新浪黄鹄讯 距离东莞市石岩街道的小产权房——镜湖长廊被封堵小区出口处已58天。目前，地产商去向不明，购房者数10次家访，未登记未登记的560户农村居民陷入难解状态。
面对屡创新高的深圳房价，总是没人欢喜没人愁。高企的房价使得部分“买得起”同族将目标锁定在小产权房市场。石岩镜湖长廊自去年开始贩售，且产品销售情况理想，与此刻被货柜封住的小区，形容巨大的高差。
东莞南城龙新雅居小产权项目贩售时大多为100到150平方米的房源，单价8000元左右，年缴单价均为80万到120万不等。相比深圳9月新房36191/平的成交均价，这里实在便宜了太多。
对此，广东信荣辩护律师房产公司张茂荣辩护律师劝诫广大购房者，“由于小产权房属于违规建筑物，可能会有违建信用风险，引致居民伤亡惨重，反过来。”
闯荡多年，深圳住房梦幻灭
据悉，镜湖长廊所在地为原宝翔工业区。该新盘自6月17日起新盘被扣押，多名居民已拿到住房钥匙并缴纳了贷款，物业等费用。
价之下。
不少物业公司恐镜湖长廊最后难解决之路，一直被货柜“封住”成为烂尾，引致房、财两失的结论。在寻找地产商多方未果的情况下，物业公司与街办进行了聊天。2015年9月30日，深圳市土地改革委登记了共560户的居民资料，并做出回复。
关于镜湖长廊被扣押的问题，本报记者拨打广东信荣辩护律师房产公司张茂荣辩护律师就有关问题进行了咨询。张茂荣辩护律师表示，除了身份证明齐全的商品房外，其余都能称之为小产权房。
小产权房可分为两类，一类为违规建筑物，第二类为安家房，既所谓“绿本房”。镜湖长廊在2012年水务局网路上登记显示的农地商业用途为用地，不符合新盘建设条件。而地产商开盘时并未提及农地商业用途。这也是造成现在只有镜湖长廊没有撤除的主要原因。
辩护律师：小产权房不要买
张茂荣辩护律师提到，辨别小产权房能通过网路上查到合法新盘有关的贩售许可证信息。也能从售房处查阅到国家明确要求贴出的身份证明，如农地使用权证，房屋产品销售许可证。如果是期房，则能明确要求查阅预购许可证等。
同时，本报记者从深圳房地产辩护律师刘子孺处还了解到，交易小产权房存在诸多信用风险。首先，由于小产权房不受法律保护，物业公司与地产商所签订合同无效，权益无法得到保障，可能引致的结论是，最终法院认定合同无效，地产商执行赔付房款困难，居民还需要支付房屋使用费。
其次，由于小产权房属于违规建筑物，可能会有违建信用风险，引致居民伤亡惨重，反过来。由于小产权房缺少有关部门质量监督，消防验收等不达标，可能引致房屋质量出现问题，对居民生活造成影响。
更值得警惕的是，小产权房不合法，会引致拆迁得不到补偿，无法为小孩安排就近入学，贩售出租有关问题均会受到影响。
张茂荣辩护律师表示，已经购买了小产权房的居民，持有绿本的能选择等待“转正”，但多数地产商并不愿意花费高昂代价重新申请所有权变动，所以实际“转正”情况不多。
另一方面，违建居民能请法院裁定合同无效，责令地产商申请退款，但裁定后的执行比较困难。所以，辩护律师提醒需要购买住房的买家，最好不要购买小产权房，如需购买，一定要综合评定自己是否能接受这些信用风险，以免受到损失。
事件回顾，物业公司问题未解决
东莞长安拆小产权房镜湖长廊被扣押，物业公司与地产商及政府经过多次的沟通，至今未得到能解决问题的方案。
遭扣押的镜湖花园位于宝安石岩街道，临近即将通车的地铁11号线桥头站。小区体量甚大，包括1200余套住宅和200多套商铺在内的总计1500余套房源。
该地块的地皮方为深圳市福华金属有限公司，并已于2012年登记。原申报的建设主体为两栋宝翔工业区的工厂宿舍，可实际建成的却是8栋21层高的住宅，地产商则是深圳市振升达实业发展有限公司。
据了解，该小区自去年7月封顶以后开始陆续产品销售，截止到扣押为止，未登记的物业公司多达560余户，涉及金额高达2.7亿元。由于镜湖长廊的购房者中不乏投资客，实际已售房源数目为900余套。全款，贷款五成和最低首付人数比例为1:1:1。
2015年7月5日，物业公司与地产商进行了第一次沟通。当时，地产商对物业公司所做出的解释为7月15日撤除。
东莞的小产权房怎么过户2015年8月3日，在寻找地产商多方未果的情况下，物业公司与街办进行了聊天。2015年9月30日，深圳市土地改革委登记了共560户的居民资料，并做出回复。
2015年9月1日，部分物业公司到东莞市政府前进行申诉请愿。
请愿当天 物业公司与民警发生冲突
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