编者按：
一、介绍他们定居使用的小产权房的情况。
在开启法援
屋，政府就将开启强制性拆毁流程。
简而言之“天下无敌黄维”，只有充份介绍他们后，就可以优先选择恰当的操作方式思路，努力做到四两拨千斤。
【正当理由】
《城乡总体规划法》第五十八条：未获得工程建设项目总体规划许可证或是未依照工程建设项目总体规划许可证的明确规定展开工程建设的，由市级以内地方上海市人民政府城乡总体规划行政部门勒令暂停工程建设；
极差采行撤废举措消解对总体规划实行的负面影响的，时限撤废，处工程建设项目投资百分之三以内百分之三十下列的罚金；
难以采行撤废举措消解负面影响的，时限拆毁，无法拆毁的，充公铜器或是违规总收入，能第一百七十条工程建设项目投资百分之三十下列的罚金。
第六十四条：在乡、村子总体规划镇内未司法机关获得乡间工程建设总体规划许可证或是未依照乡间工程建设总体规划许可证的明确规定展开工程建设的，由乡、镇人民政府勒令暂停工程建设、时限撤废；欠费不撤废的，能拆毁。
《天津市城乡总体规划法规》第六十四条：工程建设项目未获得总体规划许可证件或是未依照总体规划许可证件许可证内容展开工程建设，极差采行撤废举措消解对总体规划实行的负面影响的，警察机关勒令时限撤废，处该工程建设项目投资百分之三以内百分之三十下列的罚金；
难以采行撤废举措消解负面影响的，时限拆毁，不能拆毁的，充公铜器或是违规总收入，能第一百七十条该工程建设项目投资百分之三十下列的罚金。
充公违规工程建设铜器的处理配套措施由市总体规划天然资源行政部门报请市本级制订。
前项首款所指的违规总收入，依照违规工程建设转卖税金本息排序。违规工程建设未转卖或是转卖税金本息明显高于邻近同类型房地产市场价格的，警察机关应委派评估结果机构参考委派时邻近同类型房地产市场价格展开评估结果确定。
第六十七条：未经批准使用宅基地展开村民住宅工程建设的，符合村子总体规划的，乡、镇上海市人民政府勒令其补办审批手续；不符合村子总体规划的，勒令时限拆毁；有租金总收入的，充公租金总收入，第一百七十条租金总收入一倍的罚金。
二、审查违建认定流程
。在展开违建认定时，必须满足两个条件：
1. 认定机关具有违建认定的法定职权。根据《城乡总体规划法》及《天津市城乡总体规划法规》的明确规定，一般由总体规划和天然资源行政部门、城市管理综合行政警察机关、县区上海市人民政府、街道办事处行使违规工程建设认定的职权。
此外，在一些特定领域内，如水行政行政部门也有依据《水法》认定查处违建的职权。
【正当理由】
《城乡总体规划法》第五十八条、《天津市城乡总体规划法规》第六十四条略。
《天津市城乡总体规划法规》第五十八条：市上海市人民政府应明确总体规划天然资源行政部门、城市管理综合行政警察机关、县区上海市人民政府、街道办事处等查处违规工程建设的职责分工。
第六十一条：本市建立控制违规工程建设责任制和考核评价制度。区上海市人民政府和县区上海市人民政府负责本行政区域内控制违规工程建设工作。上级上海市人民政府应加强对下级上海市人民政府控制违规工程建设落实情况的监督检查和考核评价。
三、审查强拆流程
在实行强制性拆毁时，同样应由具有法定职权的部门依照法定流程展开。具体来说，必须由市级以内地方上海市人民政府责成相关部门，就可以实行强制性拆毁。如果缺少了责成流程，那么强制性拆毁也就缺少了必备条件，极有可能是不合法的。
当然，在强制性拆毁的实行过程中，有关部门也无法肆意妄为，同样需要依照一定流程展开。如现场张贴强制性拆毁通知书、告知当事人陈述及申辩权、实行强制性拆毁时必须通知当事人到场、制作屋内物品清单并统一运至临时存放点等。
总之，强拆时必须要确保清场完毕，室内不得有遗留人员，这是最最起码的一点。
【正当理由】
《城乡总体规划法》第六十八条：城乡总体规划行政部门作出勒令暂停工程建设或是时限拆毁的决定后，当事人不暂停工程建设或是欠费不拆毁的，工程建设项目所在地市级以内地方上海市人民政府能责成有关部门采行查封施工现场、强制性拆毁等举措。
《天津市城乡总体规划法规》第六十八条：警察机关勒令违规工程建设当事人时限拆毁或是回填，违规工程建设当事人欠费不拆毁或是回填的，警察机关应司法机关催告当事人履行义务。
经催告，当事人欠费仍不履行的，警察机关司法机关实行强制性拆毁、回填等举措。违规工程建设拆毁或是回填的，应展开安全鉴定。
警察机关对难以确定违规工程建设当事人的，能在公共媒体或是该工程建设项目所在地发布公告，督促违法工程建设当事人司法机关接受处理，勒令其时限拆毁违规工程建设，告知其欠费不拆毁的，警察机关将司法机关实行强制性拆毁，公告期间不得少于10日。公告期间届满后6个月内无人提起行政复议或是行政诉讼的，司法机关强制性拆毁或是充公。
附北京地区处理违规工程建设流程图
打开凤凰新闻，查看更多高清图片在明律师最后要建议广大小产权房的住户，在应对强制性拆毁的同时，还能向法院起诉小产权房的出卖人，争取要回购房款，尽最大可能挽回损失。当然，若要完全避免这种风险，还是要在购房环节擦亮眼睛，尽量避免购买产权不明晰、难以办理产权证的房屋，正简而言之君子不立危墙之下。（郑远航/文）
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