深圳保利地产Benfeld
制恭请试驾！
深圳龙岗观澜【保利地产Benfeld】
保利地产Benfeld位于深圳市东莞市观澜，由深圳市东城房地产合作开发股份有限公司投入使用，上马之秦跨过整个小区，把工程项目分成三期，工业用地占地18万㎡，总占地占地仅约约90万㎡。工程项目国际标准层层楼全部选用建筑物节能建筑物，是东莞市首批建筑物节能建筑物工程项目。
观澜【保利地产Benfeld】工程项目东Montoire城市滨河长廊、东侧紧临橄榄堡和安娜增城，南Montoire名丽豪城、南侧则紧邻观澜街坊中心广场。沿中-心路一路上向北，城建森林公园、商城、华联、档口市场、碧桂园惠康等基础建设一路上并排，是观澜目前特繁盛的市中区之一，也是观澜货品房比较靠前发展起来的地区，邻近涌进了“橄榄堡”和“安娜增城”两个货品房小区，以及四个小产权住宅小区市中区社区，相对邻近定居自然环境极为成形。
万科Benfeld新一代静态：工程项目2019年主推建面约53-94㎡洋房，五层约5.1m殷后内部空间，70年产权红本房、不限牌不限贷，不需要社会保险，不挤占深圳购房席位，小占地低单价，洋房允明，使用灵巧，
保利地产Benfeld工程项目基本重要信息：
【占地占地】约12.2万㎡
【占地占地】约92.8万㎡
【总货量】96套店铺、150套殷后内部空间
【殷后空间诺艾莱县数目】共5栋
【殷后内部空间层楼情况】4-6/2层(树上/下)
【产权年限】70年（不动产产权）
【物业公司】保利地产物业
【物业费】4.2元/㎡/月
【交付时间】2020年10月30日-2021年1月10日
【交付国际标准】毛坯
【工程项目地址】深圳龙岗观澜上星南路与上马之秦交汇处
保利地产Benfeld工程项目卖点优势分析：
【大湾区中轴】
湾区新城之核，据守黄金发展带，领创城市未来。
【前海扩容地区】
前海，珠三角曼哈顿，空港并入约77平方公里前海新版图，起首城市增长新一极。
【海洋新城】
海洋新城，继前海之后又一个承载国家战略的发展内部空间。
【五维交通网】
全球罕有海陆空铁轨立体交通，构建联通珠三角的“30分钟经济圈”。
【商业文化中轴】
联动百万体量观澜海岸城，及观澜华联、形色城、太隆城等超45㎡商业体量，重新定义观澜商业格局，打造湾区新城商业文化中-心。
【近百-万级综合体】
集教育、住宅、商务公寓楼、店铺、标杆写字楼、文体等城市综合体，城市城文化新坐标，悦享全优配置。
【坚实庞大的消费群】
近3万稳定的业主消费基数（3337户住宅、约2000户公寓楼、14万㎡办公），保利地产里、文体森林公园空中跑道、泳池等基础建设强势牵引全城消费人群，构筑庞大而坚实的消费力。
【保利地产品牌合作开发商】
500强品牌企业，洞悉湾区发展蓬勃之势，布局城市精粹领地，资产保障之选。
【地铁交通】
自地铁11号线开通以来，沿线新盘如雨后春笋般入市，继而各大地产商再次抢驻观澜，保利地产在打造观澜保利地产翡丽郡之后，于2014年又着手上星工业区旧改，经过三年的努力，目前已取得实质性进展，保利地产Benfeld应运而出。
保利地产Benfeld小区距离地铁11号线“马鞍山站”直线距离1200米左右，预计步行时间需要10分钟左右，算是地铁11号线沿线物业。11号线作为城市快线，在交通的便利性上毋庸置疑，从马鞍山站，只需要13个站点，就可以直达深圳福田区，大约30分钟左右。
【商业基础建设说明】
工程项目自身商业占比较大，但主要作为酒店、办公、商务公寓楼，以及市中区社区底层商业，从目前获取的重要信息中，并未看到集中式商业。在紧临工程项目南侧，有档口市场、义务商贸城、行色城购物中心广场、华联商场，市中区社区出行居民购物相对便利，但整体商业氛围不够。观澜比较获得认可的，是原有的观澜老街商圈和观澜万丰商圈，主要集中在龙岗大道观澜站两侧，其中观澜新华联、京基百纳，距离工程项目不太远，而佳华商场、碧桂园惠康，则比较适合现在阶段保利地产Benfeld附近居民，出行逛街购物。在距离工程项目不远处，博林君瑞和观澜海岸城也在建设当中，其中观澜海岸城集中式商业，或促成马鞍山片区形成新的商圈面貌。
【教育基础建设】
工程项目内部自带18班幼儿园和规划一所36班九年一贯制公立学校，参考保利地产此前在深圳引入的名校，如保利地产城早期引入深圳实验集团管理、保利地产麓城外国语和保利地产天誉都引入名校校长，在观澜一直缺乏口碑较好的学校、名校和知名教育品牌的情况下，或许会是本工程项目的主要卖点。
除自身配建学校外，目前学区内对应龙岗中学（集团）第-外国语学校，距离工程项目不远还有万丰小学、华一实验学校、开元学校、深圳上南学校，观澜现阶段来说学区一般，未来可寄望保利地产引入名校。
龙岗中学（集团）第2外国语学校前身为上寮学校创建于1990年，于2011年扩投入使用为一所九年一贯制学校，学校东临107国道，西接观澜街坊中心广场，地处观澜市中区中-心区，占地占地25918平方米，为九年一贯制学校，建设规模54个班，由2017年4月15日加盟成立。
深圳保利地产Benfeld
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