——————深圳征地旧改手册——————
坚信高度关注小产权房的好友心中都有许多顾虑：
1、买小产权房安全可靠吗？
2、买小产权有保证吗？
3、买小产权碰到征地了咋办？.....之类一连串的疑点
我们可能将在网路上查过许多有关小产权的重要信息
坚信都是正面的新闻报道占有更多
所以我刊登许多前述的事例供我们参照
文本会极短，请您冷静看完，期望能协助到您！！！
一、甚么叫小产权房
现阶段的小产权房有三种：
第二种是在自发性工程建设工业用树上投入使用的，即“自发性土地”上投入使用的房子;
第三种是在乡镇企业工业用地或是挤占林树上工程建设的。
小产权房是现代人在社会风气实践中逐步形成的一类签订合同通称的用法。
该类房屋没有国家发放预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房包括：已购公房，乡产权房和使用权房！
二、买小产权房安全可靠吗？确实，小产权房是不被法律保护与承认的！
人口846万的国内一线城市，深圳几乎没有“老城区”，所有的城区都是“农村城市化”的结果。
在深圳市发展之初，中国房地产制度还不健全之时，遗留下数以十万计的“违章建筑”，也就是没有取得房产证的“小产权房”。这些房子多数由各个村委会兴建。
城中村”风潮伴随着“违章建筑”拔地而起，深圳市政府多次整治但成效不彰。2003年底，时任深圳市常务副市长的许宗衡，牵头组成了联合课题组
历经8个多月拿出了两份报告：《有关违法建筑问题的调研报告》、《有关城中村改造的调研报告》。报告披露了两项鲜为人知的消息：
一、深圳21世纪城市战略重点、总面积170多平方公里的大工业区近几年已被违法建筑蚕食了近20平方公里土地，现阶段已经很难找到成片的被征土地。
二、全市90%以上的违法建筑都分布在城中村内。而“城中村”的主体恰恰就是“小产权房”为了解决城市扩张的土地缺口，同时也为破解“城中村”内违章建筑的难题，深圳在2004年作出了将所有土地全部国有化的决定，深圳市原户籍农民27万多人被直接转为城市户口，同时也失去了土地。但这一过程仅是从法律上确认了深圳土地的国有权属，补偿了尚未挤占的林地，并未彻底完成对农民自发性土地、自发性工程建设工业用树上的房屋进行“征收”的手续，这一法律上的灰色地带留存至今。
这些面积巨大的“已投入使用区”虽有违《土地管理法》，却已成既定事实，这是深圳市政府不得不认真面对的重大课题。
从2005年开始，深圳一直就是“物业税空转”试点城市，虽不前述征收物业税，但每年都会核算。据深圳新闻报道网报道，深圳将进行物业税征收实转试点，市人大常委会已经同意投资910万元工程建设有关系统。
4月份深圳市政府发出
《有关稳定房价促进我市房地产市场持续健康发展的意见》就指出要落实国家房地产税制改革，研究物业税征收经济政策。深圳市地税局在今年的工作计划中明确提出要“认真推进物业税调研工作”。该局税政三处将“负责物业税试点及相关工作”
深圳特例的“小产权”房，占深圳市房屋总量的一半。如果开征物业税，当然应当明确这些没有登记的“历史遗留违法建筑”，否则，政府的物业税税源将减少一半。
2003年，深圳提出城市化方案并一次性实现“农地国有化”之初，就得到广东省政府支持，但国土部坚决反对。国土部认为，从保护林地和农民利益的原则出发，城市化并不意味着必然与农业发展相抵触，而深圳以城市化方案绕过征地审批，变更农村自发性土地的权属，将损害依附林地进行生产的农民利益。为此，国土部2004年下半年在深圳实地调查，并逐步形成了上报国务院的调研报告。虽然深圳2005年还是完成了“土地完全国有化”，但国土部明确表态，“深圳做法，下不为例”。
所以，有着"历史遗留"和“两证一书”的深圳小产权房本身不是违法的，但是买卖了就属于违法销售。深圳政府不公开承认，但是也不强制执行，只要征地或是旧改，购买了小产权房的业主都会得到相对应的赔偿。
三、甚么是两证一书
两证一书和历史遗留
1.甚么是两证一书？
2.甚么是历史遗留？
两证一书：
许多人听说过小产权房的“两证一书”，但是究竟甚么是两证一书呢？
发几张图片给我们参照——这就是“两证一书”！
历史遗留回执：
1)工程建设项目选址意见书
2)工程建设工业用地规划许可证
3)工程建设工程规划许可证
所以担心小产权有甚么保证的，看到这里不知道您心中大概有没有一个概念！
小产权房本身确实是打着法律的擦边球，如果让谁拿出小产权百分百是安全可靠的证据证明给您看，我觉得也是不现实的，但是能通过这些侧面的重要信息和生活当中的前述事例来了解做判断！
四、小产权碰到征地咋办
有关赔偿，从来没有法律文件讲小产权碰上拆除如何赔偿，也不会这么规定。但是深圳小产权房现阶段赔偿都是赔偿给最后的买家。
有律师见证，或是历史遗留回执，有绿本、红本，证明这房子是你的就行。
农民房现阶段是合作建房协议+律师见证，房屋不给买卖，但是没有说不可以合作建房享受相应权利，合同也是清楚注明了村民放弃后续征地赔偿权益的。
下面给我们看一下前述征地赔偿标准：
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