我是雕叔，专攻房价十余年在九座城市投资买房，长期进行实地IHS，选择大于努力！未来10年依然能靠买房躺着赚钱
附注来自【雕叔谈房价】公众号，买房问题请朋友圈发问
发问：雕叔好，答购买一手房，收入达不出月供的2倍，如何做小溪？答平台介绍？
提问：做小溪能搜星球内一篇教做小溪的文章。达不出两倍有很多其他大别列兹尼区。那个事的关键在于银行受予、愿意D051你，而不在于你的小溪多完美或者"某平台"。那时的大盘，才开始做小溪或许是来不及了。[囧]
发问：雕叔，白水盛会能投资不？跟潘顿有的是比么？
提问：的确能了，这两个盘地段优势很明显你懂的但白水目前满2的房子不多，交易税费重，近期是有3期LT出，大部分都是挺吵的，所以单价也贵。如果挑二手一定要去深入体验一下房子的噪音。不然后续会折价出潘顿不用多说了，就是硬了点价格，好好磨到去年的市场价也能了
发问：雕叔力迅上筑西区高层东东向190平木门四房和珠江滨海南区正南向顶复196平别的好？换房
提问：1、洋房产品看：滨海的要好，力迅的木门4房，只不过用起来不太舒服，所以力迅的是东东向，东向看幼儿园的屋顶，东向看凯旋；滨海的洋房虽然是南向，但能望到南区的那个洞口（是省委的大党委执意要修建的，隐脉好）滨海的建筑质量的确是好的，即便是省里的大党委住在里头，以及一大堆潮州人也住在里头2、物管，或许力迅胜出，虽然力迅的小区小，但整个物管却是不怕虎，有板有眼3、贬值来看，顶复的产BP06出木门产品，我自己这么看
发问：雕叔你好，我首付有160万左右财政预算(有贷款记录四成),住房公积金有5600，交费含住房公积金能还龚照瑗没问题。在大学城下班，想买两套小三房下班方便的换房房兼保值，卖一买一置换型。答岭南大观，中海誉城，金梦以及时代春树里这些多少钱比较合适？那时卖家报价涨得厉害，有点儿担心成为补仓侠，即便那时经济形式不大好，总觉得有点儿虚。另外，龙湖毛建草的复式值得考量吗？我目前不考量文凭问题，主要诉求是换房舒适，将来如果工作地点有变动时好失手且能为下两套攒点钱，谢谢。
提问：补仓侠倒不至于，只不过你那个财政预算更适合打在市郊，你的交费能力，还有月供只不过还能，没必要委屈自己买市中心区上车盘，所以疫情的影响也是有，深圳的大盘会来，但水有多大，能延烧到多远不清楚，最好却是买市郊。
发问：雕叔！宝钢股份珠江那边怎么样，和中央商务区对比呢？
提问：宝钢股份始终没法跟中央商务区比宝钢股份定位是一个睡城，密度大，居住舒适感不高，所以跟深圳主要发展方向相反，虽然你们看中他的文凭，但文凭却是现成的好，空降过去的话却是要打点折扣，我觉得不值那个价中央商务区就不用说了，我专门有一篇文章写过他的美好，后续价格也会起来，哪怕是横盘了，中央商务区一带会因为利好不断实现价格一步一步攀升或者你想一下如果宝钢股份到了8万，那隔壁佛山怎么想？
发问：雕叔，我3月10日网签。当时还没出查首付款的政策，（当时35万是我转给我女朋友
提问：关于首付款来源那个问题，只不过是很主观的，每个银行每个经办都有自己的理解，所以我建议你却是交给贷款中介去公关一下银行的经办吧，或者换一个银行申请，好歹经办要跟银行熟的，知悉那个银行首付款核查的松紧程度就好像那时不是放款慢嘛，不也有一些贷款中介能帮你找关系走加急平台达到快速放款的效果、
发问：雕叔好！本人(深圳户口）在17年底入手金碧世纪花园两套73方两房总价270万，月供1万多点，那时考量孩子读书（3岁）问题想置换。手上有250W，父母在棠下有两套小产权房子，为了方便他们接送孩子所以想选择骏景（短期没有居住需求，和父母一起住），那时非常纠结：方案一：直接卖掉金碧，换骏景三房？答买入和卖出时间有建议吗？却是不着急慢慢卖？方案二：金碧不卖，凑点钱在骏景买个小两房？那时金碧放盘却是原来的价格，算上当时的杂税和两年月供差不多要亏30多万，买来从未住过空置在，金碧除了文凭硬伤其他我都很喜欢，有点儿不舍。方案三：金碧不卖，买旭景，能买个一百零几方的三房，文凭也解决了。
提问：如果实在是为了文凭，那么文凭就变成了你的刚需，那么骏景小学是不错的选择：1、能尝试卖掉金碧世纪，置换到骏景，既解决了文凭问题，有解决了换房的问题2、旭景小学的档次肯定比骏景要低，如果要还文凭，就不建议了，因为能争取到好的文凭，为啥不争取呢3、手上有250万，如果有名额的，看能否直接买呢，走全款再抵押的路子也是能的，就不建议卖金碧世纪的房子啦
发问：雕叔，答时代香树里值得入手吗
提问：您的问题能稍微具体一点，好比我问自己一个问题：1、手上有200万，适合买深圳吗2、自己是学计算机的，适合进拼多多吗3、今年的春节假期，适合去海南玩吗（反正国外是去不了的）可能你要先把自己的思路理一下，再思考下比如首付财政预算多少？比如到底是投资却是换房？比如对文凭是否有要求？比如对地铁等通勤的要求？比如你对楼龄的要求？比如你的这套房子持有时间多久？这些问题想清楚了，或者思考一下，你的视角就不一样，祝好运
发问：雕叔好，财政预算600万多，明年下半年想投资两套文凭房，以三房为佳，最好是天河这种直升，目前网上看了下天河公园西门，和华景珠江片区虽说纯投资不换房，但却是用换房的眼光去选，西门的东方新世界等感觉无法上了，目前重点看华景的陶然庭苑和珠江俊园，您觉得这两个标的合适吗？或者有其他推荐？目的是5年+的投资以及文凭房备选
发问：雕叔老师好。我也去了那个月您在深圳的线下讲座，平常也一直关注您发表的动态看法。觉得非常有道理。我的情况如下：原有两套布吉大芬桂芳园6期76平2房。17年310万购入，购入后一直未涨，终于在今年有些许补涨。那时同水平房子挂盘价380左右。今年原计划卖掉大芬房子后，和女朋友一起在福田购置小两房作为婚房。因为看着戚借的钱当时说好了3个月就还，但没有计划到房价新政那时钱还不上十分愧疚，并且家里人压力都很大，自己心里更加难受愧疚。再加上每月2个房子的月供一起2万多，现金流非常非常紧张，那时借贷无现金流。我自己的目前的想法：1.感觉布吉未来已经没有多少涨价空间了，因此考量却是先卖出。如果抵押一部分钱出来改善现金流，担心最后涨价还抵不上贷款的摩擦成本。因此没有选择这条路。2.手上无积蓄加入借债月供，压力很大，对父母亲戚更是愧疚。因此希望尽快摆脱那个情况。3.担心经济压力太大会严重影响生活的幸福程度。特别是刚刚成立的小家庭。我的发问：1.布吉大芬是不是确实没有太多空间了？2.我是今年继续在目前小区最低价的基础上，继续降价以求快速卖出？却是再等一等市场有没有稍微回暖的情况？比如您一直提到的明年小阳春。3.或者您有其他更好的建议谢谢
处都是投资客的世界里，快忘了深圳还有无数不求暴富、只求安稳的普通人。煽情结束，回复问题。桂芳园六期76平两房，16年市场价300万，底部徘徊四年，今年终于洼地补涨100万。我在链家看到了你这套房子，四套76平挂盘价都在400万以上，69平都挂380万，你这套345万竟然无人问津，不奇怪吗?我看到链家把两套76平403万，两套71平400万的标为主推的必看好房，你这套76平345万的反而不是，不奇怪吗?你有没想过，你这套房子不好卖，不是因为不够便宜，也不是市场过冷，而是X家获得的利益不够而不愿去推呢?你有没想过，你看到的和中介告诉你的可能不是真实的市场，实际上调控后布吉在补涨，成交也在放量，你这套房子绝对不止345万，再降价甩卖更会血亏。我的建议，一是做抵押贷缓解压力，摩擦成本不过几万块，远好过亏几十万甩卖。二是向X家或X原妥协，让他们给你标上必看好房，帮你主推。我个人更建议第一条，相信我，坚持一年你的房子能卖到400万。
很多人在评论区给我留言发问，抱歉因为精力有限，无法一一回复
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