我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：房姐你好，知识星球见解广博独到，很佩服。新人首问:武汉高新四路万科魅力之城小区唯一小三房90平，去年底满两年；借了亲戚朋友的钱，贷款50万。今年想把借朋友的钱还上，同时对两年前的那次购房（也是置换）不太满意，耗费一些精力；希望能得到你的指导和帮助。1.高新四路的房子现在出售可以吗？2.对光谷广场周围比较熟悉，武汉工作生活在这附近；喜欢安静的居住环境，再次换房，希望房子质量好，隔音，同时也能保值；房姐有没有熟悉的楼盘推荐；3.在房住不炒的环境下，是否还可以投资房产？谢谢！
回答：1.万科魅力之城现在其实没有到出手的时候，淡市不出货原则，除非关山大道能淘到性价比高的二手笋。春节之后市场会热起来，年初买房是个比较好的时间点。2.3.”房住不炒“从经济学角度分析，现行政策短期促跌，长期促涨。房价涨是事实，改变不了。但是要慢慢涨，不要太明显，尽量让刚需客留足时间上车。所有政策都是为了抑制过程，而不是改变结果。在你的能力范围内，尽可能多的建仓待涨。提问：房姐您好 丰台角门东里的房子怎么样 看了一套单价5.6左右 另外我上班在西土城，您有合适的小区推荐么 二套房 手上子弹150
回答：西土城上班，自住兼顾投资，可以关注惠新西街。
角门这个地段可以，南边要选筹的话，十号线沿线是优先选择。角门的定位，不是产业，而是一个双轨的交通节点＋大片居住社区：北到金融街，南到大兴，十号线到东三环，高铁一站地 简单说，这里就是交接产业区的居住社区，但距离地铁步行有一段距离。
单价5万内可入，单价到了5万以上，不如淘淘角门00后的次新盘。
提问：房姐，沈阳已贷款购入一套房投资在自己名下，月供3000，手里只剩下20子弹，只够日常开支，武汉沌口有套无贷款房，家人思想落后说房市低迷，不同意再在武汉买房，不同意抵押，我虽不同意他们的观念但也无法改变他们，就只有自己筹划了，我自己开了家小店，可以经营贷30个出来，就想问方案一，是继续沈阳投资一套？方案二，把户口落到深圳一线城市去，乘它没有开始撵人之前占个坑，反正户口在哪里不重要，一线的户口肯定越来越难拿？等攒够钱了去深圳买个老破小上车？方案三请房姐给支个招看有没有更好资产裂变的方法？自己的小店每月净收入1万，从小家庭条件差，穷怕了，只想让自己能在能力之内把有限的资产尽量裂变多一点，再次感谢
回答：你好，思路都正确。沈阳继续加仓 深圳落户，趁着大门还没有关 关于家人支不支持的问题应该这样看：
你不应该和空军沟通。人不能被说服，只能被天启。
空军的想法是很顽固的，如果你没有非常坚定的理论支撑，你和他们的辩论往往只能是你被说服，而不是反过来。建议你做两件事情，第一件事就是认真分析楼市的理论基础，经济学是科学，明白内在的t-1层逻辑才是坚定信念的方法；
第二件事是不再和空军沟通，而是自己去做，只有你自己赚钱了才能有话语权。未来怎么走？6套以上就需要开始找代持了，有了赚钱效应就可以按揭二手豪车，没事和亲友喝茶吃饭，不经意间透露赚了多少。
你看王健林父子从来炫富、万科从来哭穷就是这个道理，炫富必为借钱，高调皆为生意。
提问：优质房源从哪里来？如何买到低于市场价30%的房子?
回答：刚入楼市的新手，往往都是手机刷的链家，互联网和手机操作的流行，让大家习惯于通过”键盘”来解决问题。
久而久之，很多新手自然而言的认为，房源从哪里来？从链家来啊！这是一种危险的想法，一旦养成这种思维，基本就和专业投资无缘了。
房子，不是标准化产品，除了户型面积设计以及小区位置这些是固定因素，还有业主心态，交易周期，付款方式，产权，债务，户口等诸多非固定甚至随时变化的因素。
—这些情报不会公开在网上，而是散落在不同中介，邻居，物业和踩盘人的心里，这些不会公开的信息，才是真正的价值。
对于链家等大型中介，优势在于人员众多，可以拿到市场中更多的挂牌，对于部分房源有比较强的把控力。但是，游离大中介以外的，散落在市场上的更多房源，更分散的房源渠道，转瞬而逝的房源，往往是一些优质房源的主要产地。
一些小中介，往往死守一个小区，几乎吃透所有业主，吃大锅饭的中介，没有实力竞争。
一些圈子，卖房有专业渠道人士，大中介完全接触不到业主，双方是两个世界。中介的核心是人，拥有具体能力的人，而不是公司。
提问：房
回答：塘朗城片区分析：这个均价站上9万的片区，竟然还有塘朗城这个低价盘（均价6万），这个盘是不是就是传说中的大面积低单价呢? 其实不然：1、小区两栋楼，深圳地铁开发，小社区，花园经适房标准，我一再提示，投资不可小社区；
2、利用率低，115平三房在售690万，套内面积92.2平，相比宝能城89平的四房830万套内93.2平，比较尴尬。
这个片区次新盘再加上宝能城二期还是有不少二手供应量的，能不能投资？
1、起价已经过高，单价很难再大幅拉升，已经不适合刚需；
2、再无新地供应，片区建设临近尾声，没有发展空间；
3、学位一般，没有优质教育资源引进
4、硬生生被留仙大道、五号线、南坪快速隔成几部分，无法形成高效统一的大片区，
5、户型硬伤：宝能城二期、塘朗城利用率太低，宝能城一期、华晖云门朝南太吵，朝北无阳光。
6、交通不便，福龙路、塘朗山隧道经常堵塞，地铁去大部分区域都要经北站、西丽、前海湾换乘，通勤时间不短。综上，塘朗城东并不算优选。
提问：房姐您好，新手小白求指教 目前在国外工作，父母在湖北荆门老家农村。目前想买房刚需自住。想在老家县城（京山）买房，改善父母的居住环境，县城房价5k+，但以后不会考虑在老家工作。对比了荆门的房价， 价格差不多， 但没去过荆门，个人感觉没有发展潜力。出国前想在武汉买房，挂靠了武汉社保， 今年就快满两年。目前有两个想法：1、在老家买个房让父母住， 后期有闲钱了再在一线城市买个小点的自住。2、在城区（考虑武汉、东莞、佛山，或者荆门）买房，一二线城市目前只能按揭 目前手上的有子弹60，对于佛山，东莞，武汉，荆门（或者老家县城京山）这几个地方， 您觉得这几个地方自住买房有什么建议， 期待房姐解惑
回答：你好，子弹50优先武汉，东莞和佛山也不便宜了。荆门棚改结束后，房价涨不动，传闻中的高铁开通之后，会进一步加剧4.5线城市的人口流出，5年后再买大概率也还是这个价。在楼市有了赚钱效应后再考虑改善自住。
提问：房姐导师您好，我觉得您对社会的认识足以成为像我一样很多人的导师。看了您的一则回答，读书构建的知识体系无用，只有家学才是有用的。但这个社会有家学渊源的人毕竟不多，像我这样的普罗大众，想要完成逆袭，改如何学习真正有用的知识呢？希望您能回答，希望能想您学习。
回答：你好，先科普下 什么是家学？
所谓家学，就是有人告诉你跟教科书上不一样的东西，也就是真实的游戏规则，而且同时家里的环境人文让你从小耳濡目染，最好还可以给你提供实习环境。别人需要到25岁交巨额学费未必能学到的东西，在你已经是从小就融化为血液中的本能了，30岁企业管理博士毕业不如从小旁听家族企业董事会。千金难买一句真言。这就要求家族历史上出过明白人。“一人得道 鸡犬升天”实际上也是这个意思。
而明白人，一般都是曾经混的比较好的，比如中过举人，做过二品大员，或者经商开厂成为巨富过，或者是开过天眼的得道高僧、机缘奇好悟性奇高开宗立派的宗师前辈，也就是他的逻辑曾经在这片特殊的土地上得到过实践验证。
因为实际上除了数学物理这些自然科学明白无误通行世界，所有跟社会、文化、传统、礼仪、程序、历史、政治、人心人性、官场商场、接人待物、修身养性有关的东西，都是具体多变的，没有世界标准，统一格式。
还有，真正的家学一定不会像那些业余作家写的职场小说一样教你如何勾心斗角，如何搞办公室政治，而是教你如何识人，如何与各类人相处，如何做好工作，如何为别人服务、提供价值，如何看待利益、诱惑和机会，当然更高级的是天理人欲之学，这玩意儿总共也没几个人弄明白。
所以很多学校里的学霸一到社会，立马露出原形。学性好悟性高的，经过艰难求索，无数次碰壁走了很多弯路之后，或还可以有机会蜕变顿悟；悟性低机缘浅的，实际上一毕业就已经被淘汰了，只是需要时间让他去明白和接受而已。
教育的主要部分来自于家学，所以并不能寄希望于学校 老师。
意识到了家学的重要性不能直接改变教育子女的命运，因为家学本身是客观存在的，家学水平的高低是客观的，不是你想传授就能传授高深见解；意识到以上两点，也许是一种痛苦，大多数人知道现实后并没有改变现实的能力。知道了就能成？——不行的，没有那个能力，别人也不会代劳，传承具有稳定性，所以阶层是客观存在的。
虽然如此，但在意识到家学的重要性之后，你还是可以调整精力的配置，胜过同阶层的大多数家庭。家学不仅来自于父母的见解，还来自于资源和组织结构，有钱更容易接触到见识，在组织中才能意识到不同人的角色，原子化家庭不具备组织结构。
突破的核心是想办法提高概率。
提问：房姐好，请问置换时原先的老房子何时出手比较合适。预先先卖掉害怕没有合适的房源踏空，同步进行又担心新房房东等不及。置换一般是什么节奏？谢谢回答：你好。置换时，通常会先把想买的房源大致看一下，觉得能买到的概率比较这里的秘诀是：除非可以不依赖置换直接搞定想买的房子，否则不要寄希望于买到特别极品导致出房特别少的产品，如仅锁定在一个楼盘的一个房型甚至一个室号。否则就真的可能产生你说的问题。楼市平稳缓涨期很适合置换就是这个道理，不太担心踏空的风险，上下家也都不会出现违约等头疼的交易风险问题，可以放心收定、下定。提问：房姐，可否分析一下深圳碧海是否适合投资+自住？谢谢～
回答：碧海还不错 碧海实际上可以理解为低配版的宝安中心，不论从片区品质、配套、交通都差宝中一到两个档次，但由于房价也便宜一些，所以对于有总价约束的小白领来说，碧海是宝安中心的替代品；之后前海的产业（特别是大铲湾）也会利好到碧海；
但由于碧海片区已经大体建设完成，而宝安中心还有大片的空地以及欢乐海岸2.0规划，因此未来碧海和宝安中心的差距会进一步拉大；至于很多人关心的飞机噪音的问题，其实对于小白领来说是可以完全可以接受的，不构成折价因素；但如果未来房价再上涨50%，碧海就需要改变定位服务于低端金领的改善需求，对于挑剔的金领来说，飞机噪音可能会带来一定的折价；
因此，碧海有潜力，可以跑赢大势，但不如宝安中心，也不如前海；还有大家关注的腾讯科技岛，目前看来要真正等到腾讯入驻还有至少7年时间，且入驻人员规模也是未知数；入驻之后，碧海片区的租金必定会迎来大涨。
提问：房姐，您对省 会城市远郊盘，怎么看？远郊多少距离没有投资价值
回答：买远郊，要地铁和人口导入并重，才值得投资。很多远郊只是政府画饼，没有大的基建和配套投入的远郊普通人难以入住，投资更要远离。
要想有人气，无论是新区还是板块，都不可以离主城区太远。
传统人口过千万的大区中心、强二线城市一般在15-20公里。
一般省会城市不要超过15公里。城市重点开发方向2公里每年，一般方向1公里每年向外围拓展。
超过这个距离，无论是国家级新区、自贸区、科学城、会展城、空港新城都会陷入没有人的泥潭。
这里没有租客、没有二手房市场、引进来得仅有的几家大产业企事业单位还拥有公租房、人才公寓。
真正以居住为导向的热点版块需要符合以下几个特征：
距离老市中心不超过15公里
干净的数千亩土地（无老破小和工厂，拆的干干净净，但又与老城区无缝连接，单单隔条大马路）
学校、医院、商场、运动场、社区中心配套都有规划或者在建
拥有在建设或者已经公示立项的轨道交通线路，最好是双线、三线换乘。
提问：房姐好！淘笋有什么方法吗？
回答：一说到笋，就是说要跑盘两百套，这个说法有些敷衍，跑两百套，岂不得累成狗？关键是效率底下，并没有思考如何优化模型。详见知识星球内部资料《淘笋方法论》
提问：新人首问。房姐你好！遇到难题，恳请指点。我一家刚回武汉生活，孩子三岁多。在虎泉有套百平小房自住，对口卓小卓中。听说学区不行，故着急换学区。重点考虑中南武小566片区，水一小二中片区，长春街71片区。中南老破小4万左右，40多平5万左右。水果湖4万左右，长春街3-4万5，天地5万5。原本预算300万，无奈提到500万，不想贷款。因想学区兼自住，目前考虑天地小户和中南水利厅宿舍。求指点：1、学区房该不该买？2、如买，学区兼自住合适还是分离合适？3、这三个学区该如何选择？4、对应的小区该如何选择？5、目前买会不会高位接盘？6、学区风险怎样？急盼回复。多谢！
回答：你好，考虑自住+学区，武汉天地是最佳选择。除了学区之外，景观，商业都是保值因素，短期内下跌空间比较小。
不要全款买房。
深度剖析——为什么买学区房100%会亏本？》
提问：房姐，你觉得人生的目的是成功还是幸福？是应该跳出舒适圈，超越自我，还是应该降低欲望
回答：人生的目的是通过多元化的体验，获得幸福。低层次的幸福，来自生理、安全这些基本需求的满足。
高层次的幸福，来自尊重、自我实现这些高层次需求的满足。
高层次的幸福，带来的感受，是低层次的幸福，所无法替代的。
因为如果“降低欲望、活在当下”，其实只能获取到很有限的生活资料，非常被动，只能获取暂时的安全，根本无法保证长久的安全。
为了获取更长久的安全，人们本能地希望获取更多生产和生活资料，在社会中占据更有利的位置。
渔夫自豪地告诉富豪：我不已经在晒太阳了么？
这个故事，其实不是渔夫的真实经历，而是富豪编出来，讲给渔夫和渔夫的后代听的。渔夫听了以后很高兴，继续晒太阳。
富豪微微一笑，回去继续日夜奋斗。于是，渔夫的后代，世世代代是渔夫；富豪的后代，世世代代努力成为富豪。
提问：亲爱的房姐，您好！您觉得沈阳有投资价值吗？虽然现阶段沈阳房价很便宜，但是包括沈阳在内的东三省都是人口流出的，发展前景都很不乐观的。如果沈阳有价值，烦请推荐下潜力大些的板块。多谢！
回答：楼市的第一波涨幅往往是供需平衡点打破，从供过于求变成供不应求，是连带着触发激活货币价值。
沈阳人口出租增长状态，入市房产减缓迟早要接触平衡点。沈阳成为国家中心城市后，沈阳价值被严重低估。
长春、哈尔滨、大连实际涨幅远超沈阳，如果不是18年3月、8月两次连续限购，沈阳早已如上述三城。好消息是，给了你刚好上车时间，也给了沈阳涨幅足够的确定性，沈阳房价和周边城市势能差更大了，弹簧压的越狠，反弹越凶猛。
我一直说的一句话，这个时代最重要也最稀缺的能力是鉴别力，纷繁复杂、误导重重的信息迷雾里个人鉴商高低，决定人生成就和幸福感。中国依然有七八年高速发展期，踏准大势躺赢才是正路。
这波二线城市红利，是为了再造十个GDP新引擎。北上广深四个发动机熄火了俩，让中国能持续保持5%以上高增速、保持高就业的最好途径，发展十个新国家中心城市。一线金融拉动、基建唱戏的老路，二线在重走一遍。国家经济高增速从15年开始，又可以维持十年。
人生这种好机会没有几次，错过了深圳南京杭州苏州厦门福州济南青岛郑州，别再错过沈阳。
提问：房姐，你好，你们是专业做房产投资的，怎么能确保一买进去的房子就能赚钱呢？
回答：你好，投资的房子能否赚钱，在买入的那一刻已决定了；
2，在洼地小区再挑选市场9折的性价比高房源，先赚取10%空间；
3，选择有改造空间的房子，利用改造赚取10%空间；
4，区域洼地回归，随市场涨个10%；
5，3个10%即30%的涨幅，如果首付是2到3成的话，收益就在100%到150%
总结一句话：涨幅靠选筹，赚钱靠杠杆
提问：房姐，怎么可以不用工资还房贷
回答：
提问：房姐，我实在不想呆上海，有没有呆着更安逸的新一线城市推荐，更注重生活品质的。回答：一般只有个体成长速度太快，现有环境资源无法承载个人快速成长，我才建议跳槽换城市。想通过放弃的方式，逃离给你压力逼你成长的城市，从概率论上说，不看好能在其他城市获得心灵安全感。真正有安全感的人，都是放弃部分安全感，全力在自己的赛道上冲刺顶尖。人生似射箭，梦想如箭靶，飞驰人生没有换挡。提问：房姐吉祥，想问下，你经常说“以卡养供”，完全不需要用到自己现金流，请问如何才能完全做到？感觉还是要用到自己的现金啊。。。求当下比较新的具体教程。感激不尽……回答：空当接龙，详见知识星球内部资料《信用卡年赚100万之旁门左道》跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
重要信息只在知识星球发布。
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