我是广叔谈房，资深房产股权投资专家。你一见如故的买房导师，现阶段为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，东凯努瓦县的让你深不可测头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作方式和提议。
以下精选概要内容来自“广叔谈房”知识地球
发问：晚安广叔，那时江门市新会镇有两套140方4室2厅2卫，先想卖了然后在深圳大亚湾买一个私立学校房，值不值？请教如何操作方式按揭？
提问：晚安，大亚湾城市很新，规划很宏大，落地产业分量也不差，整体看起来很高大上。但是人少得多，供应大，产业不足，这是弊端，最大关键点是交通，距离主城太远，日常生活通学很是问题，深圳高富帅买了没法日常生活通学，于是市场一度陷入横盘期。兑现时间太长，短期公著聚人气，那时价格也不低了。所以股权投资来说不确定性也很大。
深圳购房买南买东不买北；主城买虎门，深圳人自住兼顾股权投资；白云买南部，番禺买北部，清远买清远，虎门区买广钢，三水海珠看项目，石龙镇增城都买地铁房。股权投资能考量下手佛山入深圳，发展方向是正确的
发问：广叔好，坐标深圳。现阶段深圳龙山两套95年老破旧两房，这两年一直闹旧改。小学一般，中学比较差。小孩十月份小学四年级，想5年后买个Dharmapuri初中文凭。现阶段资本金230万，预算600万以上，想再买两套，那时两个优先选择。1.龙岗雅居乐公园世纪二期，均价三千多，2022年交房。2.因为最近观澜房子涨得厉害，是否能股权投资两套观澜二手货房(这样就不买龙岗的), 5年后卖掉，再买两套文凭房。所以那时不知道到底要怎么优先选择，希望广叔把脉
提问：晚安，提议考量观澜，龙岗供应量较大，雅居乐2023年交房，3年限售，到2026年才能下手。
发问：您好广叔，请问一下，深圳单价400万以上的潜力盘，龙山，龙岗，荣光，有哪些楼盘能推荐？
提问：晚安，龙山：燕座家园、燕座荔园、张庄镇雅居乐。龙岗：RIAA假日、财富港、圣拿威、富宜城四期、玉白水；荣光：玖大庙、东峻乔尔纳
发问：广叔好，资本金受限（按揭资本金有限），只能买单价500万以上的房股权投资，但龙山500万以上的房，基本都下跌10-20%左右 问题： 1、继续接盘本轮已下跌过的500万以上的盘？ 2、去古田买回500以上的盘？ 3、古田500万以上目标盘：招商果龄、沙浦天、富通V城，哪个更合适股权投资？
提问：晚安，你说的没错，这一轮龙山500万以上的房源大部分有下跌，涨幅没这么夸张，但5到10个点是有的。 为什么是500万以上，因为龙山的豪宅线在490万，所以500万以下的刚需小户型有往上冲的动力，但一旦冲过了豪宅线，就明显到达阻力位，会有一段时间横盘，等待下一个突破时机。 所以这个节点去优先选择刚冲过500万生死线的龙山小户型是不太明显的。 500万不买龙山，备选项还有很多，古田不错，你说这几个盘也都能买，但不是股权投资唯一的优先选择。
发问：晚安广叔，子弹800W+，本人重点考量武汉和深圳，您认为武汉和深圳哪个更值得股权投资？本人自己没房票，我有一侄儿在武汉，他能帮我代持两套按揭四成，还有一个外甥，没房贷记录，大学本科现户口在江西，也能帮我代持1到2套，正犹豫是迁往武汉还是深圳？如果只考量武汉，重点提议在哪几个板块建仓？如何规划？谢谢！非常感谢！
提问：晚安，子弹800，深圳和武汉都能入手。提议深圳和武汉分别入手，子弹800，只用在武汉 太浪费了。城市经济体存在明显的网络效应。网络效应主导的领域，长期看，资源会向头部高度集中。所以还是一线更安全。主力仓位应该放在一线。配置二线城市，主要目的是分散，提升资产包的综合质量。top10的一二线长线看好，20-30年都不会有问题。房产是要均衡配置的，最理想的是一线三分之二，二线三分之一。
发问：晚安广叔，人在外地，想在重庆买个房子先供着，刚需，希望位置尽量靠中心一点，出行公交地铁不要太远。周边环境好些，期房也能考量，但要看开发商。单价180w以上，请问重庆买房有哪些楼盘位置合适？广叔有什么提议吗？
提问：晚安，位置靠中心一点，大一点的开发商，单价180万左右的。这个需求的话，照母山的万科星光森林，大石坝的江山云著，还有就是中央公园了。相对来说中央公园的地理位置没那么靠近核心，但是那边规划挺好的，很多单位都搬过去了，教育资源也在向那边倾斜。
发问：晚安广叔，孩子在西城区新街口附近上班，公务员，现北京集体户口，单身，可融资300万，考量居住兼股权投资属性，有可推荐的性价比高的小区吗，价位多少钱比较合理。另外按照北京的户籍管理规定，是否在其他区买了房，户口就得迁出西城，考量到将来结婚后小孩上学的问题，户口不想迁出西城，综合这几个因素，能否给个提议。
提问：晚安，户口不用迁出 300按揭看750左右标的，当下无上学需求不提议看带私立学校属性 推荐 惠新西街，开车到新街口20分钟左右，距离合适，区域内并未完全溢价有部分淘笋机会，满足股权投资+自住需求，主看 7*100标的
发问：广叔好，现阶段居住罗湖2房，大孩准备读小学，想改善兼顾股权投资，卖掉罗湖大概250w，加上深圳两套出售100w,大概能承担600-700W，现家庭收入30W+。看了你的很多提问，现阶段倾向于龙岗，现房看了碧海富宜城（承担压力较大），古田招商果岭，福永中粮。问下这几个盘如何优先选择？是否还有合适的推荐，比如看到你的一些推荐，如领航城？
提问：晚安，这几个板块潜力对比： 碧海>古田>福永 对比几个月前有点贵了，不过西部整体价位抬升，不能静态去看待价格。 富宜城，招商果岭，领航城都不错，选筹离地铁越近越好
发问：广叔晚安，我是深圳普通上班族 月入万来块。暂时没有房子。 想请问下我现阶段手头上只有20来万 最终是想在深圳有两套房子。 我那时是想那时老家或者中山或者惠州南站\/惠州北站\/仲恺高新区几个房价较低的地方先入手两套 等待时机再卖了在深圳郊区买套小的 不知道是否可行？如果是这样广东哪个城市能考量或者哪个区域可考量？ 谢谢你。
提问：晚安，中山和惠州都不合适，属于广东股权投资的第三梯队，天花板太低。 同样是单价1W+，能考量深圳不限购的清远清远的小户型。
发问：您好广叔，请问一下，现阶段考量在东莞买房，因为在福永上班，预算有限。在看虎门和长安的房，已经涨到3万了，还能入手吗？那时买房是不是很难赚到钱？现阶段看中虎门君悦花园。顺便问下，买房如何和销售员砍价获取更多优惠啊？
提问：晚安东莞作为临深城市比较看好，人口和产业结构不错，优先长安板块，刚需能入手。
发问：晚安广叔，工作在珠江新城，手上有60w，很想在虎门买房，但是没有资格，还得缴纳3年的社保才行。不知道3年后深圳房价会涨成什么样，所以比较纠结要不要趁那时楼市低迷在清远买房。清远那边看得也很纠结，13号线附近的地铁盘要不太贵，要不就离地铁站太远。21号线朱村那边的楼盘离地铁近，但又有一个大垃圾场在哪儿。看得比较多的是新新公路上的时代倾城和万科城，然而离地铁又都有一定的距离。好纠结，希望广叔能给点提议。
提问：晚安，虎门解除限购了啦！本科学历加半年社保，疫情期间可补缴，就有了买回资格，等是肯定不明智的，而且60万按揭在虎门也买不到好的楼盘吗，在清远先上车吧，三年后在置换
发问：广叔好，我在北京、深圳各还有一个名额，现金有1500w左右，从股权投资角度（按5年一个小周期），我是深圳、北京两地各买两套？如只买两套是在深圳还是在北京更合适？北京\/深圳会推荐哪几个区域或者项目？谢谢您！
0-1000的升级版6*166的次新大三居大四居，5*200的大面积，这个区间的房源数量减少，但是反应周期比前面更长，好房源有时候能消化几天。 2.深圳选筹： 一、坚决看好碧海-宝中-前海-蛇口--深圳湾-深圳湾超级总部基地这条海岸线； 二、一路向西，大方向大趋势坚决不变； 三、1000+的产品，只考量龙山； 四、坚决看好大户型（89-180平的次新产品）； 五、不仅看多，而且做多； 六、楼龄、地铁、户型、品质、价格、文凭、商业、地段必须中4-5个。
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