“神豪”的涉案金额为2亿元,早就超过了该标准,如果犯罪事实成立其很有可能会被判处无期徒刑,难怪“神豪”要装疯卖傻、逃避责任。

回到受骗者一端,2亿元的购房款能拿回来吗?

恐怕很难,游良文化第一时间发表澄清声明表示“神豪”虽是公司的创办人但早将不参与公司运营了,同时提及“神豪”的个人行为与公司不存在任何关系。

这种的切割很彻底,只是不知道游良文化的大股东罗嘉彦和“神豪”到底有存在什么关系,毕竟两人的名字仅有一字之差。

得差不多了,能追回的也只是部分款项,投资人怕是要亏掉不少了。

不得不感慨,高收益永远与高风险相伴,尤其是那些本就不在法律条文保护范围之内的事,如果你没做好全亏的准备请不要参与。

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