想买两套深圳小产权房投资，观澜和荣光谁更强？怎样优先选择？
观澜（含石桥）和荣光，同属于深圳歌舞新区（龙山龙岗荣光），深圳发展一路上西向，这三个新区也都是小婷一贯作风非常看淡并且支持我们使用权的的三个地区，尤其是刚需下车，60～100万之间财政预算的。
但是，如果只能二选一，该怎么选呢？
一、多方位大PK
不拍脑袋，讲历史事实摆数据，小婷上面从数个层次来给我们分析一下：
1、市中心区
观澜坐落于龙岗西南，海珠口东岸，是粤港澳地区区的核心理念边线众所周知，东接东莞东疆，西望东山东莞，除了约1/3面积被划归了横琴；
荣光则坐落于深圳的西南，东边和南边是观澜，东南部是东莞，南边是观澜和龙岗。观澜的市中心区和边线毫无疑问更快。
2、城市交通，分三个方面来看：
（1）城市轨道，观澜现阶段有11一号线、穗莞深城铁，新建12一号线以及联络线，总体规划20一号线三期；荣光现阶段有6一号线，新建13一号线和6一号线联络线，总体规划29一号线，我们精武门。
（2）城市交通安全，观澜和主城（宝中横琴龙山坂田）有数条二环路，包括107公路、京港澳地区高速路、沿河高速路、龙岗大街，今后除了海港大街；荣光只有杨开第和龙大；
（3）高速路铁路，荣光有荣光城中心，观澜紧紧挨国际机场站，今后深圳客运站众所周知，今后的广深第二高速路铁路也会经过这里；
因此，综合来说，也是观澜恩氟醚一点。
3、自然环境和基础建设
荣光原来是农庄，很多地方都是三派园林景观；
而观澜乡镇企业的种植业繁盛，遍野都是厂房和旧区，因此自然环境变得脏乱；
再加上荣光是一个区，观澜只是一个偏远的街道，因此公共基础建设投入方面也比观澜更强，荣光成立新区以来，在公共基础建设方面投入很多，新建了很多学校和公园，包括引入名校办学，包括中大、深圳实验和深中等等，而龙岗的投入重点一直都是宝中宝中宝中。
自然环境和基础建设，总体上荣光更胜一筹。
4、大的总体规划或者概念
总体规划方面，观澜有横琴、会展及海洋新城，荣光有科学城。
荣光科学城的远景是建设世界级原始创新高地、打造今后产业核心理念竞争力、构建高效协同创新网络、营造最具吸引力的创新生态自然环境、建设智慧人文宜居科学城。
横琴的远景是全面改革创新的试验平台、高水平对外开放的门户枢纽、今后产业变革的重要策源地和国际化城市新中心。
海洋新城的远景是集聚国际海洋创新机构，大力发展海洋科技，加快建设现代海洋服务业集聚区，打造以海洋高端智能设备、海洋工程装备、海洋电子信息（大数据）、海洋新能源、海洋生态环保等为主的海洋科技创新高地。
会展新城：依托深圳国际会展中心，推动会展与科技、产业、旅游、消费的融合发展，打造国际一流系列会展品牌，积极承办主场外交活动。
从这方面来讲，也是观澜恩氟醚。
5、学校
观澜有深外龙岗分校和宝中第二外国语，荣光有深实验荣光分校、深中荣光分校等。
深外龙岗分校
深实验荣光分校
荣光在整体实力上更强，好学校更多。但是荣光是彻底的大学区招生，比如深实验荣光分校，初中面向整个荣光区，这种就对学区房影响比较小了。
观澜则不是，比如深外龙岗分校，优先观澜海岸城项目，从这方面来讲，观澜局部（石桥）更强。
6、供应量方面
荣光远大于观澜，观澜2022的小产权在售楼盘只有区区3个，荣光则有10几个，今后几年情况也差不多。
二、怎样选？
1、第一种情况，自住为主
不需要考虑通勤，建议优先荣光，毕竟整体自然环境和基础建设要强很多，荣光更宜居。
需要考虑通勤，则根据自己的情况来看，看哪边通勤更为方便。
2、第二种情况，纯粹为了增值，情况有点复杂，小婷引用“田忌赛马”的原理来给我们分析：
（1）“一等马”，现阶段观澜和荣光的“一等马”都只有一个，不久观澜会有三个。我们在基本基础建设、城市交通方面都差不多，但是观澜“一等马”的现阶段学区更小，周边竞品少，因此略微要强一点。
（2）“二等马”，观澜现阶段只有那么一三个，而荣光却有一大批，荣光最多的是“二等马”；
观澜的“二等马”不如荣光的“二等马”，原因是自然环境和基础建设不如。
（3）“三等马”，也就是所谓的“三无楼盘”，暂时不近地铁，不近大商业，也没有好学校。
观澜会略微强过荣光，原因是观澜的商品房少，人口多，观澜的“三等马”相对比较多。
以上内容，仅代表小婷个人观点，我们参考，更多的是一种抛砖引玉，欢迎我们一起探讨。
当然，最佳的办法是不争论，然后观澜荣光各来两套。
仅供参考
更多想了解产权房的朋友，谢谢！
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