原标题：深圳房价：行家归纳了这些买房两栖作战经验，那么买，不懊悔！
我是广叔谈房，资深房产投资专家。你一见如故的买房指导老师，现阶段为提供买房最佳软件系统。广叔不像其它自媒体，东凯努瓦县的让你深不可测头脑！广叔属于两栖作战派只说对你最有用的操作和提议。
发问：晚安广叔，我现阶段在深圳番禺中国地产有一套94方的小三房，需求是想在深圳买一套再大点的明显改善型房，财政预算在600-800万之间，现阶段看中小学和高中教育，其次是距离。我看了很多房子了，有如下
1：新房：看完的有东湖红谷滩Amou(最后两套了，120多的组合式，价格给的低)，东湖番禺云耀，三水龙湖东开经，海珠新天地，虎门的富颐华庭，保利地产毛建草，现阶段我自己觉得红谷滩Amou和龙湖东开经还不错，想谈谈广叔的提议
2：二手货房：看完的有东湖怡新长廊，彩云新天地，三水的有华丽城，商办雍云峰， 金地天和香山，也想谈谈广叔的提议
除了以上的，也想谈谈广叔有没有其它的二手货房或是楼盘的所推荐呢，非常感谢了
提问：晚安。番禺中国地产算永泰浔峰岗典范盘，明显改善分期付款也可出手分期付款。
1、东湖红谷滩Amou在立交桥直角内，基础建设通常，组合式流通量不好。东湖番禺云耀，生活环境熟悉，便利，但是这个价位买这里也不算最优选。三水龙湖东开经作为首选没问题的，后面的三个盘也都可以考量。
2、怡新长廊在梅长廊，地段通常，属衰败板块；彩云新天地，东湖珠江核心边线，可考量；三水华丽城可以；商办雍云峰和金地天和香山位于牛奶厂，也可考量，但是区域基础建设还须要点时间，需
发问：广叔谢谢！深圳市区的私房值得买吗？有甚么优劣？购买的时候有甚么须要注意的事项？三水西总价6万最合适吗？非常感谢了！
提问：晚安。你说的是小产权吗？得看在甚么边线，看与否有产证，是农村集体用地，还是集体土地；小产权最好有从业者或律师帮助；缺点是产权不够清晰，流动性通常，金融属性弱。三水西总价6万与否最合适，具体得看楼盘，优先考量沿江的次新房。
发问：广叔谢谢！我财政预算一次性700万，主要是投资为主，我看了三水区阳光五峰和中海福海，荔湾区的保利地产毛建草袁立翔颐华庭，东湖区的Harcou彩云府和保利地产峯境，看多了不知怎么选择，请您帮我看看别的楼盘更快，或是所推荐一下更快的盘。非常感谢！
发问：晚安，广叔。虎门长岭雅居这个项目怎么样，财政预算2000左右。不喜欢三水和三水，太嘈杂，原来我就在三水。
提问：晚安。长岭雅居，属于刚需地段的豪宅，视野开阔，景观一流。明显改善自住没有问题。投资看，这个区域偏刚需地段，高总价在该地段流动性方面会偏弱一些。
发问：广叔，谢谢！最近听闻萝峰银河湾马上要开盘，吹风价5-6万，这个会对周边科学城的内的一二手货楼盘会有甚么影响？
提问：晚安。萝峰星河湾属于萝峰的旧改项目，5-6w不便宜，偏大户型明显改善居住，这个价格在这个边线可能有点难卖。没有太大影响。
发问：广叔，现在想买房，但难确定定位，想谈谈广叔意见。现住房是二手货组合式194方，特别宽敞舒适，通勤也很便利，在长兴路，唯一遗憾就是小区品质不高，换小区舍不得便利的房子，换房子也没有特别明确的方向。该房有贷款150万要还。但手头有闲钱300万，想入手第二套，350万左右可以接受，想换一个居住品质高的小区，在番禺东湖都可以，这个价位在番禺东湖有哪些新房和二手货所推荐呢？所推荐理由是甚么？前提是保值和居住品质高。特别请广叔给好提议！
提问：晚安。长兴路的房子舒适宽敞，通勤便利，自住可保留。350w，总价不算高，可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
发问：广叔好，上次发问的情况没有变（300财政预算）。现有三个方案考量，想谈谈广叔意见（性价比、日后保值/增值，以及广叔考量的其它方面）：
1. 东湖畔山一期，3.7/方，两房。通勤和价钱可以，但入小区前要走小道、须要大装修。
2. 保利地产城市长廊，4.5/方，两房。对保利地产多多少少有品牌信赖，无须要装修，但通勤距离远。
3. 东港长廊，5.12/方，两房。布局简单，但厨房和次卧靠近马路，可能会吵，须要装修，通勤距离远。
提问：晚安。如果不考量通勤距离的话，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。东湖畔山一期，户型通常，挂牌量也不算小，未来可能竞争还是蛮大的，价格不容易起来，自住价值相对大一些，通勤距离近。财政预算有限，要做一定的取舍，不能面面俱到。选择你最在乎的一个关键点就好。
发问：广叔，龙湖云湖一号与否可以入，5栋111方小四房，高层望湖景，4万每平，楼盘有32888每平的。感到房价虚高。请您分析
提问：晚安。龙湖云湖一号景观不错的，地段潜力通常，综合基础建设通常，未来区域竞品可能比较多，所以这个价位投资看略通常。适合周围工作自住。
发问：房叔，财政预算1000w左右，自住+投资，小学学位不要太差，考量在番禺市桥通勤，请问选别的小区？
提问：晚安。财政预算1000，在番禺的话可考量买两套，或是投住分离
发问：广叔谢谢！打算购买稍大一点的二套房，东风路上20年+以上的房子能否买来自住？已有一套东风路的房子面积80余。本人在越秀区上班。
提问：晚安。也要看楼盘，有些保养的好，20年以上的自住没有问题。但有些破破烂烂未来就真的很难出手了。如果可以，尽量买更新一点的。
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