深圳即将迎来自贸区40十周年庆，消费市场似乎都在等待这个“礼包”。
8月5日，深圳股竭尽全力走弱，蛇口盘中再度翔鹭钨业，连续第二日跌停，但尾盘最终未能死守跌停，巨轮智能下跌6%。迈克生物、特发信息、汇纳科技、欧米茄等次新股跟涨。
随著深圳自贸区成立40十周年日益临近，消费市场人士预期，一连串产品的经济政策利空将蜂拥而至，一连串产品的体制改革丰硕成果将在深圳密集不断涌现。在引进外资环境体制改革、科技创新供给侧结构性体制改革等领域，还会有体制改革丰硕成果破冰，以及捷伊全力支持措施出台。
深圳地产股降落
上周粤港澳粤港澳区利空消息不断。8月4日，发改委作出核准，同意在粤港澳粤港澳区科学规范实施一批城铁高速铁路项目。总体规划工程建设13个城铁高速铁路和5个交通枢纽工程项目，总平均速度约775公里。上周工程建设项目总投资额约4741亿元。
近日，广东也发布大力推进金融创新全力支持粤港澳粤港澳区工程建设的“初步设计”，提出80条新举措促进区域金融创新互通和贸易结算贸易、项目投资双边，扩大粤港澳区金融创新开放。与此同时，记者获悉，随著系列产品金融创新全力支持经济政策大力推进，各金融创新机构已经开始加速粤港澳区业务布局，下一步将在贸易结算融资渠道拓展和产品创新等方面稳步发力，为粤港澳区工程建设提供更大力度资本金全力支持。
在深圳，8月4日创业板体制改革并试点注册制首批新股启动申购，有望于本月上旬挂牌上市。
围绕深圳发展的系列产品经济政策举措，已经开始资本消费市场催化剂资本金流向深圳地产股。深圳股8月5日竭尽全力走弱，蛇口拉升翔鹭钨业，Accous第二日跌停，招商港口、深摩比、深物业A、深SitapurA等次新股跟涨。
近六月以来，Wind深圳成分股已累计下跌13.8%，股内118只次新股有99只实现下跌，其中新卫星城、蛇口近六月跌幅逾60%，TYK2、深摩比跌幅逾50%，近六月跌幅逾30%的深圳概念股多达19只。
股市之外，深圳的诱惑力还带来人口数的稳步流向。珍珠研究院根据2020年上半年32城二手房交易中阿本地邻近地区比例，经标准化处理后，得到移民成分股（成分股越高，说明本地购房客户占比越高），用以比较不同卫星城新定居居民的特点。
深圳凭借粤港澳区总体规划利空、经济活力强、相对宽松的入驻条件等优势，对人口数表现出强大诱惑力，2019年人口总数数与户口人口数差值达至2.72，成为本地人口数购房占比最多的卫星城；东莞承揽深圳产业溢出，制造业较为发达，本地流向人口数大，2019年人口总数数户口比达至3.37，在样品卫星城中身居首位。
临深新区稳步炙热
土地空间不足使得深圳近年来发展越来越显“窘迫”，寻求与粤港澳区其他卫星城深度协作成为深圳破解此问题的方向之一。
今年年初，广东省政府工作报告提出，形成“双核（深圳、广州）+双副中心（汕头、湛江）”动力机制，探索推动广州、深圳与湛江、汕头深度协作。随著深圳自贸区40十周年庆典活动的临近，社会和消费市场普遍认为深圳的辐射能力，东莞和惠州楼市成交因此明显增长。
在7·15深圳新政及7·25东莞新政影响下，购房资格收紧、税费提高、买家观望等几重因素影响之下，深圳的住房成交已经出现明显降温。从实际成交来看，7月下半月比上半月下跌了50%以上，价格迅速趋稳。
深圳楼市应声而下后，东莞紧跟调整，作为临深供应大区的惠州成交数据有所提升。根据惠州世联行数据，惠州楼市在深圳7·15新政发布第一周(7月13日～19日)成交商品房4066套，环比上升4.23%，同比上升52.40%；成交面积40.97万平方米，环比上升10.38%，同比上升54.17%。第二周(7月20日～26日)商品房成交4150套，环比上升2.07%，同比上升19.77%；成交面积41.71万平方米，环比上升1.80%，同比上升19.19%。
国家高端智库CDI资深研究员、中国卫星城经济专家委员会副主任宋丁表示，现在深莞两地都调控了，过去准备要溢出的，加上这次被迫溢出的，加在一起就是滚滚洪流，对临深无疑是一种利空。
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