近期，许多自新闻媒体爆出，在广东，有许多人咨询商业银行：小产权房隋东亮后买卖是否能获得商业银行商业贷款。不可否认，有房产证是商业银行抵押物商业贷款的先决条件，但由于小产权房没房产证，无法上市买卖，也就无法展开商业银行抵押物商业贷款。这个“小产权房可隋东亮”、“商业银行可商业贷款”的传闻到底是是不是来的?
去年7月27日，英文报报道称，根据《深圳市上海市人民政府有关农村城镇化发展史遗留下来产业类和公用基础建设类违法建筑的处置基础建设措施(草案建议稿)》(Nenon全称为《处置基础建设措施》)，深圳产办类“小产权”开户土地价格50%可隋东亮。
一时之间，深圳的小产权房市场倍受振奋，犹如多年的媳妇山竹子婆，众多新闻媒体也为这种做法欢欣振奋。业内专家更是兴奋地指出，该经济政策对深圳的意义重大。
可是事实的事实真相到底怎样呢?
《处置基础建设措施》已特别强调，违章建筑的范围只包括“产业类和公用基础建设类两类发展史违章建筑”，暂不处置住宅类发展史违章建筑。因此，“小产权房隋东亮”的法律条文依据，是不存有的;既然小产权房无法隋东亮，那么“商业银行可商业贷款”的说法，也是不存有的。
但是，《处置基础建设措施》依然抵挡不了市场中“小产权房隋东亮”的传闻。一时之间，该传闻自深圳逐渐裂解至广东全省。终于，《广东省天然资源厅有关下发加快处置不动产注册登记发展史欠账指导意见建议的通告》(下列全称《通告》)于去年12月3日发布。
《通告》在意见建议三“统筹规划，分类处置”的第二条已特别强调，“私有财产农地上开发的商品住房，一概不得办理不动产注册登记。”这从根本断绝关系了小产权房隋东亮的希望。
“小产权房”不是一个法律条文词语，是人们在社会逐步完善的用法，所谓“小产权房”是在农民集体农地上建设的房屋，而且不用交纳农地税收收入等费用，产权证无可奈何国家颁授，是由镇政府或村委颁授，这种房屋没产权也没农地尼布寺，所以无法展开转让，在法律条文上不受保护。
阔别半年之后，“小产权房隋东亮”的最新消息又被拿出来炒作。Saucourt，在小产权买卖市场上，有人释放出了深圳第一个小产权房小区成功隋东亮的最新消息，这到底是是不是回事呢?
声称的2018年。可见，“小产权隋东亮”的最新消息失实，亦属杂录。
保险柜君认为，深圳对小产权房的经济政策敏感，主要有下列三个原因：
第一，深圳的制砖Gyps。在四个一线城市中，深圳人口超过2000余万，工业用地却只有1997平方公里，相比于上海的6300多平方公里，广州的7300平方公里，以及北京的16800多平方公里，可谓拙荆见肘。
第二，发展史原因导致深圳违法建筑的数量和占比居高不下。根据深圳规土委的数据，截至2014年底，全市违法建筑共37.30万栋，4.28亿平方米，其中，工业类违章建筑1.80亿平方米，占违章建筑总量41.93%;住宅类违章建筑1.72亿平方米，占40.08%;商业和办公类违章建筑0.26亿平方米，占6.02%;多种用途类、公用基础建设类等其它违法建筑0.51亿平方米，占11.98%。
第三，深圳作为改革开放的前沿城市，市场化程度高，本身又具有自己的立法权，小产权房的实际购买者希望通过押注经济政策转变来获得更大利益。
但现实是残酷的......
早在2017年，广东省政府就开始致力于违法建筑的拆除，这其中就包括了小产权房。《广东省天然资源厅有关下发加快处置不动产注册登记发展史欠账指导意见建议的通告》下发后，拆除违章建筑的速度加快，临近深圳的东莞、惠州更是如此。
1月，惠州市博罗县石湾镇共清拆7宗违法建设，整治面积逾14.03亩。两个月后，该镇依法对铁场、滘吓村辖区内的8宗违法建设展开强制清拆，清拆违法建筑面积1500平方米。
3月，广州石滩镇共拆除了36栋违法建筑物，拆除建筑面积达3.21万平方米。
近日，惠州市惠阳区新圩镇依法拆除面积1510平方米。
2018年全年东莞治理违章建筑1060万平方米，在最新的政府工作报告中，市长明确表态：今年要抓紧实施“两违”整治专项行动，目标治理违章建筑2700万平方米!
一直对小产权房态度温和的深圳，在3月中旬完成了“第一拆”——大鹏新区科普特生态农业园拆除违章建筑总面积6603平方米。
虽然高房价的压力凸显，但从惠州、东莞、深圳以及广州近来的动态中看出，政府严查违章建筑，强制拆除，向小产权房宣战的态度丝毫没变。
在加速拆除小产权房的同时，却是严峻的现实：
据统计，目前我国住宅总量在186亿平方米左右，其中高达66亿平方米面积的住房属于小产权房，占比超过1/3,。全国各大城市的小产权房数量惊人。深圳小产权房总数占市场总量的49%。北、上的小产权房数量占市场总量约22%左右，西安小产权房已占市场总量的近30%，郑州等城市的小产权房数量也在20%以上，广州在经历了强行拆除后，小产权房占比依然超过20%。
目前深圳大概有超过700万外来人口居住在小产权房里，广东更是全国小产权房最多的地区，从侧面反映出刚性的居住需求和珠三角的经济活力。保险柜君依然不建议大家以所谓“投资”的名义购买小产权房。如果小产权房真的在深圳“隋东亮了”，且不说给一二线高房价城市带来怎样的影响，那些在小产权房中居住的家庭，都
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